Disa shpenzime mund të shtohen në bazën tuaj të kostos dhe të zvogëlojnë fitimet kapitale
Kjo tha, fitimi juaj mund të jetë më shumë se përjashtimi ose prona që nuk mund të kualifikoheni. Kjo mund të ju lënë të pyesin se çfarë-nëse ndonjë-shpenzimet lidhur me shitjen janë të zbritshme tatimore.
Baza juaj e Kostos dhe Fitimi i Kapitalit Tatimore
Ju mund të përfshini të gjitha llojet e shpenzimeve të shitjes në bazën e kostos së shtëpisë tuaj. Baza juaj e kostos është ajo që zbritet nga çmimi i shitjes për të përcaktuar se sa nga një fitim - ose në disa raste një humbje - e keni realizuar.
Shtimi i shpenzimeve rrit bazën tuaj të kostos, dhe një kosto më e lartë e zvogëlon fitimin tuaj të kapitalit. Nëse ke më pak të ardhura, ka më shumë gjasa që të futesh brenda limitit të përjashtimit dhe nëse fitimi yt nuk përjashtohet, do të paguash më pak tatime. Është një marrëveshje e mirë gjatë gjithë rrugës.
Ju mund të zbrisni çdo shpenzim të arsyeshëm dhe të zakonshëm për të marrë shtëpinë tuaj të shitur, duke përfshirë të gjitha ato tarifa që ju paguani në mbyllje plus çdo përmirësim që zgjat jetën e dobishme të pronës.
Shumica e shpenzimeve që lidhen me përgatitjen e pronës për shitje dhe shitjen e saj mund të kualifikohen si zbritje. Seksioni i Bazës së Rregulluar të Publikimit të IRS 523 ofron një listë të plotë të përshtatjeve të mundshme që mund të bëni në bazën tuaj të kostos duke shtuar këto shpenzime.
Mbani të gjitha faturat e juaja, në mënyrë që të mos harrosh asgjë.
Përjashtimi i shitjeve në shtëpi nga tatimi mbi fitimet kapitale
Shumica e njerëzve nuk duhet të shqetësohen për pagimin e tatimit mbi fitimet kapitale kur ata i shesin shtëpitë e tyre sepse çiftet e martuara mund të përjashtojnë deri në 500,000 dollarë fitime dhe taksapaguesit e vetëm mund të përjashtojnë deri në 250,000 dollarë.
Natyrisht, si me shumicën e gjërave që lidhen me taksat, ka disa rregulla kualifikuese.
Të dy bashkëshortët - ose një taksapagues i vetëm në qoftë se ai nuk është i martuar - duhet të ketë jetuar në shtëpi për të paktën dy nga pesë vitet e fundit para shitjes. Duhet të zotërosh pronën për të paktën dy nga ato pesë vjet. Shifrat e IRS-it e bëjnë atë vendbanimin tuaj kryesor.
Nëse jeni i martuar dhe paraqitni një kthim të përbashkët, vetëm një prej jush duhet të kalojë testin e pronësisë.
Ju nuk duhet të zotëni në shtëpi dhe të jetoni në të njëkohësisht. Ju mund të keni jetuar në shtëpi si qiramarrës për një kohë para se ta blini atë. As nuk duhet të jetoni atje në kohën kur e shisni atë. Periudha juaj e qëndrimit dy vjeçar mund të ndodhë në çdo kohë për aq kohë sa është brenda kësaj periudhe pesëvjeçare.
Nëse keni një bashkëpronar, për shembull, e keni blerë pronën me dikë tjetër të cilit nuk jeni i martuar, secili prej jush mund të marrë përjashtimin e tij ose të saj prej $ 250,000.
Ka një kapje të fundit: Ju ose bashkëshorti ose bashkëshorti juaj nuk mund të kërkoni përjashtim për fitim nga shitja e një shtëpie tjetër brenda dy viteve menjëherë para shitjes së shtëpisë.
Çfarë është tatuar si fitim afatgjatë?
Çdo fitim që fitoni mbi shumën e përjashtimit do të tatohen si një fitim afatgjatë kapital nëse keni në pronësi shtëpinë për më shumë se një vit.
Norma e tatimit mbi fitimet kapitale afatgjata është ose 0 përqind, 15 përqind, ose 20 përqind, varësisht nga ajo që tatimi mbi të ardhurat që futni.
Shumica e tatimpaguesve paguajnë tatimin mbi fitimin nga kapitali me normën prej 15 për qind, kështu që ju mund të dëshironi të vendosni 15 për qind të fitimit tuaj të tatueshëm për IRS-në nëse nuk kualifikoheni për përjashtimin nëse fitimi juaj është më i madh se përjashtimi.
Efekti i taksave shtetërore
Kontrolloni në normën e tatimit mbi fitimet kapitale edhe në shtetin tuaj. Çdo taksë shtetërore që ju duhet të paguani për shitjen e shtëpisë nuk do të zvogëlojë fitimin tuaj kapital, por ju të paktën mund t'i përfshini ato së bashku me tatimet e tjera të shtetit që keni paguar në Programin A nëse specifikoni zbritjet tuaja .
Zbritja juaj është e kufizuar në $ 10,000, megjithatë, duke filluar nga viti 2018, dhe ky tavan zbatohet për tatimet mbi të ardhurat që i paguhen shtetit tuaj dhe taksave vendore gjithashtu.
Ju mund të zbritni vetëm 10,000 dollarë nga totali kur t'i shtoni të gjithë së bashku.
Nëse zotëroni pronën për më pak se një vit, kjo është një fitim kapital afatshkurtër dhe nuk do të kualifikoheni për përjashtimin, sepse nuk i përmbushni rregullat e banimit ose të pronësisë. Ky lloj i fitimit tatohet në normat e zakonshme tatimore së bashku me të ardhurat tuaja të tjera. Me fjalë të tjera, ju do të paguani në mënyrë efektive përqindjen e çfarëdo klase tatimore ku jeni duke marrë të gjitha kreditë dhe zbritjet në dispozicion të taksave.
Çfarë lidhje me pronën e veçantë?
Çfarë ndodh me frigoriferin e shtëpisë tënde dhe të gjitha pajisjet e tjera? Këto konsiderohen të ndara nga shtëpia juaj. Nëse i shisni ato veç e veç, ka shumë të ngjarë që ta bëni këtë për më pak se sa keni paguar për ta. Për fat të keq, nëse ju merrni një humbje - dhe ju ndoshta do - kjo humbje nuk është e zbritshme nga taksat.
Megjithatë, mund t'i ktheni disa para duke i shitur ato. Nëse pajisjet janë mjaft të reja, ju duhet të jeni në gjendje të gërmoni një faturë për çmimet e blerjes së tyre. Nëse pajisjet janë më të vjetra, ato mund të mos kenë shumë vlerë, por ju mund të merrni një ide për vlerat e tregut të drejtë duke shfletuar reklama të klasifikuara lokale, eBay ose craigslist për pajisje të ngjashme.
Natyrisht, të ardhurat përfaqësojnë edhe të ardhura të tatueshme, kështu që ju vetëm mund të dëshironi të kurseni veten disa keqpërdorim duke i përfshirë ato në shitjen e shtëpisë.