Çfarë është Letra e Aprovimit të Shitjes së Shkurtër?

Mësoni si të kuptoni një letër të miratimit të shitjes së shkurtër

Shitjet e shkurtra ndodhin kur huadhënësit i lejojnë pronarët në vështirësi të shesin shtëpitë e tyre për më pak se borxhin në hipotekë . Përveç marrjes së letrës së shkurtër të miratimit të shitjes , shitësit dhe blerësit nuk ndajnë qëllime të përbashkëta gjatë një shitje të shkurtër. Për të marrë bankën për të miratuar shitjen e shkurtër dhe për të pakësuar mangësinë nëse ka ndonjë, shitësit në përgjithësi kërkojnë ofertën më të lartë të çmimit. Blerësit paraqesin oferta të ulëta për shitjet e shkurtra që i vë dy palët në mosmarrëveshje.

Partitë në një shitje të shkurtër shpesh nënshkruajnë një afishe të gjatë të armës që i mban ato të ndara.

Por shitjet disi të shkurtra vijnë së bashku - përgjithësisht me pak fat dhe shumë nxitje. E gjithë kjo është në ndjekje të letrës së miratimit të shkurtër të shitjes.

Periudha në të cilën një bankë përpunon shitjen e shkurtër dhe gjeneron letrën e miratimit mund të shkojnë mesatarisht nga dy në tre ditë për bankat e vogla tre deri në katër muaj për bankat e mëdha. Aprovimi varet kryesisht nga investitori.

Përmbajtja e Letrës së miratimit të shkurtër

Letra e shkurtër e miratimit të shitjeve tregon saktësisht se çfarë pret nga shitësi. Ai përcakton termat e mëposhtëm, ndër të tjera konsiderata:

• Çmimi i pranueshëm i shitjes
• Komisionet maksimale të lejueshme
• Shpenzimet maksimale të mbylljes
• Të ardhurat minimale neto
• Data e mbylljes

Jo çdo letër e miratimit të shitjes së shkurtër përmban një lirim të detyrimit . Në fakt, disa letra miratimi nuk adresojnë fare lirimin e përgjegjësisë.

Avokatët thonë se nëse çështja nuk trajtohet, atëherë huadhënësi mund të mbajë të gjitha të drejtat që janë në dispozicion të huadhënësit për të ndjekur një gjykim të mangësisë sipas ligjit federal dhe atij shtetëror.

Letrat e miratimit të shkurtër të shitjes ndryshojnë midis bankave

Çdo bankë ka avokatë dhe ata janë ata që hartojnë modelet e letrës së aprovimit të shkurtër të bankës.

Shumica e letrave të miratimit të shitjes së shkurtër krijohen nga avokatët. Letrat përmbajnë gjuhën se si kredia do të raportohet tek agjencitë e kreditit, a do të lëshohet një 1099 dhe nëse shitësit më vonë mund të padisin bankën. Natyrisht, banka mund të rezervojë të drejtën për të paditur shitësin. Kjo është arsyeja pse është shumë e rëndësishme për shitësit që të kërkojnë një avokat të kualifikuar të pasurive të patundshme që të shqyrtojë letrën e miratimit të shitjes së shkurtër përpara se të pranojë afatet dhe kushtet e saj.

Për shembull, një letër e lëshuar për një shitje të shkurtër të Bankës së Amerikës mund të jetë ndryshe nga letra e shkurtër e miratimit të Wells Fargo, në varësi të:

• Nëse banka lëshon shitësin nga përgjegjësia personale
• Pozicioni i kredive ekzistuese
• Origjina e kredisë

Më tej, letra e shkurtër e miratimit të një banke lëshuar një muaj mund të jetë e ndryshme nga ajo e lëshuar gjashtë muaj më vonë. Shpesh, zgjerimet, nëse jepen, nuk janë një rishkrim i letrës ekzistuese të miratimit të shkurtër të shitjes, por janë një ndryshim ose plotësim i miratimit origjinal. Disa banka nuk lëshojnë letrën përfundimtare të miratimit të shitjes deri në mbyllje. Dokumenti i lëshuar paraprakisht është shpesh një miratim paraprak ose i kushtëzuar i shitjes së shkurtër.