Qiraja jote mujore është një nga faturat më të rëndësishme që ju paguani çdo muaj. Të gjitha ato pagesa në kohë duhet të llogarisin për diçka, apo jo?
Në një kuptim, marrja me qira e një apartamenti është si një kredi 12-mujore që ju paguani në këste mujore. Të paktën kjo është arsyeja që pronarët përdorin kur kontrollojnë raportin tuaj të kredisë para se të merrni një apartament për ju. Nga kjo perspektivë, pagesa me kohë e qirasë duhet të ndihmojë rezultatin tuaj të kreditit, veçanërisht pasi pagesat e mëvonshme të qirasë dhe dëbimi mund të shkatërrojnë plotësisht rezultatin tuaj të kreditit.
Kjo jo vetëm që do të prishë aftësinë tuaj për të marrë me qira një apartament tjetër, por edhe ta bëjë më të vështirë për t'u miratuar për kartat e kreditit dhe kreditë.
Zyrat e Kredive dhe Raportet me qera
Kohët e fundit, disa komplekse apartamentesh kanë filluar raportimin e pagesave të qirasë përmes RentBureau një sistem të raportimit të pagesave të qirasë që tani është në pronësi të Experian, një nga tre zyrat kryesore të kreditit. Nëse merrni me qira një qiradhënës që përdor RentBureau, pagesat mujore të qirasë do të shfaqen në raportin tuaj të kreditit, duke përmirësuar kështu rezultatin tuaj të kreditit - por vetëm rezultatin tuaj me Experian pasi zyrat e kreditit nuk ndajnë të dhëna.
TransUnion ka një shërbim të quajtur ResidentCredit që lejon menaxherët e pronës të raportojnë pagesat e qirasë ose drejtpërsëdrejti ose nëpërmjet një përpunuesi të dhënash me qira të palëve të treta. Raporti i kredisë i qiradhënësit do të tregojë pagesën e fundit të qirasë, pagesën e ardhshme të qirasë, afatet kohore të pagesave dhe çdo vërejtje në lidhje me pagesat që janë vonuar por janë pranuar përpara afatit përfundimtar prej 30 ditësh.
Por, shërbimi është në dispozicion vetëm për kompanitë me 100 ose më shumë prona. Nëse jeni duke marrë me qera nga një pronar më i vogël pronar ose kompani për menaxhimin e pronës, ata nuk mund të përdorin ResidentRent.
Ka disa kompani më të vogla që përpiqen të mbledhin dhe raportojnë informacion mbi pagesat e qirasë: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma dhe RentTrack janë disa shembuj.
Si raportimi me qira ndihmon vota juaj e kreditit
Ndërkohë që ka pasur njëfarë progresi në raportimin e kredisë për pagesat në kohë të qirasë, nuk është e përhapur. Nëse merrni me qira nga një kompani më e vogël ose një pronar individual, ka më pak gjasa që pagesat tuaja të qirasë të raportohen në zyrat e kreditit.
Edhe kur pagesat e qirasë janë të përfshira në raportin tuaj të kreditit, ata nuk janë të garantuara për të ndihmuar rezultatin tuaj të kreditit. Në një artikull të New York Times 2014, një zëdhënës i FICO tha se FICO nuk përfshin historinë e qirasë në rezultatet e kreditit. Kjo do të thotë që edhe nëse qiraja juaj i raportohet zyrave të kreditit, kjo nuk do të ndihmojë rezultatin tuaj të kreditit. Megjithatë, mund të ndihmojë nëse një pronar e rishikon manualisht raportin tuaj të kreditit duke kërkuar tradeline pozitive.
Pagesat e vonuara dhe delikuencat e tjera do të dëmtojnë pothuajse gjithmonë
Në dobësitë, marrja me qira mund të dëmtojë rezultatin tuaj të kreditit në disa raste. Për shembull, nëse jeni vonë për pagesat e qirasë, hiqni qiranë tuaj, merrni dëbuar ose nuk paguani asnjë tarifë për transferim dhe qiradhënësi raporton këtë delikuencë në cilëndo prej tre zyrave të kreditit, duke përfshirë Equifax dhe TransUnion, që do të dëmtojnë Rezultati juaj i kreditit. Balancat e mëparshme të qirasë gjithashtu mund të dërgohen në një agjensi mbledhjeje, e cila mund të raportojë llogarinë në raportin tuaj të kreditit.
Nëse qiradhënësi duhet t'ju çojë në gjykatë për një dëbim, rezultati i kreditit ka të ngjarë të preket.
Duke përdorur një kartë krediti për të paguar qiranë tuaj
Ju mund të përdorni një kartë krediti për të paguar qiranë tuaj dhe për të rritur rezultatin tuaj të kreditit në mënyrë indirekte. Hapni një kartë krediti dhe përdorni atë për të paguar qiranë tuaj (nëse qiradhënësi juaj pranon kartat e kreditit si një metodë pagese), atëherë paguani bilancin tuaj të kartës së kreditit në mënyrë të plotë çdo muaj. Pagesat me kohë të kartës së kreditit do të ndihmojnë në rritjen e rezultatit tuaj të kreditit. Jini të vetëdijshëm se disa pronarë mund të paguajnë një tarifë të përpunimit nëse përdorni një kartë krediti për të paguar qiranë tuaj.