Miti # 1: Vlerësuesit përcaktojnë taksat e pronës
I rremë. Vlerësuesit përcaktojnë vlerën e tregut të një prone. Ky vlerësim i vlerës së tregut shumëzohet me normën tatimore për të dalë me shumën aktuale të tatimit në pronë në një faturë tatimore të pronës.
Normat e tatimit në pronë zakonisht vendosen nga pushteti lokal, siç janë legjislatura e qytetit, legjislaturat e qarkut, bordet e shkollave etj.
Miti # 2: Tatimet janë të larta për shkak të vlerësimeve
Kjo mund të jetë e vërtetë, por vlerësimet janë vetëm një pjesë e figurës. Një vlerësim i lartë mund të kontribuojë në taksat e larta të pronës, por shkalla tatimore është ajo që vërtet përcakton shumën e tatimit mbi faturën e tatimit në pronë. Mund të kesh një vlerësim të ulët, por nëse vlerësimi i ulët i nënshtrohet një norme të lartë tatimore, do të keni një faturë të lartë të tatimit në pronë.
Sidoqoftë, duke iu ankuar qeverisë suaj lokale rreth shkallës tatimore ose duke mos votuar për rritjen e normës, vlerësimi juaj është zakonisht pjesa e vetme e faturës së tatimit në pronë që ju keni fuqinë për të bërë ndonjë gjë. Meqenëse vlerësimet mund të jenë disi subjektive, shumica e lokaliteteve kanë procedura të vendosura që ju lejojnë të apeloni vlerësimin tuaj nëse mendoni se është tepër i lartë ose jo me vlerën e tregut.
Kontrolloni me zyrën e vlerësuesit tuaj lokal se si të paraqisni një apel.
Miti # 3: Shtetet mbledhin shumë para përmes taksave të pronës, ose taksat e pronës janë të larta për shkak të mungesës së buxhetit të shtetit
Tatimi në pronë është burimi numër një i të ardhurave për qeveritë lokale dhe rrethet shkollore, jo shteti.
Sipas Qendrës së Politikave Tatimore, shtetet marrin më pak se 2% të të ardhurave tatimore nga taksat e pronës. Dhe shumë shtete marrin zero të ardhura tatimore nga taksat e pronës, duke lejuar që lokalitetet dhe distriktet shkollore të kenë të gjitha të ardhurat në vend.
Megjithatë, deklaron se mungon një taksë e shitjes ose një taksë mbi të ardhurat (ose të dyja) zakonisht mbështeten më shumë në taksat e pronës. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Uashington, Montana, Michigan, dhe Arkansas marrin pak më shumë se 8% të të ardhurave tatimore nga taksat e pronës. Disa shtete, duke përfshirë Michigan, Vermont dhe New Hampshire kanë miratuar taksat e posaçme tatimore të pronës shtetërore për të rritur fondet për shkollat publike.
Burimi: Qendra e Politikave Tatimore
Miti # 4: Normat e barazimit mund të korrigjojnë vlerësimet e padrejta
Normat e barazimit janë përcaktuar si raport i vlerës totale të vlerësuar të pronave në një komunitet me vlerat e vërtetë të tregut të pronës.
Raportet e barazimit janë matjet në nivel komunal që kanë për qëllim që të sigurojnë që vlerësimet në tërë komunën të jenë afër vlerës së tregut. Raportet e barazimit mund të përdoren gjithashtu për të siguruar që tatimet në pronë, siç janë taksat e bibliotekave publike, që paguhen nga komunitetet e shumëfishta ndahen në përpjesëtim me vlerën totale të tregut për secilën komunitet.
Kjo arrihet duke kërkuar një vlerësim të caktuar të raporteve të vlerës së tregut për të gjitha komunat.
Ky mit është i rremë. Normat e barazimit nuk kanë për qëllim të korrigjojnë vlerësimet individuale.
Miti # 5: Normat e taksave janë tregues të mirë të rritjes së taksave
I rremë. Një projekt-ligj i tatimit në pronë përbëhet nga dy faktorë: vlerësimi i vlerës së pronës dhe shkalla tatimore. Shkalla e taksave mund të rritet, por nëse vlerat e pronës po bien, ju nuk mund të shihni një ndryshim në faturën e tatimit në pronë. Po ashtu, normat e taksave mund të bien, por nëse vlerat në shtëpi po rriten ndjeshëm, faturat e taksave mund të rriten. Shuma e tatimit në pronë varet nga të dy faktorët.
Miti # 6: Vlerësimi kufizon taksat e ulëta të pronës
Kufizimet e vlerësimit kërkojnë që vlerësimet të mos rriten më shumë se një përqindje e caktuar çdo vit. Me një aftësi kapak vlerësimi që po rriten në vlerë më shpejt se të tjerët mund të nënvlerësohen.
Kjo mund të ndodhë sepse kapaku nuk lejon që këto shtëpi të vlerësohen me vlerën e tyre të vërtetë.
Për shembull, le të themi se ka shtëpi me porosi në një lagje të lartë që po rriten në vlerë më shpejt se shtëpitë e vjetra në një zonë më pak të dëshirueshme të qytetit. Shtëpitë në fund të lartë po rriten në vlerë me një normë prej 25% çdo vit dhe shtëpitë e vjetra po rriten me vlerë në 10% në vit. Vlerësimi i limiteve të kapakëve rritet në 15% në vit.
Ky kapak do të parandalonte që shtëpitë e kategorisë së lartë të vlerësoheshin në vlerën e vërtetë të tregut, ndërsa shtëpitë e vjetra do të vlerësoheshin me vlerë të plotë të tregut. Kjo do t'i linte pronarët e shtëpive të vjetra që mbanin çantën sepse pronarët e shtëpive të lartë nuk po paguajnë pjesën e tyre të drejtë. Sigurisht, kjo nuk është gjithmonë rasti, por është një mangësi e mundshme me kapakë vlerësimi.
Kushtet e përbashkëta të tatimit në pronë
Taksat e pronës vijnë me shumë zhargon dhe duke kërkuar nëpër të gjitha mund të largohen kokën. Pra, për ta bërë më të lehtë, ne kemi përcaktuar disa kushte të përbashkëta të tatimit në pronë në anglisht. Për një definicion të zgjeruar klikoni mbi termat e tatimit në pronë.
Zvogëlimi - falja e një borxhi tërësisht ose pjesërisht.
Ad Valorem Tax - një taksë e bazuar në vlerë, siç është tatimi në pronë.
Pagesat e prapambetura - Termi i përdorur kur tatimet e paguara në vitin aktual paraqesin taksat që i detyrohen për vitin paraprak.
Vlerësimi / Vlerësimi - procesi i përcaktimit të vlerës së një prone për qëllime të tatimit në pronë.
Ndërprerësi i qarkut - çdo lehtësim i tatimit në pronë që kufizon ose ul taksat e pronës për individë të caktuar.
Metoda e krahasueshme e shitjeve - duke përdorur shitjen e pronave të ngjashme për të vlerësuar vlerën e tregut të një prone.
Shkalla e barazimit - një raport i vlerës totale të vlerësuar për pronat në një komunitet ndaj vlerave të vërtetë të tregut të pronës.
Zbritja / përjashtimi nga shtëpia - një reduktim vlerësimi i dhënë pronarëve të shtëpive që përdorin shtëpitë e tyre si vendbanimin e tyre kryesor.
- një fjalë tjetër për normën e tatimit, e shprehur në 1/1000 e një dollari (i njohur si një mulli).
Prona personale e prekshme - pronë tjetër përveç pasurive të patundshme që mund të mbahen dhe të preken. Për shembull, një mobilje ose mobilje zyre. Disa shtete dhe qytete tatojnë vlerën e pasurisë së prekshme personale.
Burimi: Mitet mirësjellje të Departamentit të Tatimeve dhe Financave të Nju Jorkut