Pyetje: Si të bësh një shitje Wells Fargo Short
Një lexues thotë: "Ne bleu një shtëpi në San Diego në vitin 2005 me dy kredi Wells Fargo, të cilat tani duhet të bëjmë shitje të shkurtra . Burri im u transferua në Charlotte të Karolinës së Veriut dhe ne duhet të lëvizim atje për 2 muaj. Kur ne e quanim Wells Fargo, ata sugjeruan që ne të përpiqemi të bëjmë një shitje të shkurtër Një mik më tha se më duhet të bashkohem me një rrjet të quajtur Ekuator.Agjenti im ka thënë se nuk ka dëgjuar kurrë për Ekuatorin Ju lutemi ndihmoni Si ta bëjmë një shitje Wells Fargo të shkurtër? "
Përgjigje: Një shitje Wells Fargo e shkurtër është afër dhe e dashur në zemrën time. Dashuria ime shkon prapa në Ballin e motit Northwestern Bank në Minneapolis, një pikë referimi që unë u rrit me atë që u zhduk në vitet 1980. Banka Northwestern ishte në pronësi të Banco, e cila më vonë u bë Norwest që bleu në 1998 Wells Fargo Bank. Emri Wells Fargo ishte më i njohur, kështu që është Wells Fargo Bank ne e dimë atë nga sot dhe jo Norwest.
Edhe pse Wells Fargo ka qenë rreth e rrotull për më shumë se 150 vjet, nuk ishte e shpejtë për të modernizuar shitjet e shkurtra. Wells Fargo kuptoi një mënyrë për t'u marrë me shitjet e shkurtra pak më ngadalë se bankat e tjera si Banka e Amerikës . Banka e Amerikës ishte banka e parë për të adoptuar sistemin e softuerit Ekuator, i cili është një program i softuerit online i qasur nga negociatorët e bankave dhe agjentët e pasurive të patundshme / avokatët.
Në ditët e para të shitjeve të shkurtra, nga viti 2005 deri në vitin 2009, agjentët u detyruan të dorëzonin dokumentet e faksit tek Wells Fargo për të bërë një shitje të shkurtër.
Kjo dokumentare përbëhej kryesisht nga:
- Marrëveshja e listimit
- Letër vështirësish
- Deklaratat tatimore
- W2s dhe 1099s
- Deklarata bankare
Ankesa kryesore ishte shkresa shpesh humbur, copëtuar ose marrë nga negociatorët bankarë në copa dhe paketa të paplota. Pasi sistemi i Ekuatorit u implementua dhe disa kinks përpunuan, Wells Fargo u bashkua me Bankën e Amerikës si banka e dytë për të miratuar Equator.com.
Kjo i dha fund dokumenteve që mungojnë. Megjithatë, kjo ishte e shkurtër dhe lajmi i keq pas përfundimit të bumit të shkurtër të shitjes, Wells Fargo ndaloi përpunimin e shitjeve të shkurtra nëpërmjet Ekuatorit. Tani të gjitha dokumentet janë kthyer për t'u faksuar. Shko figurën.
Fillimi i një shitje Wells Fargo Short
Koha mesatare kohore për të përfunduar një shitje të shkurtër Wells Fargo është pak më pak se 3 muaj për t'u mbyllur, nga fillimi në fund. Unë mbyll një numër të mirë të Wells Fargo shitje të shkurtër çdo vit. E gjej sistemin e ekuatorit është disi e komplikuar, por është vazhdimisht e rafinuar dhe përmirësuar. Wells Fargo nuk përpunon ndonjë shitje të shkurtër përmes Ekuatorit. Ju ndoshta mund të presin shitjen tuaj të shkurtër për t'u miratuar në rreth 6-8 javë dhe pastaj të ngushtë 30 deri 45 ditë më vonë. Një kohë e shkurtër e përpunimit të super të shpejtë për Wells Fargo është 2 deri në 4 javë; gjithashtu mund të bëhet.
Një shitje tradicionale Wells Fargo fillon me një ofertë nga një blerës i kualifikuar. Sapo shitësi dhe blerësi të kenë rënë dakord për një çmim dhe kushte blerje, oferta është e gatshme të dorëzohet në Wells Fargo, së bashku me paketën e shitjes së shkurtër të shitësit.
Ngarkimi i Wells Fargo Shitje të Shkurtër të Ekuatorit
Agjentët e pasurive të patundshme, negociatorët e shkurtër dhe avokatët e pasurive të patundshme mund të bashkohen me Equator.com falas.
Sidoqoftë, Wells Fargo nuk përpunon më gjatë shitjet përmes Ekuatorit. Në mënyrë tipike, klientët e Ekuatorit krijuan një faqe profili, zgjidhni një emër përdoruesi dhe fjalëkalim për t'u identifikuar. Vetëm shitjet individuale të këtij përdoruesi janë të dukshme tek përdoruesi. Me fjalë të tjera, agjenti juaj nuk mund të shohë shitjen e shkurtër të një agjenti tjetër në Ekuator, duke e bërë informacionin tuaj personal aq të sigurt sa kudo tjetër në internet. Kjo do të ishte informacion i dobishëm për ju nëse Wells Fargo përpunoi shitjet e shkurtra përmes Ekuatorit, por e ndaloi këtë praktikë në vitin 2015.
Hapat e Përbashkët për një Shitje Wells Wells Fargo
- Agjenti ose avokati juaj do të iniciojë një paketë shitjeje të shkurtër.
- Agjenti juaj do t'u caktohet detyra për të përfunduar, duke filluar me autorizimin e palës së tretë .
- Agjenti juaj do të fikur informacionin e deklaratës përfundimtare dhe të gjitha dokumentet e lidhura me të mbledhura nga agjenti.
- Një procesor do të shqyrtojë dhe caktojë dosjen një negociatori.
- Të gjitha palëve do t'u kërkohet të nënshkruajnë një deklaratë të afatit të armës dhe deklarime / marrëveshje të tjera.
- Dokumentet plotësuese mund të kërkohen.
- Nëse Wells Fargo ka deleguar autoritetin , dosja do të miratohet ose mohohet. Përndryshe, do të shkojë te investitori për miratim përfundimtar.
Miratimi i shkurtër i shitjes së Wells Fargo
Llojet e tjera të hipotekave mund të jetë gjithashtu një shitje e shkurtër Wells Fargo. Për shembull, një hua e mbajtur fillimisht nga Kursimet Botërore do të ishte një shitje e shkurtër e Wachovia që tani bie nën ombrellën Wells Fargo. Kompania e Shërbimit të Amerikës (ASC) është një ndarje e Wells Fargo. Shërbimi i Shërbimit të Amerikës ofron kredi për investitorë të tjerë në ASC.
Letra e miratimit të miratimit të Wells Fargo do të lëshohet nga ndarja specifike e Wells Fargo. Nëse kredia është një linjë kredie në shtëpi, ajo letër miratimesh mund të vijë nga zyra Wells Fargo në Des Moines. Kam vënë re se kur ka 2 kredi Wells Fargo, nganjëherë huadhënësi i parë i Wells Fargo do të ofrojë, për shembull, një komision prej 6% për agjentin listues dhe huadhënësi i dytë mund të kërkojë një kontribut prej 1% nga agjentët. Dyshoj se ata e përdorin këtë taktikë sepse nuk mund të kërkojnë një kontribut nga shitësi në Kaliforni për shkak të SB 458 dhe Civil Code 580e të Kalifornisë , ose ndoshta sepse huadhënësi i parë nuk i lejohet të paguajë direkt shumën e dytë Wells Fargo, por Mund të gaboj.
Sigurohuni të lexoni letrën e miratimit dhe kërkoni një avokat që të interpretojë nëse nuk mund të kuptoni nëse mungojnë të drejtat e mungesës. Një lëshim i përgjegjësisë është arsyeja kryesore që shumë shitës të zgjedhin për të bërë një shitje të shkurtër.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.