Çfarë është, Çfarë nuk është, dhe Si është përdorur
Vlera e tregut të drejtë (FMV) është një koncept i rëndësishëm në vlerësimin dhe shkëmbimin e pronës së paluajtshme. Vlera e drejtë e tregut përdoret për të përcaktuar vlerën e dollarit të donacioneve bamirëse , aktiveve të konvertuara në përdorim të biznesit dhe çështje të ndryshme të lidhura me tatimet.
Për shkak të pasojave të FMV, përkufizimi gjithëpërfshirës vjen nga IRS Publication 561: Vlera e tregut të drejtë është çmimi që prona do të shiste në tregun e hapur.
Është çmimi që do të ishte rënë dakord ndërmjet një blerësi të gatshëm dhe një shitësi të gatshëm, të cilit as nuk u kërkohet të veprojnë, dhe që të dy kanë njohuri të arsyeshme për faktet relevante. Nëse vendosni një kufizim në përdorimin e pronës që dhuroni, FMV duhet të pasqyrojë atë kufizim.
Koncepti i vlerës së drejtë të tregut ekziston brenda një periudhe të caktuar kohe për të ndodhur transaksioni. FMV mund të ndryshojë nëse periudha kohore për ndryshimin e transaksionit. Vlera reale e tregut e pronës është më pas një vlerësim i drejtë ose vlerësim i vlerës së saj.
Vlera e tregut të drejtë kundrejt vlerës së brendshme
Kështu, FMV është një vlerësim i vlerës së tregut të pronës bazuar në atë që një blerës i arsimuar, i gatshëm dhe i patrazuar dhe shitësi, secili që sillet në interesin e tyre më të mirë, mund të pajtohej. Një vlerësim i vlerës së drejtë të tregut mund të bazohet në ose precedent ose ekstrapolim. FMV ndryshon nga vlera e brendshme në atë vlerë të brendshme është vlera aktuale e një prone ose pasurie të bazuar në teknikat analitike dhe perceptimet themelore të faktorëve të tij të prekshëm dhe të paprekshëm.
Vlera e brendshme mund ose jo të jetë e njëjtë me vlerën aktuale të tregut. Për shembull, investitorët analizuar letrat me vlerë në shpresën e gjetjes së investimeve ku vlera e vërtetë ose e brendshme e investimit tejkalon vlerën e saj aktuale ose të drejtë të tregut.
Vlera e tregut të drejtë kundrejt vlerës së imponuar
Vendi, koha, precedentët e krahasueshëm dhe vlerësimi personal i çdo personi të përfshirë në transaksion luajnë në formimin e FMV.
Është interpretimi subjektiv i fakteve dhe informacionit në dispozicion në kohën e vlerësimit. Kjo është e ndryshme, natyrisht, nga vlera e vendosur, në të cilën një autoritet ligjor, siç është sundimi i ligjit, rregullorja ekzistuese e taksave, vendimi gjyqësor, etj.) Përcakton një vlerë absolute për pronën.
Çfarë Vlera e Tregut të Tregut nuk është
Këtu janë disa shembuj ku transaksionet e tregut të drejtë nuk zbatohen:
- Domain i shquar - ku është marrë prona në vend të shitjes (këtu, shitësi është nën detyrim)
- Shitja e likuidimit
- Vepër në vend të foreclosure
- Shitjen e mjeruar
Përdorimet e vlerës së tregut të drejtë
Koncepti i vlerës së drejtë të tregut përdoret gjerësisht në biznes dhe në jetë. FMV përdoret për të përcaktuar se sa mund të shlyheni për donacionet e pronës që bëni për organizatat bamirëse si Good Will. Taksat e pronës komunale shpesh bazohen në FMV. Përdoret kur paraqitet një kërkesë për sigurim ndoshta si rezultat i një aksidenti automobilistik, ku kompania e sigurimeve do të mbulojë dëmet deri në vlerën e drejtë të tregut të automjetit të pronarëve.