Kjo formë e pronësisë nganjëherë quhet "JTWROS"
Nëse jeni gati për të blerë pronë me dikë tjetër, do të hasni shumë kushte konfuze lidhur me mënyrën se si do të mbani titullin. Këto terma përcjellin disa implikime serioze juridike, kështu që paguan të dini se çfarë po bëni përpara se të nënshkruheni në linjën e asaj vepre. Një nga këto terma është "JTWROS".
Çfarë është një JTWROS?
JWTROS qëndron për "qiramarrje të përbashkët me të drejtat e mbijetesës". Le të fillojmë me pjesën e qiramarrësve të përbashkët.
Qiramarrësit e përbashkët janë dy ose më shumë persona që posedojnë pronën së bashku. Duhet të jenë të pranishëm katër kërkesa ose "njësi" për t'i lejuar ata të mbajnë titullin në këtë mënyrë.
- Uniteti i kohës: Ata duhet të marrin në posedim pronën njëkohësisht, në të njëjtën kohë.
- Uniteti i titullit: Ata duhet të marrin titullin me të njëjtin "instrument". Një instrument është çdo dokument që transferon ligjërisht pronën, si një vepër ose një vullnet.
- Uniteti i interesit: Çdo qiramarrës ose pronar ka një interes të barabartë në pronë. Për shembull, tre qiramarrës secili do të kishin një të tretën e pronësisë. Ky është rasti edhe nëse njëri prej tyre ka paguar për të gjithë pasurinë - ai nuk do t'i jepej një aksion shtesë pronësie.
- Njësia e posedimit: Secili qiramarrës ka të drejtë të posedojë dhe të gëzojë të gjithë pasurinë edhe pse ai nuk ka një interes pronësie prej 100 përqind.
E drejta për të përcjellë pronën
Qiramarrësit e përbashkët mund të shesin ose t'i transferojnë aksionet e tyre palëve të treta pa miratimin ose pëlqimin e të tjerëve.
Nëse qiramarrësi A transferon ose shet interesin e tij për "Joe", qiramarrja e përbashkët që ekzistonte midis Tenantëve B dhe C do të mbetet në vend, këta dy individë do të ishin akoma qiramarrës të përbashkët me të drejta të mbijetesës.
Por për shkak të unitetit të kohës dhe të kërkesave të unitetit të titullit, Joe nuk do të bëhej qiramarrës i përbashkët me ta.
Ai nuk mori titullin në të njëjtën kohë ose me të njëjtin instrument. Prandaj, Joe do të bëhej një qiramarrës i përbashkët me Tenants B dhe C.
Çfarë është mbijetesa?
Sigurimi i mbijetesës së një JTWROS u lejon pronarëve që automatikisht dhe menjëherë të trashëgojnë pjesën tjetër të pronarit nëse njëri prej tyre duhet të vdesë. Prona do të kalonte jashtë verifikimit dhe funksionimit të ligjit.
Kjo do të thotë që qiramarrësi nuk mund të transferojë pjesën e tij tek përfituesit në vullnetin e tij dhe trashëgimtarët e tij nuk mund ta trashëgojnë atë nëse ai vdes pa testamentin dhe testamentin e fundit . Pjesa e tij i takon automatikisht bashkë-qiramarrësve të tij në vdekjen e tij.
Nëse qiramarrësi A vdes, qiramarrësit B dhe C tani do të mbajnë një interes 50 për qind në pronë sesa një interes të një të tretës. Për shkak se transferimi nuk kërkon verifikim, kreditorët e qiramarrësit A nuk do të kishin të drejtën për pjesën e tij dhe nuk do të përfshiheshin në pasurinë e tij për të paguar faturat e tij përfundimtare.
Forma të tjera të Pronësisë
Ky lloj i pronësisë mund të përdoret gjithashtu edhe me llogaritë bankare dhe të investimeve, si dhe aksione, obligacione dhe interesa biznesi.
Zakonisht nuk është forma e paracaktuar e pronësisë kur një pasuri mbahet nga dy ose më shumë persona. Ata zakonisht do të mbajnë titullin si qiramarrës të përbashkët përveç nëse kërkojnë në mënyrë specifike këtë rregullim ligjor.
Qiramarrësit e martuar janë të paracaktuar për qiramarrësit nga tërësia në shumicën e shteteve.