Faktet rreth vlerësimeve të pasurive të patundshme rezidenciale

Mësoni metodat e përdorura për të vlerësuar shtëpinë tuaj

Vlerësimet janë një pjesë e rëndësishme e procesit të blerjes në shtëpi. Një vlerësim i pasurive të paluajtshme përcakton vlerën e tregut të një prone - çmimi i mundshëm i shitjes që do të sjellë nëse ofrohet në një treg të hapur dhe konkurrues të pasurive të patundshme. Huadhënësit kërkojnë vlerësime kur blerësit përdorin shtëpitë e tyre të reja si siguri për hipotekat e tyre. Një vlerësim i siguron huadhënësit me një siguri se prona do të shesë për të paktën shumën e parave që po krediton.

Mos ngatërroni një analizë krahasuese të tregut , ose CMA, me një vlerësim. Një CMA është një raport i shitjeve bazuar në të dhënat e futura në shërbimin e shumëfishtë të listimit, ose MLS. Agjentët e pasurive të paluajtshme përdorin CMAs për të ndihmuar klientët e tyre të përcaktojnë çmimet reale të kërkuar dhe ofertuese. Vlerësimet janë raporte të hollësishme të përpiluara nga vlerësuesit e licencuar. Një vlerësim është raporti i vetëm i vlerësimit që një huadhënësi e konsideron kur të vendosë nëse do t'i japë paratë.

Një vlerësim nuk është gjithashtu e njëjta gjë si një inspektim në shtëpi . Inspektorët e shtëpisë testojnë pajisjet dhe prizat, kontrollojnë hidraulikën dhe konfirmojnë që sistemi i ngrohjes dhe ftohjes së shtëpisë po funksionon. Një informacion i tillë është i dobishëm që blerësi të dijë përpara se të hyjë. Një vlerësues, megjithatë, merret vetëm me vlerësimin e një shtëpie.

Rreth Appraisers dhe vlerësimet

• Vlerësuesit janë të licencuar nga shtetet pas përfundimit të kurseve të licencimit dhe orëve të praktikës.
• Vlerësuesi duhet të jetë një palë e tretë objektive, dikush që nuk ka lidhje financiare ose ndonjë lidhje tjetër me ndonjë person të përfshirë në transaksion.

• Prona që vlerësohet quhet prona e subjektit .
• Në disa raste, blerësi paguan për vlerësimin në kohën e aplikimit të kredisë . Herë të tjera, tarifa e vlerësimit shtohet në deklaratën e shlyerjes dhe paguhet në tryezën e mbylljes.

Çfarë do të shihni në një raport vlerësimi rezidencial

Vlerësimet janë raporte shumë të detajuara të bazuara në vlerësimin në vend të vlerësuesit të një prone, si dhe vlerësimin e të dhënave të shitjeve.

Këtu janë disa gjëra që përfshijnë:

• Detaje rreth pronës së subjektit, krahas krahasimeve krah për krah të pronave të ngjashme.
• Një vlerësim i tregut të përgjithshëm të pasurive të patundshme në zonë.
• Deklaratat rreth çështjeve që vlerësuesi vlerëson janë të dëmshme për vlerën e pronës, siç është qasja e dobët në pronë.
• Njoftime për karakteristikat serioze me të meta, të tilla si një themel i shkatërruar.
• Një vlerësim i kohës së shitjes mesatare për pronën.
• Lloji i zonës në të cilën ndodhet shtëpia, për shembull, një sipërfaqe në zhvillim ose në sipërfaqe të vetme.

Metodat e vlerësimit rezidencial

Ka dy metoda të zakonshme të vlerësimit të përdorura për pronat rezidenciale:

Qasja e krahasimit të shitjeve

Vlerësuesi vlerëson vlerën e tregut të një prone të subjektit duke e krahasuar me pronat e ngjashme që kanë shitur në zonë. Pronat e përdorura quhen të krahasueshme . Asnjë nga dy pronat nuk janë ekzaktësisht të njëjtë, prandaj vlerësuesi duhet të krahasojë pronat e ngjashme me pronën e subjektit, duke bërë rregullime në mënyrë që tiparet e tyre të jenë në përputhje me pronën e subjektit. Rezultati është një shifër që tregon çmimin në të cilin çdo pronë e krahasueshme do të kishte shitur nëse kishte të njëjtat përbërës si prona e subjektit.

Qasja e kostos

Qasja e kostos është më e dobishme për pronat e reja, ku janë të njohura kostot për t'u ndërtuar.

Vlerësuesi vlerëson se sa do të kushtonte për të zëvendësuar strukturën nëse do të shkatërroheshin.

Pra, çfarë do të thotë kjo vlerësim për ju?

Miratimi fillestar i hipotekës së homebuyer realizohet herët, por miratimi përfundimtar zakonisht varet nga një vlerësim i kënaqshëm. Huadhënësi dëshiron të jetë i sigurt se investimi i tij është i mbuluar në rast se blerësi nuk pranon kredinë. Nëse prona vlerëson më të ulët se çmimi i shitjes, kredia mund të refuzohet, por kjo nuk është pengesa e vetme që duhet të kalojë. Flamuj të tjerë të kuq të shënuar në vlerësime përfshijnë:

• Koha e parashikuar në treg është më e gjatë se mesatarja e zonës.
• Hyrja në pronë është nga një rrugë private dhe e përbashkët. Huadhënësi mund të dëshirojë të shohë një marrëveshje për mirëmbajtjen e rrugëve të nënshkruar nga të gjithë ata që përdorin rrugën, duke vërtetuar që mirëmbajtja është e ndarë nga të gjitha palët.

Këto janë vetëm disa shembuj të gjetjeve të vlerësimit që mund të pengojnë një blerje në shtëpi .

Huadhënësit studiojnë vlerësimet me kujdes përpara se të përcaktojnë nëse një pronë kualifikohet si siguri për një hua në shtëpi.

Vlerësime të ulëta

Mos u frikësoni nëse vlerësimi vjen në nivele të ulëta sepse ka hapa që mund të ndërmarrni për të bërë punën e marrëveshjes. Nëse vlerësimi zbulon probleme të tjera, mos harroni se shumica e problemeve janë të korrektueshme. Mbani cool tuaj dhe punoni nëpër çështje një hap në një kohë.