Pse shitësit në shtëpi mund të presin një njoftim 24-orësh
Vendosja e shtëpisë tuaj në treg për shitje është e vështirë për shumicën e shitësve. Nuk je vetem. Kjo për shkak se po hapni shtëpinë tuaj për të përfunduar të huaj - të panjohur që do të shqyrtojnë çdo aspekt të shtëpisë tuaj, ndoshta ju gjykoni për pastërtinë, dekorimin dhe prezantimin e tij.
Por shumë agjentë të pasurive të paluajtshme thonë se kërkesa për një njoftim 24-orësh mund t'ju kushtojë një blerës.
Llojet e njoftimeve për shfaqjen e shtëpisë
Si ta bëni shtëpinë tuaj të disponueshme për t'u treguar mund të varet nga porosia juaj lokale. Vetitë rurale dhe kali zakonisht kërkojnë më shumë njoftim sesa një shtëpi hyrëse në hyrje. Në disa tregje në Bregun Lindor, agjentët japin më shumë njoftim se sa pritet në tregje të caktuara në Bregun Perëndimor. Këtu janë llojet mostër të njoftimeve:
- Thirrni së pari, Lockbox . Shumë agjentë të pasurive të patundshme preferojnë këtë metodë. Do të thotë që agjenti i blerësit e quan shitësin që të lejojë shitësin të dijë se agjenti po vjen me një blerës dhe nuk ka nevojë për emërim. Qasja fitohet përmes një kutie.
- I lirë me Lockbox. Nuk ka arsye për të thirrur agjentin listues as shitësin. Shtëpia është e pabanuar. Agjenti i blerësit fiton akses përmes një kuti lockbox.
- Emërimi me Agjentin. Agjenti i listimit ose përfaqësuesi i agjentit duhet të jetë i pranishëm për të gjitha shfaqjet. Shitësit ndonjëherë kërkojnë këtë metodë me shpresën se agjenti i listimit do të tregojë karakteristikat që agjenti i blerësit mund të humbasë ose duke besuar se agjenti i listimit mund të "shesë më mirë" shtëpinë sesa agjenti i blerësit.
- Emërimi me Shitësin / Qiramarrësin. Agjenti i blerësit ose agjenti i listimit do të bëjë një takim me banuesin e shtëpisë. Kjo mund të nënkuptojë që një takim kërkon njoftim një-orësh ose njoftim 5-ditor. Kjo është çdo gjë që është e zbatueshme ndërmjet shitësit dhe blerësit.
- Njoftim 24 orësh për të treguar. Një njoftim i zbatuar në mënyrë strikte 24-orëshe duhet të dorëzohet para shfaqjes. Nëse agjenti i blerësit dëshiron të tregojë të premten në orën 15:00, agjenti duhet ta telefonojë shitësin jo më vonë se të enjten.
Mangësitë në njoftimin 24-orëshe për të treguar
Sa herë që shoh një shtëpi për shitje që ka një numër të lartë të ditëve në treg si 90 ose 120 ditë, arsyeja që nuk ka shitur ende mund të gjendet përgjithësisht në udhëzimet e shfaqjes. Këto janë shtëpitë që nuk shesin për shkak se ato janë të vështira për t'u treguar ose për të cilat perceptohen të jenë të vështira për t'u treguar.
Agjentet zakonisht tregojnë 5 ose më shumë shtëpi në të njëjtën kohë. Nëse ata kanë 10 shtëpi për të zgjedhur, dhe të gjitha këto 10 shtëpi janë të ngjashme me njëri-tjetrin, shtëpitë që kërkojnë njoftim 24-orëshe nuk shfaqen. Ose, të paktën shtëpitë e njoftimeve 24 orëshe janë treguar si mjet i fundit, pasi të gjitha shfaqjet e tjera janë të lodhura.
Ndonjëherë qiramarrësit kërkojnë njoftim 24-orësh me ligj. Agjentët e dinë se duke treguar një shtëpi me qira do të thotë qiramarrësi nuk mund të jetë edhe në shtëpi në kohën e emërimit, dhe ka pak agjent mund të bëjë për të detyruar çështjen. Shumë agjentë preferojnë të shesin një qira si një shtëpi vakante.
Kur është një njoftim 24-orësh i pranueshëm për të treguar shtëpi?
Ka situata në të cilat një njoftim 24-orësh është i pranueshëm. Problemi është që agjentët nuk lexojnë gjithmonë instruksione dhe mund të shfaqen vetëm pa paralajmërime. Mos e fajësoni agjentin listues për atë gabim. Këtu janë arsyet pse një shitës mund të kërkojë një njoftim 24-orësh:
- Një njoftim 24-orësh është normë. Nëse të gjitha shtëpitë në komunitetin tuaj kërkojnë njoftim 24-orësh, atëherë me çdo kusht kërkoni 24 orë njoftim.
- Qirami zinte. Shumë qiraje kërkojnë një njoftim 24-orësh.
- Problemet mjekësore. Shitësit mund të jenë të sëmurë dhe duhet të bëjnë marrëveshje paraprake për të liruar para shfaqjes.
- Element i padëshirueshëm i pranishëm. Shitësit mund të shesin një shtëpi me kafshe , të cilat mund të kenë nevojë të mbahen ose të zhvendosen para se të shfaqen.
- Aktivitet i pazakonshëm. Shitësit mund të drejtojnë një biznes nga shtëpia ose të angazhohen në disa aktivitete të tjera që mund të kenë nevojë të pushojnë gjatë shfaqjes.
- Paorganizuar. Shitësit mund të jenë thjesht të butë ose njerëz që nuk mund të mashtrojnë një takim për të treguar shtëpinë e tyre me aktivitetet e tyre të rregullta dhe mund të kenë nevojë më shumë kohë për t'u përgatitur.
- Ngurrimi për të shitur. Nganjëherë shitësit nuk dëshirojnë të bëjnë shitjen e shtëpive një prioritet dhe nuk janë ato që do të quheshin një shitës i motivuar .
- Asnjë konkurs. Shtëpia mund të jetë unike dhe shumë e dëshirueshme, kështu që blerësit mund të mos i kushtojnë vëmendje një njoftimi 24 orësh.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.