Homes në gjendje të vështirë në Default
Jo të gjitha shtëpitë që shkojnë në mungesë shkojnë të gjithë rrugën përmes foreclosure. Shumë prej tyre shesin përpara se njoftimi i parazgjedhur të finalizohet. Blerësit dhe investitorët në shtëpi janë tërhequr nga shitjet e shkurtra dhe Foreclosures sepse ata duan të blejnë një shtëpi për më pak se vlera e tregut. Ata shpesh presin një marrëveshje. Ndonjëherë, shitësit me vonesë dhe blerësit të cilët dëshirojnë të blejnë një shitje të shkurtër ose përjashtim mund të shohin syrin në sy dhe të hyjnë në një transaksion fitimprurës për të dyja palët.
Por nuk është gjithmonë një rrugë e lehtë për të lundruar. Shitjet në shtëpi të vështira janë shpesh të komplikuara dhe pronarët kanë të drejta ligjore kur janë në foreclosure. Të dy shitësit dhe blerësit duhet të kërkojnë këshilla ligjore para se të hyjnë në një kontratë të tillë. Në disa shtete, ju duhet t'i jepni shitësit të drejtën për të anuluar dhe nëse nuk e bëni, ata mund të anullojnë vitet e kontratës më vonë.
Shitësit në Foreclosure
Është shumë e zakonshme për shitësit në foreclosure që duan të injorojnë problemin dhe shpresojnë se do të largohet. Disa rrinë kokat e tyre në rërë. Por ndihma është në dispozicion. Shitësit e foreclosure kanë opsione përveç lënë bankës të kapur shtëpinë e tyre.
- Si të ndalosh Foreclosure ofron ndihmë për pronarët që duan të mbajnë një shtëpi përmes rivendosjes, tolerancës, modifikimeve të hipotekave apo planeve të ripagimit.
- Shitjet e shkurtra për Shitësit sqarojnë se si të transferohet titulli në një blerës përpara se periudha e riblerjes të përfundojë duke bindur huadhënësin të pranojë më pak se bilanci i papaguar i hipotekës. Jo të gjithë huadhënësit do të pranojnë një shitje të shkurtër, por shumica do. Kjo mbulon atë që huadhënësit duan nga shitësit. Negocimi dhe çmimi janë çelësi.
- Taksat Foreclosure dhe Short Sale tregojnë se si IRS do të trajtojë një foreclosure ose short shitje për qëllime tatimore. Quhet falje borxhi, dhe sipas disa vendimeve tatimore, shitësit mund të detyrohen taksat e qeverisë edhe pse shitësit humbën paratë në shitje.
Këshilla për Blerjen e Foreclosures dhe Shtëpitë Short Sale
Jo të gjitha foreclosures dhe shitjet e shkurtër janë fitimprurëse. Për të tërhequr një shtëpi nga foreclosure, blerësit duhet të kthejnë pagesat tek huadhënësi, të paguajnë të gjitha taksat e imponuara dhe ose të paguajnë hua ose të bëjnë marrëveshje për të shitur pronën. Disa huadhënës do të lejojnë një blerës të marrë një detyrim ekzistues, jo si në ditët e vjetër.
- Blerja e Shtëpive në Probleme përfshin tre mënyra për të blerë: nga shitësi në foreclosure, negociuar një shitje të shkurtër ose blerje nga huadhënësi pas një ankandi publik. Lexoni këtë me kujdes pasi që investitorët në disa shtete nuk mund të përfaqësohen nga një agjent i pasurive të patundshme.
- Blerja e shitjeve të shkurtra detajet përse procesi është i komplikuar dhe mund të marrë shumë më tepër kohë për t'u mbyllur se një transaksion i zakonshëm. Jo të gjitha shitjet e shkurtra janë fitimprurëse, dhe ky artikull shpjegon pse.
- Blerja e Foreclosures ka të bëjë me blerjen e një shitjeje të vështirë përpara se shtëpia të shkojë në një ankand publik dhe përfshin negocimin direkt me shitësin. Blerësit gjithashtu kanë mundësinë e ofertimit për një foreclosure në ankand publik, por i njohin procedurat e para.
- Mangësitë në Foreclosures bisedimet për pasojat dhe problemet e natyrshme që janë shpesh të pranishëm kur blejnë një foreclosure. Blerësit që ofrojnë në ankandet publike do të përfitojnë nga marrja e sa më shumë informacion që është e mundur më parë.
- Defaults Hit Vlera në Shtëpi. Shtëpitë e afërta do të ndjejnë efektin, i cili mund të tërheqë vlerën e tregut të një shitjeje të shkurtër të blerë ose foreclosure të shkurtër edhe më të ulët. Ky artikull shkon në detaje rreth asaj se si vlerësuesit përcaktojnë vlerën në lagjet me shitjet në shtëpi të shqetësuara.
Përcaktimi i Foreclosures dhe Short Sale Homes
Një mënyrë për të fituar para në pasuri të paluajtshme është të "blesh të ulët dhe të shesësh të lartë". Çifti këtë parim me rregullimin e shtëpisë ose përmirësimin e tij, dhe shuma e fitimit mund të jetë edhe më e madhe. Përveç kësaj, shumë shtëpi të shqetësuara bien në rrëmujë dhe kërkojnë riparime.
- Riparimet para rishitjes mund të rrisin fitimin në fund të linjës. Por jo të gjitha riparimet apo përmirësimet e kthejnë 100% të një investimi. Lexoni pse.
- Top Bëni vetveten Gabimet . Ky artikull mbulon 10 gabime të zakonshme që pronarët e shtëpive bëjnë kur përpiqen të rrokullisen një shtëpi. Mos mendoni për blerjen e një foreclosure derisa ta lexoni këtë.
- Fix-Up and Sell është një seri me pesë pjesë me lidhje në fund të çdo artikulli në tjetrën. Është një përshkrim i dorës së parë që përfshin projekte të thjeshta dhe komplekse për remodeling që janë përfunduar në pesë shtëpi me kapele.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.