Çfarë është një depozitë me para të gatshme?
Sa të holla kërkohet si depozitë për të blerë një shtëpi?
Blerësit në shtëpi gjithmonë pyesin se sa një depozitë e parave të gatshme është e nevojshme. Në mënyrë tipike, nuk ka kërkesë të caktuar. Në Kaliforni, kontratat duhet të përmbajnë konsideratë për të qenë të vlefshme, por kjo shumë mund të jetë sa më e vogël se një dollar. Ligjet në shtetin tuaj mund të jenë të ndryshme. Mos harroni, megjithatë, se shuma e depozitimit të parave tuaja të varura varet kryesisht nga tregu juaj dhe nga zakonet lokale.
Nëse ju ofruat një shitës një $ 1.00 si një para të zellshme, shitësi do të shikojë ju funny. Ata shitës do të supozojmë se nuk jeni serioz. Ndoshta nuk do të fluturojë.
Çfarë është një depozitë me para të gatshme?
Është një depozitë e mirëfilltë, por nuk duhet të ngatërrohet me një pagesë paraprake. Por kjo është pjesë e pagesës. Kur blerësit ekzekutojnë një kontratë blerjeje , kontrata specifikon se sa para ka blerësi fillimisht për të siguruar kontratën, për të treguar "besim të mirë", dhe sa para së bashku do të depozitohen si pagesë paraprake.
Bilanci përgjithësisht financohet si një peng ose një kombinim i hipotekave . Një depozitë e mirë parash i thotë shitësit: "Po, unë jam mjaft serioz për blerjen e shtëpisë tuaj, saqë unë jam i gatshëm të vë para, ku është goja ime".
Pra, sa të holla është më e madhe?
Për shkak se nuk ka shumë të përcaktuar, ai ndryshon nga tregu në treg dhe në të gjithë vendin.
Ku punoj në Kaliforni, depozitat janë përgjithësisht 1 deri 3 përqind të çmimit të shitjes. Blerësit këtu shpesh nuk vënë më shumë se 3%, pasi shumica e nënshkruajnë një klauzolë të dëmeve të likuiduara që kufizojnë shitësin në 3% të çmimit të blerjes si dëmshpërblim në rast të vonesës. Edhe pse, është e pazakontë që një blerës të blejë një shtëpi prej $ 300,000 për të ulur 1,000 dollarë, veçanërisht nëse blerësi është duke marrë 100% financim, si një kredi VA. Në këto skenarë, depozita më së shpeshti i kthehet blerësit dhe më pas përdoret si kredi drejt kostos së mbylljes sepse financimi përbën gjithë çmimin e blerjes.
Disa legjislacion të kohëve të fundit kanë vënë agjentët në gatishmëri se agjenti i listimit nuk mund të mbrojë shitësin nëse nuk e këshillon shitësin të kërkojë një depozitë më të madhe parash. Kjo mund të lindë në rast se blerësi dështoi. Një gjykatë mund të pyeste pse paratë e zellshme ishin aq të ulëta dhe fajësonin agjentin e listimit.
Nëse është treg i shitësit, me shumë blerës që luftojnë për inventar të kufizuar, ka kuptim logjik për blerësin të vendosë një depozitë shumë më të madhe parash për të tërhequr shitësin që të pranojë ofertën. Në tregjet e blerësit, një depozitë më e madhe parash mund të tërheqë një shitës që të pranojë një çmim shumë më të ulët blerjeje.
Pra, ju mund të shihni, është tregu dhe kushtet lokale që mund të përcaktojnë shumën.
Kini kujdes se kujt ia jepni depozitën tuaj më të madhe parash
Një lexues nga New Brunswick, Kanada, Sylvie Schriver, pretendon se ka humbur depozitën e saj me vlerë prej 2,500 dollarësh, duke e dorëzuar atë tek një individ i cili deklaroi të ishte një ndërmjetës i pasurive të patundshme. Ajo thotë se ndërmjetësi vodhi një logo të brokerimit dhe furnizime biznesi për ta bërë atë të duket sikur ishte legjitim; megjithatë, ai u zhduk kur Sylvie thirri për të bërë pyetje rreth hipotekës së saj. Kur ajo e njoftoi policin, ajo zbuloi se të tjerët kishin paraqitur ankesa. Mjerisht, në atë pikë, paratë e Sylvie ishin zhdukur.
- Asnjëherë mos i jepni një depozitë të mirë para shitësit. Nuk ka rëndësi nëse shitësi është Papa; mos e bëj.
- Bëni depozitë të pagueshëm një pale të tretë të respektuar, siç është brokerimi i pasurisë së patundshme të mirënjohur dhe të themeluar, firmë ligjore, kompani ruajtëse ose kompani titullare.
- Verifikoni që pala e tretë do të depozitojë fondet në një llogari të mirëmenaxhuar veçmas.
- Merrni një faturë.
- Në përgjithësi është e papërshtatshme të autorizosh lirimin e parave tuaja të falsifikuara (ose të kalimit) derisa transaksioni të mbyllet.
Si mund të humbësh një depozitë me para të gatshme?
Së pari, lexoni kontratën tuaj. Ligjet ndryshojnë nga shteti në shtet. Në Kaliforni, për shembull, një shtet që shpesh drejton kombin kombëtar, kontratat standarde të blerjes së makinave lejojnë kthimin e depozitimit të parave të gatshme para blerësit brenda një periudhe të caktuar kohore, nëse blerësi zgjedh të anulojë transaksionin. Nëse në atë pikë shitësi refuzoi të kthejë depozitën pa arsye, shitësi mund të përfundojë duke paguar një gjobë civile prej 1.000 dollarë tek blerësi.
Megjithatë, jo çdo agjent është anëtar i CAR në Kaliforni. Dhe ndërtuesit zakonisht nuk përdorin një kontratë CAR. Ata kanë kontratat e tyre të blerjes, kryesisht 150 faqe dhe pastaj disa.
Sidoqoftë, në rrethana të zakonshme, me anulimin, shitësit dhe blerësit u kërkohet të nënshkruajnë udhëzime të lirimit të ndërsjellë. Nëse një marrëveshje nuk mund të arrihet, pala që mban depozita të parave të gatshme do të vazhdojë ta mbajë atë derisa të arrihet një marrëveshje. Nëse nuk arrihet asnjë marrëveshje pas disa vjetësh, kompanitë e ruajtjes së parave pastaj dërgojnë palëve një letër të vërtetuar duke kërkuar udhëzime të ndërsjella. Letra thotë nëse askush nuk përgjigjet brenda një periudhe të caktuar kohore, atëherë ruajtja do t'i kthejë paratë blerësit. Nëse shitësi e kundërshton veprimin atëherë, pas 3 vitesh, ruajtja do t'i dërgojë paratë shtetit të Kalifornisë, me sa duket për të ndihmuar në balancimin e deficitit buxhetor .
Rasti në Pika për Mosmarrëveshjet e depozitave të para me vlerë
Një blerës prej $ 1,000 u depozitua në ruajtje dy vjet më parë. I panjohur shitësit ose agjentit të pasurive të paluajtshme , një javë para mbylljes së ruajtjes , blerësi vendosi të blinte një pronë tjetër dhe të hynte në ruajtje në një kompani të titullit të ndryshëm. Disa ditë para se ajo ishte planifikuar për të mbyllur në pronën e parë, blerësi përfundoi shëtitjen e saj të fundit dhe deklaroi se kishte njolla të ujit në tavan. Nuk kishte prova për njollat e ujit në tavan. Por kjo nuk e ndaloi blerësin nga anulimi i ruajtjes . Shitësit besojnë se blerësi ka humbur depozitën e saj. Blerësi beson se duhet të kthehet. Dy vjet më vonë, paratë mbeten ende në ruajtje.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Lyon Real Estate në Sacramento, California.