Relenting Homes për të Treguar Ditë Zero në Tregut
Në tregun e blerësit, DOM janë përgjithësisht më të larta, sepse inventari kërkon më shumë kohë për të shitur. Në tregun e shitësit, DOM-i është më i vogël.
Ditë për çështje të tregut. Për të përcaktuar ditët mesatare në treg, agjentët marrin 30 ditët e fundit në gjashtë muaj listat e shitura, bashkojnë ditët në treg (para se secila listë të vazhdojë) dhe ndajë atë total me numrin e listings.
Për shembull, në qoftë se gjashtë deklarata hynin në statusin e mbetur pezull në dhjetor - që do të thotë shitësi ka pranuar ofertën e blerësit, por ende nuk ka përfunduar - dhe tre prej këtyre listings ishin në treg për pesë ditë, një listë ishte në treg për 21 ditë dhe dy u renditën për 30 ditë përpara se një ofertë të ishte pranuar, së pari të bashkohen të gjitha ditët në treg. Ditët mesatare në treg për muajin dhjetor, në këtë shembull, rrjedhin duke shtuar 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30, që është 96 ditë. Pastaj ndarja e 96 nga gjashtë lista do të jetë e barabartë me 16 ditë mesatare në treg.
A Ditë Mesatare në Mbi Tregun?
Cila është më e rëndësishme? 16 ditët mesatare në treg ose numri i ditëve në treg të secilës listë? Nëse jeni blerës, natyrisht, është shtëpia që dëshironi të blini ato çështje. Nëse jeni shitës, shtëpia e të cilit ka qenë në treg për 17 ditë, do të keni rënë në 50% më të ulët të shtëpive që shiten gjatë muajit të kaluar.
Si shikojnë blerësit në ditët në treg
Nuk ka ifs, ands ose buts në lidhje me të. Kur blerësit shohin ditë të gjera në treg, ata kuptojnë se shitësi është i dëshpëruar për të shitur, sepse shtëpia është ende në treg. Blerësit gjithashtu besojnë se mund të ketë diçka të gabuar me shtëpinë që shkaktoi blerës të tjerë që ta kalonin atë. Megjithatë, të dy këto supozime mund të jenë të gabuara.
Shtëpitë mund të qëndrojnë në treg për arsyet e mëposhtme:
- Arsyeja e zakonshme është mbiçmimi.
Agjenti mund të ketë "blerë" listën duke mashtruar shitësin në besimin se shtëpia ishte më e vlefshme se sa tregu do të bartë. Nuk është e pazakontë që një agjent të marrë një listë të tepërt . - Motivimi i vogël i shitësit.
Ndonjëherë shitësit duan të "testojnë tregun" nga çmimet shumë të larta, vetëm për të parë nëse ata mund të gjejnë një budalla për ta paguar atë çmim. Është i njohur si gabimi më i keq i shitësit . - Kokëfortësinë.
Sellers mund të mbërthyer në çmim dhe të gatshëm për të pritur nga tregu deri në tregun e kap deri në çmimin e kërkuar. - Poshtë tregut të pasurive të patundshme.
Në tregjet e blerësit , mund të duhen më shumë për të shitur një shtëpi sesa në tregjet e shitësit. Një shtëpi që do të shiste për pesë ditë në tregun e një shitësi mund të shesë në 90 ditë në një treg të pasurive të paluajtshme . - Nuk mund të tregohet.
Nëse prona është qiramarrëse e uzurpuar, mund të jetë e vështirë për të marrë një takim nga qiramarrësi. Në shumicën e rasteve, shtëpitë me një lockbox shfaqen më shpesh sesa ato pa.
- Të papërshtatshme për të treguar.
Ndonjëherë shitësit i vënë shtëpitë në treg para se ata të jenë gati të lejojnë blerësit ta shohin atë. Ata mund të përfundojnë riparimet e rishitjes ose pikturat gjatë 30 deri 60 ditëve të para të një liste. - Reduktuar kohën e shfaqjes.
Disa shitës mendojnë se një blerës do të respektojë afatet e rrepta siç janë 9 AM të hënën ose vetëm 5 deri në 6 të premten. Buyers shtëpitë e turne sipas oraret e tyre. Nëse shtëpia juaj nuk është e disponueshme në momentin që blerësi dëshiron ta shohë, ata ndoshta nuk do ta shohin kurrë - Komision i reduktuar.
- Megjithëse agjentët blerës janë të detyruar të tregojnë të gjitha listat, shumë agjentë refuzojnë të tregojnë shtëpitë që nuk paguajnë të njëjtën komision si shtëpitë konkurruese. Shpesh këto shtëpi janë të listuara nga agjentët e zbritjes .
- Pak Internet ose ekspozim ndaj MLS.
Nëse shtëpia ka një fotografi në MLS , blerësit kanë të ngjarë të kalojnë në listë dhe në vend të kësaj zgjedhin shtëpitë për të parë që kanë fotografi të shumëfishta.
Agjenti Praktika e Relisting të Reset Ditët në Tregut
Një praktikë e zakonshme në mesin e shumë agjentëve të pasurive të paluajtshme është të tërheqë një listë nga MLS pas një numri të caktuar të ditëve dhe ta rishikojë atë si një listë të re. Agjentët duhet të tregojnë zero ditë në treg, sepse ata e dinë se blerësit janë të shqetësuar në listat e reja.
Shumë blerës nuk e pëlqejnë këtë praktikë, sepse ata mendojnë se është mashtruese dhe jo një pasqyrë e saktë e numrit të ditëve në treg. Pasi një shtëpi është në treg për 60 deri 90 ditë, nuk është e pazakontë që ajo të shitet brenda pesë ditëve pasi të kthehet në treg si një listë e re.
Ndonjëherë lista përfundon. Shumë agjentë marrin një listë për 90 ditë dhe kur listimi skadon , një agjent i ri do të kapë listën dhe do të përfitojë shpërblimet e punës së vështirë të agjentit të parë. Nëse jeni të kënaqur me agjentin tuaj të tanishëm, ju mund të konsideroni relisting me agjentin tuaj ekzistues.
Gjetja e Ditëve Kumulative në Treg
Disa sisteme MLS refuzojnë të lejojnë agjentët të tërheqin një listë dhe ta fusin atë si listë të re pa anulimin e parë ose skadimin e listës. Në secilin rast, është relativisht e lehtë për një agjent të përcaktojë numrin e ditëve në treg; nuk është aq e lehtë për një blerës.
- Kontrollo historinë e listimit.
Një mënyrë është që të futni adresën e pronës në MLS për të gjetur listat e dublikuara, të skaduara ose të tërhequra. Në MLS Sacramento, kjo njihet si tërheqja e "historisë" së pronës. - Shiko për DOM-in kumulative.
Disa MLS kanë ndryshuar mënyrën se si raportimet raportohen dhe do të përfshijnë ditët kumulative në treg në listë. - Pyetni agjentin tuaj.
Nëse punoni me një specialist në lagjen , agjenti juaj do të ketë një ide mjaft të mirë nëse shtëpia ka qenë e shënuar më parë, për sa kohë dhe nga kush. - Pyetni Agjentin e Listimit.
Meqënëse agjentët e pasurive të paluajtshme nuk mund të paraqesin gabimisht një pronë, mund t'i kërkoni agjentit të listës një pyetje të drejtpërdrejtë. Mos pyetni sa kohë ka qenë shtëpia në treg sepse mund të ketë pasur një ulje të çmimit , kështu që agjenti do të ndjehet i justifikuar duke ju thënë ditët në treg me çmimin e ri. Pyesni nëse ai ka skaduar / tërhequr / anuluar dhe pastaj relisted. Jini specifike. - Kërkoni Online.
Shkruani adresën e pronës në mënyra të ndryshme në një motor kërkimi si Google ose Yahoo. Të gjitha listat e saj të mëparshme në internet duhet të shfaqen. - Pyetni Fqinjët.
Fqinjët e dinë gjithçka që ndodh në zonën e tyre dhe shpesh janë më se të lumtur t'ju tregojnë se sa kohë ka qenë shtëpia në treg.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.