Çfarë Tatimi në Pronë paguajnë për
Qeveritë vendore përdorin vlerësimin tuaj tatimor si bazë për faturën tuaj vjetore të tatimit në pronë, dhe taksat e pronës janë shpesh burimet e tyre më të rëndësishme të të ardhurave.
Këto taksa paguajnë për shkollat, parqet dhe rekreacionin, pagat dhe përfitimet e punonjësve të qeverisë, infrastrukturat e transportit dhe departamentet lokale të zbatimit të ligjit dhe zjarri.
Kur vlerësohet një pronë
Koha e vlerësimit të taksave mund të ndryshojë sipas juridiksionit, por ato zakonisht ndodhin një herë në vit ose çdo vit tjetër. Disa vende vetëm bëjnë vlerësime kur një pronë po ndryshon pronësinë, por kjo është e rrallë.
Si është vlerësuar prona?
Qeveritë zakonisht vlerësojnë pronën me një nga tre metodat:
- Metoda e zëvendësimit vlerëson se sa do të kushtonte për të zëvendësuar pronën bazuar në normat aktuale të punës dhe materialeve. Zhvlerësimi i arsyeshëm zbritet dhe shtohet vlera e tokës mbi të cilën shtrihet struktura.
- Metoda e krahasimit të shitjeve bazohet në shifrat e shitjeve të pronave të ngjashme në zonën e menjëhershme. Vlera është rregulluar lart ose poshtë në varësi të atributeve unike të vlerësuara të pronës ose mungesës së saj. Nëse prona e vlerësuar ka një pishinë, ndërkohë që shitjet e krahasueshme në zonë nuk e ndajnë këtë veçori, vlera e vlerësuar do të rritet. Nëse prona nuk ka një pishinë, por shitjet e krahasueshme, vlera e vlerësuar do të ulet. Sistemi është shumë i ngjashëm me atë që përdoren nga huadhënësit për të vlerësuar pronën për qëllime hipoteke.
- Prona e biznesit vlerësohet në mënyrë tipike duke përdorur metodën e të ardhurave - shuma e të ardhurave që zakonisht prodhon prona të përshtatura sipas faktorëve si taksat e biznesit, kostot e sigurimit dhe shpenzimet operative dhe të mirëmbajtjes.
Si llogariten taksat e pronës
Fatura juaj e tatimit në pronë fillon me vlerësimin e vlerës së tregut të pasurisë suaj.
Shumë qeveri lejojnë përjashtime që mund të ndërmarrni për të zvogëluar vlerësimin, si për shembull një përjashtim nga shtëpia nëse jetoni aktualisht në vendbanim. Tatimet llogariten në bilanc me një normë të përcaktuar nga autoriteti tatimor, ndonjëherë i quajtur një shumëzues ose shkalla e mulli, për të gjitha shtëpitë dhe pronat në atë zonë.
Niveli i mullirit përfaqëson një mijë të një njësie të monedhës, ose një e dhjeta e një cent: $ 0.001. Zakonisht faturimi i tatimit në pronë në mënyrë tipike do të arrihej duke shumëzuar vlerën e tij të vlerësuar me normën e mullirit dhe duke e ndarë rezultatin me 1,000.
Ja një shembull. Vlera juaj e vlerësuar e pronës është caktuar në $ 250,000 dhe norma e mullirit të autoritetit tuaj tatimor është 10. Faturën tatimore do të ishte 2,500 dollarë në vit: $ 250,000 herë 15 të ndarë me 1,000.
SHËNIM: Ligjet shtetërore dhe lokale ndryshojnë shpesh dhe informacioni i mësipërm nuk mund të pasqyrojë ndryshimet më të fundit. Përveç kësaj, rregullat e aplikuara për tatimet në pronë nga autoritetet tatimore lokale mund të ndryshojnë në mënyrë të konsiderueshme sipas juridiksionit. Konsultohuni me një avokat ose kontabilist lokal për këshillat më të fundit. Informacioni që përmban ky artikull nuk është këshilla ligjore ose tatimore dhe nuk zëvendëson këshilla ligjore ose tatimore.