Si për të llogaritur tatimin në pronë
Çfarë saktësisht janë taksat e pronës?
Tatimi në pronë është një lloj tatimi "ad valorem" - termi është latinisht për "sipas vlerës" - prandaj rrjedh se llogariten në bazë të një vlerësimi të vlerës së pasurisë suaj.
Taksat e pronës lokale financojnë shkollat, departamentet e zjarrit dhe bibliotekat, dhe ato mund të jenë një burim i madh financimi për qytetin ose qarkun tuaj. Disa fatura tatimore të pronës tregojnë detaje se sa nga paratë tuaja shkon në shpenzime të caktuara qeveritare dhe publike.
Vlerësimi i Pronës
Vlera e shtëpisë tuaj përcaktohet nga zyra e vlerësuesit tuaj lokal të taksave. Vlerësimet e pronës mund të bëhen çdo vit ose edhe vetëm një herë në pesë vjet. Varet nga ligji shtetëror ose vendor. Ju duhet të merrni vlerësimin tuaj të vlerës së parë, dhe pastaj faturën e tatimit në pronë pak më vonë.
Vlerësimi bazohet në vlerësimin e vlerësuesit të tatimit mbi vlerën e tregut të pronës suaj. Vlera zakonisht arrihet në një nga tre mënyrat:
- Krahasimi i shitjeve: Vlerësuesi do të krahasojë pronën tuaj me pronat e tjera të ngjashme që kanë shitur në zonën e menjëhershme në të kaluarën e afërt. Ai pastaj do të përshtatet për variablat që mund ta bëjnë pronën tuaj më shumë ose më pak të vlefshme sesa ato që kanë shitur, siç është ajo kuzhinë projektuese që keni vënë në atë që i vë gatimet e të tjerëve në turp.
- Metoda e kostos: Vlerësuesi llogarit sa do të kushtonte të riprodhonit shtëpinë tuaj nga toka, duke përfshirë materialet dhe punën. Ai do të faktorizojë zhvlerësimin nëse prona juaj është më e vjetër, pastaj shtoni vlerën e tokës suaj.
- Metoda e të ardhurave: Kjo përdoret kryesisht për pronat komerciale dhe afariste. Vlerësuesi vlerëson se sa të ardhura do të prisni për të marrë nëse prona janë marrë me qira bazuar në faktorë të tillë si shpenzimet e mirëmbajtjes, shpenzimet e sigurimit dhe normat mbizotëruese të qirasë.
Llogaritja e Tatimit në Pronë
Vlerësimi i pronës suaj pastaj shumëzohet me normën e tatimit vendor, që nganjëherë quhet një shkallë mulliri ose shkalla e mullirit. Një mulli është një e dhjeta e një cent ose $ 1 për çdo $ 1,000 të vlerës së një prone. Qeveri të ndryshme mund të ngarkojnë norma të ndryshme mulli. Rrallë është tatimi mbi pronën i cili bazohet në vetëm një mulli. Komunitetet shpesh përcaktojnë sa të ardhura tatimore do të kërkojnë në një periudhë të caktuar, më pas vendosin një normë mulli që është në përpjesëtim me rritjen e asaj shume parash përmes taksimit të pronës.
Supozoni se prona juaj vlerëson për $ 250,000. Shkalla lokale e mullirit është 45. Shumëzoni vlerën e pronës me 4.5 për qind për të arritur në faturën tuaj tatimore: $ 11,250 për vitin. Nëse norma juaj e mullirit është vetëm 15, faturën tatimore do të bjerë në $ 3,750 në bazë të së njëjtës vlerë.
Si paguhen taksat e pronës
Tatimi i paguar mund të paguhet si pjesë e pagesës mujore të hipotekës ose në pagesa vjetore ose gjysmëvjetore të bëra direkt tek autoriteti juaj lokal i taksave. Disa lokalitete gjithashtu mund të pranojnë pagesa mujore.
SHËNIM: Ligjet shtetërore dhe lokale ndryshojnë shpesh dhe informacioni i mësipërm nuk mund të pasqyrojë ndryshimet më të fundit. Përveç kësaj, qeveritë dhe komunat mund të ndryshojnë metodat e vlerësimit dhe normat e mullirit në baza vjetore. Kontaktoni autoritetin tuaj tatimor lokal për informacionin më të azhurnuar për vendndodhjen tuaj, veçanërisht nëse jeni duke konsideruar blerjen e një prone dhe doni të parashikoni se çfarë do të jetë faturimi juaj i taksës. Informacioni që përmban ky artikull nuk është këshilla tatimore dhe nuk zëvendëson këshilla tatimore.