Çfarë është vlerësimi?
Një vlerësim është një vlerësim profesional i vlerës së pronës që planifikoni të blini . Personi që bën vlerësimin quhet vlerësues.
Pse kemi nevojë për një vlerësim?
Huadhënësit gjithmonë kërkojnë një vlerësim në shtëpi para se të lëshojnë një hipotekë.
Ata e bëjnë këtë për të mbrojtur investimet e tyre: nëse vlera aktuale e tregut të pronës është më e ulët se çmimi i shitjes dhe ju nuk keni të holla, huadhënësi nuk do të jetë në gjendje të shesë pronën për para të mjaftueshme për të mbuluar huanë.
Ndërsa rifinancimi, ju mund të merrni një heqje të inspektimit të pronës (PIW). Kjo ndodh kur shuma e kredisë është dukshëm më e ulët se vlera e parashikuar e shtëpisë. Mos llogarisni edhe në qoftë se raporti juaj i kredisë ndaj vlerës është shumë i ulët pasi që rrallë ndodh.
Jini të sigurtë të kërkoni një kopje
Ndërsa ju paguani për vlerësimin, është bërë për të mbrojtur huadhënësin, jo për blerësin, dhe raporti zakonisht i dërgohet drejtpërdrejt huadhënësit. Ju mund të kërkoni një kopje të dërgohet edhe ju, por kjo nuk ndodh gjithmonë automatikisht, kështu që ju duhet të kërkoni atë.
Kosto dhe Kohë
Zakonisht kushton rreth $ 450 - $ 600 për një vlerësim, në varësi të llojit dhe vendndodhjes suaj të pronës. Shtëpitë më të shtrenjta ose shtëpitë që kanë më shumë se 1 njësi kosto më të larta për t'u vlerësuar.
Procesi i vlerësimit zakonisht merr çdo gjë në mes 3-10 ditëve të punës. Vlerësuesi e dërgon raportin tek huadhënësi i hipotekës, por ju keni të drejtë të merrni një kopje të raportit të vlerësimit nëse keni paguar për të.
Si arrin vlerësuesi në vlerën e pronës?
Komponenti më i rëndësishëm në arritjen e vlerës është ajo që quhet shitjet e krahasueshme (ose shkurtimet).
Këto janë prona të ngjashme që zakonisht ndodhen brenda një milje dhe kanë shitur në 90 ditët e fundit. Vlerësuesi krahason kryesisht karakteristikat e mëposhtme të pronës kundër të krahasuarve për të arritur në vlerë
- Pamje katrore
- shfaqje
- pajisje
- kusht
Një shtëpi e madhe 4 dhoma gjumi në një zonë ku më së shumti shtëpi me 3 dhoma gjumi ka shitur kohët e fundit do të ketë një vlerë më të lartë dhe një shtëpi me lyerje të bojës dhe një lëndinë të copëtuar në një periferi të mirëmbajtur do të vlerësojë në një sasi më të ulët sesa pronat e ngjashme.
Çfarë ndodh nëse prona vlerësohet për më pak se çmimi i shitjes?
Ndërsa vendosni shumën tuaj të kredisë si një përqindje e çmimit të pronës, huadhënësi do të zgjedhë më të ulëtën e çmimit të shitjes ose vlerësimit të vlerësuar. Pra, nëse prona vlerësohet në të njëjtën ose më e lartë se çmimi i shitjes, mund të merrni ende shumën e njëjtë të kredisë për të cilën keni aplikuar, por nëse vlerëson për më pak, huadhënësi do të zvogëlojë shumën e kredisë për të përputhur vlerën e shtëpisë sipas vlerësim.
Megjithëse mund të shkaktojë panik të gjithë të përfshirë në transaksion ; vini re se ka disa opsione për marrëveshjen që të ndodhë akoma. Nëse keni shkruar kontratën tuaj të ofertës për të përfshirë një kontigjent që kërkon që prona të vlerësohet me çmimin e shitjes ose më të lartë, ju mund të:
- Largohuni nga marrëveshja
- Negocia me shitësin për të ulur çmimin e shitjes
- Vendosni më shumë para për të mbuluar diferencën midis vlerës së vlerësuar dhe çmimit të shitjes
- Kontestoni vlerësimin: gjeni se cilat shitje të krahasueshme janë përdorur dhe pyesni agjentin tuaj nëse janë të përshtatshëm, shpesh agjenti juaj do të jetë më i njohur me zonën sesa vlerësuesi dhe mund të gjejë komplete shtesë për të mbështetur një vlerësim më të lartë.