Çfarë është një dëbim?
Një dëbim është procesi ligjor në të cilin një pronar largon një qiramarrës nga një pronë me qira. Shumë dëbime ndodhin sepse qiramarrësi nuk ka paguar qiranë, ose edhe për shkak se qiramarrësi zakonisht është vonë me qira. Ju mund të dëboheni për arsye të tjera në varësi të kushteve të qirasë suaj. Për shembull, qiradhënësi juaj mund të jetë në gjendje t'ju dëbojë për dëmtimin e pronës ose për përdorimin e pronës për arsye të paligjshme.
Ligjet e evitimit ndryshojnë nga shteti, por një dëbim zakonisht nuk vjen në befasi. Shumica e shteteve kërkojnë që qiradhënësi të njoftojë qiramarrësin për të pastruar çështjen ose për të lënë pronën me qira para se të fillojë procesi i dëbimit ligjor. Ju mund të largoheni kur të merrni këtë njoftim dhe të shmangni plotësisht procesin e dëbimit të gjykatës. Lëvizja pasi të keni marrë njoftimin mund ta mbani dëbimin jashtë raportit tuaj të kreditit, për aq kohë sa qiradhënësi nuk duhet të paraqesë një dëbim në gjykatë dhe nëse ju paguani ndonjë qira ose tarifa që janë ende për shkak.
Nëse nuk e lëshoni pronën pas marrjes së njoftimit fillestar, qiradhënësi mund të paraqesë dokumente në gjykatën tuaj lokale për t'ju nxjerrë nga ju. Vini re se ju duhet të përgjigjeni në çdo thirrje edhe nëse jeni larguar tashmë nga prona.
Si një Ndalesë ndikon në Kredinë Tuaj
Dëbimi nuk do të shfaqet drejtpërdrejt në raportin tuaj të kreditit, por informacioni lidhur me dëbimin do.
Nëse qiradhënësi e përdorë gjykatën për t'ju dëbuar dhe për të marrë një vendim kundër jush, aktgjykimi që rezulton nga kjo dëbim do të vendoset në raportin tuaj të kreditit në seksionin e regjistrimeve publike .
Me një gjykim për një kompani të menaxhimit të pronës në raportin tuaj të kreditit, çdo biznes që kontrollon raportin tuaj të kreditit ka gjasa të supozojë se jeni dëbuar.
Për fat të keq, gjykimi do të dëmtojë rezultatin tuaj të kreditit, e bën më të vështirë të marrësh me qira në të ardhmen (sidomos sepse është një gjykim për një kompani të menaxhimit të pronës) dhe dëmton gjasat për të marrë miratimin për një kartë kredie ose hua.
Ashtu si shumica e llojeve të tjera të informacionit negativ, dëbimi mund të qëndrojë në raportin tuaj të kreditit deri në shtatë vjet. Nëse statuti i kufizimeve për aktgjykimet e papaguara është më shumë se shtatë vjet në shtetin tuaj, dëbimi mund të raportohet derisa të mbarojë statuti i kufizimeve.
Ju mund (dhe ndoshta duhet) të paguani gjykimin një herë ju mund të përballojë për ta bërë këtë. Pagimi i aktgjykimit nuk do ta heqë atë nga raporti i kredisë, por mund të përmirësojë shanset tuaj për të gjetur një qira në të ardhmen, veçanërisht si dëbimi dhe mosha e gjykimit.
Edhe nëse lëvizni përpara se dëbimi të shkojë në gjykatë, kredia juaj ende mund të preket. Për shembull, nëse ende keni borxh me qira ose taksa dhe qiradhënësi mund të përdorë një agjensi të mbledhjes ose padi të vogla në gjykatën e kërkesave të vogla për të marrë atë që ju detyroheni. Të dyja këto veprime do të shkojnë në raportin tuaj të kreditit dhe do të dëmtojnë rezultatin tuaj të kreditit.
Disa pronarë raportojnë për shërbimet e skanimit të qiramarrësve, si RentBureau's Experian ose SmartMove nga TransUnion, kështu që edhe pse raporti juaj i kreditit nuk mund të lexojë "dëbimin", një kontroll me një nga këto shërbime do të zbulojë rekordin tuaj të dëbimit.
Marrja me qira pas një dëbimi është e vështirë, kështu që nëse mund të shmangni dëbimin, bëheni me të gjitha mjetet. Bisedoni me pronarin tuaj për çështjet dhe përpiquni të bëni një marrëveshje për të shmangur procesin e dëbimit. Nëse paraja është problemi, merrni një punë të dytë, zvogëloni shpenzimet tuaja të tjera, ose përpiquni të merrni hua nga një mik ose një anëtar i familjes.