Nëse keni marrë një kredi FHA , ju nuk mund të keni ndonjë barazi reale në shtëpinë tuaj, gjë që e bën të vështirë të shitet në të ardhmen. Përveç kësaj, nëse keni marrë një linjë të kapitalit në shtëpi për riparimet në shtëpi , mund të jeni edhe më keq me dy kredi të lidhura me shtëpinë tuaj. Mësoni katër pyetje që duhet të pyesni veten nëse e gjeni veten nën ujë në hipotekën tuaj.
Do të keni kohë për të lejuar rikthimin e tregut?
Së pari, ju duhet të merrni në konsideratë situatën tuaj të tanishme dhe nëse keni nevojë të shqetësoheni për faktin se ju keni borxh më shumë se shtëpia juaj aktualisht është me vlerë. Nëse jeni në një situatë ku mund të vazhdoni të jetoni në shtëpinë tuaj dhe mund të vazhdoni të përballoni pagesat tuaja mujore, atëherë do të ishte më mirë nëse ju vetëm prisni situatën aktuale. Kjo do të thotë se ju nuk do të lëvizni, dhe përfundimisht peng juaj do të barabartë me vlerën e shtëpisë. Kjo do të ndodhë në dy mënyra; pagesat tuaja aktuale do të zvogëlojnë shumën që ju detyroheni, ndërsa në të njëjtën kohë.
Vlera e shtëpisë tuaj duhet të shërohet dhe të fillojë të rritet. Ndërsa kjo mund të ndodhë, shtëpia juaj mund të zgjasë disa vjet për të arritur vlerën e asaj që fillimisht e keni paguar për të. Nëse jeni në situatë është më mirë të shikoni figurën afatgjatë dhe të kuptoni se nuk do të jeni gjithnjë nën ujë në hipotekën tuaj.
A keni kohë të vështira për të bërë pagesat tuaja?
Nëse jeni në një situatë ku nuk mund të përballoni më pagesat në shtëpinë tuaj, do t'ju duhet të merrni një qëndrim të ndryshëm ndaj situatës. Gjëja e parë që duhet të bëni është të shikoni nëse kualifikoheni për një nga opsionet e rifinancimit të disponueshme në kompaninë tuaj të hipotekës. Shumë kompani hipotekare ngurrojnë të refinancojnë nëse ju shohin se keni borxh më shumë se sa është shtëpia juaj. Megjithatë, qeveria ka ngritur programe që mund të kualifikoheni për ta bërë më të lehtë të rifinanconi. Ndërsa ju nuk mund të fshini vetëm shumën që ju keni borxh, ju mund të merrni një normë më të mirë interesi dhe ripërpunoni huanë në mënyrë që të mund të përballoni pagesën mujore. Sigurohuni që të gjeni një hua me një prill fiks për të parandaluar rritjen e normës së interesit dhe rritjen e pagesës suaj mujore.
A po përpiqeni të shisni shtëpinë tuaj?
Nëse jeni në një situatë ku duhet të shisni, sepse jeni duke lëvizur ose sepse nuk do të jeni në gjendje të përballoni shtëpinë, madje edhe me një pagesë të ristrukturuar, atëherë duhet të keni parasysh mundësitë tuaja. E para është që të konsideroni një shitje të shkurtër në shtëpi. Kjo është ajo ku ju punoni me bankën për të pranuar më pak para sesa kredia është me vlerë për të shitur shtëpinë.
Shumë banka do të punojnë me ju nëse jeni tashmë prapa në pagesa ose nëse jeni afër hyrjes në foreclosure. Disa banka do të falin diferencën midis çmimit të shitjes dhe shumës që ju detyroheni. Të tjerë mund të duan që ju të pranoni të paguani diferencën duke marrë një hua të pasiguruar. Është e rëndësishme të konsideroni alternativat e përjashtimit, veçanërisht nëse nuk mund të shisni tani shtëpinë tuaj .
Është Foreclosure Opsioni juaj më i mirë?
Një tjetër mundësi është që të hyjë në foreclosure. Kjo do të thotë që ju thjesht largoheni nga shtëpia dhe e ktheni në bankë. Nëse humbni pagesat, atëherë banka mund t'ju vendosë në foreclosure automatikisht. Ju gjithashtu mund të kontaktoni bankën tuaj dhe ua tregoni atyre se jeni duke hequr dorë nga shtëpia. Banka mund të vijë pas jush dhe të kërkojë që të paguani diferencën në atë që ata kanë shitur shtëpinë dhe çfarë keni borxh në hipotekë.
Ky opsion do të dëmtojë më shumë kredinë tuaj, dhe duhet të jetë një mjet i fundit, të jetë i sigurtë se i konsideroni të gjitha alternativat e përjashtimit.
Edhe pse mund të jetë zhgënjyese, do t'ju duhet të komunikoni me bankën tuaj kur merrni vendime në lidhje me përpjekjen për të bërë një shitje të shkurtër ose për të lënë shtëpinë tuaj të hyjë në foreclosure. Kjo do t'ju njoftojë se ju u përpoqët të zgjidhni një zgjidhje dhe që jo vetëm të jepni dorë në shtëpi.