Dispozita të veçanta ekzistojnë për blerësit për herë të parë
Çuditërisht, blerësi për herë të parë në shtëpi nuk do të thotë atë që mund të mendoni. Ju mund të bini nën këtë përkufizim edhe nëse kjo blerje në shtëpi nuk është e para. Kjo është e madhe sa shumë njerëz që janë 50+ kanë zotëruar tashmë një shtëpi të paktën një herë në jetën e tyre.
Dhe përkufizimi mund të ndryshojë varësisht nga programi për të cilin zbatohet.
Kush me të vërtetë kualifikohet si një blerës "për herë të parë"?
Për qëllime të një tërheqjeje IRA pa dënime, këtu është se si IRS përcakton një blerës shtëpiak për herë të parë (në botimin e IRS 590):
"Nëse nuk keni pasur interes të tashëm në një shtëpi kryesore gjatë periudhës 2-vjeçare që përfundon në datën e blerjes së shtëpisë ku shpërndarja është duke u përdorur për të blerë, ndërtuar ose rindërtuar. Nëse jeni i martuar, bashkëshorti juaj duhet të takohet gjithashtu kjo kërkesë pa pronësi. "
Në gjuhë të thjeshtë, ju nuk mund të keni në pronësi një shtëpi për dy vjet para se të jeni duke blerë tani.
Nëse e përmbushni këtë përkufizim, atëherë për fondet që do të përdoren për të blerë një shtëpi, mund të tërhiqni deri në 10,000 dollarë nga IRA-ja juaj edhe nëse nuk jeni akoma 59 vjeçarë dhe nuk do të duhet të paguani dënimin e hershëm të tërheqjes nga IRA taksave . Megjithatë, ju do të vazhdoni të paguani taksat mbi të ardhurat për tërheqjen.
Programet e Hipotekës për pronarët e shtëpive "me kohë të parë"
Për programet e hipotekave, përkufizimi i një blerësi në shtëpi për herë të parë zakonisht ndryshohet për të thotë dikë që nuk ka në pronësi një shtëpi në tre vitet e fundit.
Programet e posaçme të blerësve të parave të blerësve ofrojnë kushte të preferuara për këta blerës.
Përdorimi i këtyre kredive me afat të preferuar mund të blini një shtëpi me aq pak sa 3 për qind poshtë. Kjo mund të jetë e mirë për disa, por kreditë e tilla të specializuara për blerësit e parë mund të vijnë me kufizime , prandaj punoni me një ndërmjetës hipoteke për të eksploruar të gjitha mundësitë tuaja të financimit.
Nëse keni kredi të mirë, një hipotekë konvencionale në vend të një programi blerës për herë të parë mund të ketë më shumë kuptim.
Kreditë Tatimore për Blerësit e Parë
Gjatë Recesionit të Madh, qeveria donte të nxiste aktivitetin e blerjes në shtëpi, kështu që Kongresi miratoi një kredi të veçantë tatimore: kredinë për blerjen e shtëpisë për herë të parë (FTHBC). Kjo kredi tatimore nuk është më e disponueshme dhe disa njerëz që kanë përdorur atë mund të kërkohet që ta paguajnë atë. Një pasqyrë e shkurtër e rregullave të kredisë për blerësit për herë të parë është më poshtë.
Për herë të parë blerësi kredi për shtëpitë e blera në vitin 2008. Njerëzit që kanë marrë kredi FTHBC në vitin 2008 janë të detyruar të marrin pjesë në "periudhën e rimarrjes" duke shlyer kredinë mbi 15 vjet në 6 2/3% në vit. Pra, nëse kreditimi maksimal prej $ 7,500 ishte marrë, atëherë 500 $ do të duhej çdo vit për 15 vjet. Nëse e shisni shtëpinë, atëherë e gjithë shuma e mbetur e kredisë do të jetë e detyrueshme në atë raport të vitit tatimor.
Shtëpia juaj ndalon të jesh shtëpia juaj kryesore në rrethanat e mëposhtme:
- Ju shisni shtëpinë.
- Ju transferoni shtëpinë në një bashkëshort ose ish-bashkëshort në një vendbanim divorc.
- Shtëpia kthehet në një pronë me qira ose biznesi, ose në shtëpi pushimi ose në shtëpi të dytë.
- Ju nuk jetoni më në shtëpi për një numër më të madh netë në një vit.
- Shtëpia është shkatërruar ose dënuar.
- Shtëpia është e humbur në foreclosure.
- Ti vdes.
Kredia për shtëpitë e blera në vitin 2009 ose 2010. Për blerësit në shtëpi që morën kredinë në vitin 2009 ose 2010, rregullat ndryshuan shumë. Në thelb, IRS nuk ka ndërmend që njerëzit të rrokulliset shtëpitë dhe të mbajnë kredinë. Shuma maksimale e kredisë u rrit në $ 8,000 për blerësit për herë të parë dhe klauzola e ripagimit u eliminua në bazë të kërkesave të caktuara. Për shkak se kanë kaluar më shumë se 36 muaj që nga lëshimi i kësaj kredie, kërkesat për shlyerjen nuk janë relevante në këtë kohë nëse shtëpia ishte dhe ende është vendbanimi juaj kryesor. Nëse e ktheni pronën në një pronë ose biznes me qira, megjithatë, IRS-ja dikton që ju duhet të shlyeni shumën e plotë dhe të plotësoni formularin 5405 si një shtojcë të kthimit tatimor federal për vitin që u konvertua.