Kapitali fiton përjashtimin për rezidencat primare
Si funksionon Seksioni 121 Puna e Përjashtimit?
Ja një shembull.
Brian në Luiziana ka në pronësi dhe ka jetuar në shtëpinë e tij për tre vjet. Ai ka në plan të shesë shtëpinë për 150,000 dollarë, dhe ai bleu shtëpinë për rreth 105,000 dollarë. Brian pyeti: "Çfarë lloj taksash duhet të paguaj kur të shes? Unë e di që duhet të paguaj taksat e sekserëve, por çfarë, a ka ndonjë, taksat e tjera janë të zbatueshme?"
Natyrisht, mund të ketë tatime transferimi, vulë ose taksa për pronën kur je duke shitur një shtëpi dhe këto taksa janë të shënuara në detaje në deklaratën e shlyerjes të përgatitur nga kompania e titullit gjatë ruajtjes. Por Brian nuk duhet të paguajë asnjë taksë federale mbi të ardhurat për shkak të fitimit të tij - diferenca midis çmimit të blerjes ose bazës së tij të taksave dhe të ardhurave të shitjes - është 45,000 dollarë, në mënyrë të konsiderueshme më pak se përjashtimi prej 250,000 $.
Brian gjithashtu plotëson një tjetër kërkesë të ndërlikuar. Shërbimi i Ardhurave të Brendshme thotë se pronari i shtëpisë duhet të ketë në pronësi dhe jetuar në pronë si vendbanimin e tij kryesor për dy nga pesë vitet e fundit.
Brian ka jetuar në shtëpinë e tij për tre vjet, kështu që fitimi i tij kapital prej rreth 45,000 dollarë do të ishte tërësisht pa taksa.
Dhe këtu ka disa lajme të mira: Seksioni 121 përjashtimi nuk është një marrëveshje e vetme. Ju mund të shisni në mënyrë efektive banesën tuaj çdo dy vjet pa patur ndonjë taksë mbi fitimin e kapitalit mbi të ardhurat.
Ju as nuk keni për të raportuar shitjen e shtëpisë tuaj në kthimin tuaj të taksave nëse fitimet tuaja nuk kalojnë 250.000 $ ose 500.000 $ nëse jeni i martuar.
Përjashtimet e pjesshme
Tatimpaguesit që shesin banesat e tyre kryesore para se të takohen me rregullin dy-vjeçar pesëvjeçar ende mund të kualifikohen për një përjashtim të pjesshëm të fitimeve të tyre. Kodi tatimor i lejon tatimpaguesit të përjashtojnë një pjesë të fitimeve kapitale nëse ata duhet të shesin për t'u zhvendosur për punë, për shkak të çështjeve shëndetësore, ose për shkak të rrethanave të tjera të paparashikuara.
Nëse punëdhënësi juaj ju transferon në një pozicion në bregun tjetër, pasi keni jetuar në shtëpinë tuaj për një vit, shitja e shtëpisë tuaj është e lidhur me punën dhe jo diçka që ju keni zgjedhur vullnetarisht. Ju nuk do të keni për të marrë një hit të madh taksash, por ju nuk mund të përdorni të gjithë përjashtimin $ 250,000. Nëse keni qëndruar për një vit, keni jetuar në shtëpinë tuaj për 50 për qind të kohës së kërkuar. Multiply 50 për qind nga $ 250,000, dhe rezultati është që ju mund të përjashtoni një fitim deri në $ 125,000. Ju do të paguani vetëm fitime kapitale për çdo të ardhur që tejkalon këtë shumë.
Anëtarët e ushtrisë janë plotësisht të përjashtuar nga rregulli dyvjeçar deri në 10 vjet, nëse atyre u kërkohet të lëvizin për shkak të angazhimeve të shërbimit.
Pra, shkoni përpara dhe shisni shtëpinë tuaj pa u brengosur për Uncle Sam.
Nëse nuk kuptoni fitime mjaft të rëndësishme ose keni jetuar vetëm atje për një kohë shumë të shkurtër, mund të bëni kaq të ngjarë të bëni taksat pa pagesë.
SHËNIM: Ligjet tatimore ndryshojnë në mënyrë periodike dhe duhet të konsultoheni me një profesionist tatimor për këshillat më të fundit. Informacioni që përmban ky artikull nuk ka për qëllim këshilla tatimore dhe nuk zëvendëson këshilla tatimore.