Çfarë është REIT?

Ka shumë lloje të REITs për të investuar në.

REIT është një shkurtim për "besimin e investimeve të pasurive të patundshme". Një REIT është si një fond i përbashkët që zotëron prona individuale në vend të stoqeve ose obligacioneve. REIT është përgjegjës për marrjen dhe menaxhimin e pasurive të paluajtshme që ajo zotëron.

Si një investitor, qëllimi është të marrin të ardhura nga qiraja në pronat dhe të marrin pjesë në vlerësimin e çmimeve. Avantazhi i investimit në pasuri të patundshme përmes një REIT është që ju të merrni ekspozimin ndaj një portofoli të larmishëm të pronave dhe ju nuk keni për të menaxhuar ato vetë.

rregulla

Rregulloret rregullojnë REIT-in dhe kërkojnë që një REIT të shpërndajë të paktën 90% të të ardhurave të tatueshme te aksionarët. Këto shpërndarje paguhen si dividendë. Për shkak se REIT-të paguajnë dividendë, ato shpesh tregtohen si një investim i të ardhurave që prodhojnë pension. Pagesat e dividentëve kanë tendencë të bien në intervalin 5-8%, por nuk janë të garantuara. Në kohë të vështira ekonomike, të gjitha pronat nuk mund të jepen me qira. Nëse nuk ka të ardhura të mjaftueshme për qira, REIT mund të duhet të zvogëlojë ose të eliminojë pagimin e dividentit.

Llojet e REITs

REIT-të bien në një nga dy kategoritë; REITs kapitalit ose REITs hipoteke.

Ekuiteti REIT zakonisht ka ndërtesa të mëdha tregtare, parqet e dyqaneve të shitjes me pakicë ose ndërtesat e banimit, edhe pse ka edhe specialitete REIT që hotelet e veta ose pronat e tjera në industrinë e mikpritjes dhe ka REITs që fokusohen në objektet e kujdesit afatgjatë ose pronat e tjera në industrinë mjekësore.

Një shembull i pasurive të patundshme komerciale në pronësi të REITs do të jetë ndërtesa të mëdha, me shumë dysheme, që përdoren shpesh si selinë e ndërmarrjeve të mesme dhe të mëdha.

Një shembull i pronave të para të dyqaneve në pronësi të REITs do të ishin dyqane si WalMart, PetsMart ose Ultimate Electronics. Shumë nga këto kompani japin me qira lokacionet e tyre të dyqaneve në vend të tyre.

Mortgage REITs own borxhin mbi pronat, jo pronën vetë. Ata janë si një fond i përbashkët që zotëron hipotekat dhe mbledh pagesat.

Publike dhe private

REITS mund të tregtohet publikisht, që do të thotë se ata kanë një simbol tik-takësh dhe lehtë mund të shikoni çmimin e aksionit dhe të jepni dividentë në internet.

REITS tjera janë private dhe nuk tregtojnë në një shkëmbim. Edhe pse ata janë ende një siguri e regjistruar, REITs private nuk kanë një simbol tik-tak. Ju duhet të blini aksione direkt nga kompania e pasurive të patundshme që u ofron atyre (ose nëpërmjet një përfaqësuesi të shitjeve të tyre). REIT-t private shpesh paguajnë komisione të larta për shitësit financiar që u ofrojnë atyre. Shpesh janë të vështira për t'u larguar ngaqë nuk ka një treg publik ku lehtë mund t'i shesësh aksionet. Shumica e REIT-ve private kanë një strategji dalëse ku ata planifikojnë të dalin publikisht, por jo gjithmonë punojnë. Në 2008/2009 shumë investitorë të cilët në pronësi të REITs private panë një reduktim të ndjeshëm në të ardhurat e tyre të dividentit dhe nuk mund të shesin investimet e tyre për një kohë të gjatë. Paratë e tyre ishin në thelb të bllokuara në investim.

Si pjesë e një portofoli

REIT-ët përdoren më mirë si pjesë e një portofoli të diversifikuar sesa si një investim i vetëm.

Ata nuk janë shumë të lidhur me stoqe ose obligacione, që do të thotë se çfarë po bën tregu i aksioneve apo obligacioneve do të ketë fare pak të bëjë me vlerën e një REIT.