Disa lloje të riparimeve nuk janë të nevojshme për t'u rregulluar nga FHA
Nuk janë gjithmonë shitësit të cilët duhet të bëjnë riparimet e FHA. Varet nga mënyra se si është shkruar oferta e blerjes së blerësit .
Për shembull, agjenti i një blerësi mund të përcaktojë një limit, një kapak dollarësh, në riparimet që një shitës do të bien dakord për të bërë nëse shitësi nuk ngurron t'i shesë një blerësi të FHA. Ose, një blerës është i lirë, me lejen e shitësit, për të bërë riparimet e veta të kërkuara nga huadhënësi.
Merrni rastin e një blerësi të Sacramento që kaloi nga një kredi konvencionale në një hua FHA. Kur e njoftuam shitësin se blerësi kishte ndryshuar mendjen dhe tani synonte të merrte një kredi FHA, shitësi rrihte vetëm nëse blerësi do të ishte përgjegjës për të bërë ndonjë riparim të kushteve të financimit të FHA që kërkohej në vlerësim .
FHA e bëri atë të zëvendësonte një derë midis garazhit dhe shtëpisë, sepse derën ekzistuese në garazhin e bashkangjitur nuk ishte i papërshkueshëm nga zjarri. Ajo gjithashtu kishte për të instaluar detektorë tymi. Kjo nuk dukej si një shpenzim i madh në atë kohë, por porta ndërmjet shtëpisë dhe garazhit nuk ishte një gjerësi standarde. Kjo do të thoshte se korniza e derës duhej të ndryshohej për t'u përshtatur me një derë standarde.
Kostoja e saj totale ishte pothuajse 700 dollarë, jo 150 dollarë që vlerësuesi i tha asaj se do të kushtonte.
Riparimet FHA për Garazhe
Udhëzimet e riparimit të FHA nuk janë absolute dhe një sigurues mund të kërkojë riparime shtesë. Një flamur i kuq shpesh është një garazh i konvertuar. Varet nga vlerësuesi dhe siguruesi nëse brendësia e një garazhi të konvertuar duhet të çmontohet.
Vlerësuesi gjithashtu ka mundësinë të vlerësojë thjesht vlerën e shtëpisë pa konvertimin e garazhit dhe / ose zbritjen për koston e prishjes.
Riparimet e FHA për shtesat e paautorizuara
Shqetësimet më të mëdha për riparimin e FHA janë:
- Shëndeti dhe çështjet e sigurisë
- Mbrojtja e sigurisë së pronës, dhe
- Qëndrueshmëria strukturore e pronës.
Shpesh, futjet dhe rimodelimet e paautorizuara nuk janë përfunduar për tu koduar. Jo vetëm që FHA mund të kërkojë që këto sende të sillen në kod, por nëse FHA vendos të miratojë huanë pa këtë kërkesë, FHA nuk do të marrë parasysh vlerën e sendeve të paautorizuara në vlerësimin e saj.
Udhëzimet e riparimit të FHA janë gjithashtu subjekt i mbivendosjeve të huadhënësve. FHA mund të miratojë një strukturë të paautorizuar, por udhëzimet e investitorit të huadhënësit mund të shkaktojnë që një kredi FHA të mohohet për një shtim ose rimodelim të paautorizuar.
Llojet e Riparimet FHA që duhet të përfundojë para mbylljes së një kredie FHA
- Peeling paint në shtëpitë e ndërtuara para 1978.
- Shpërthimet e pa ngjyrosura dhe ulluqet e thyera të shiut.
- Ndarja e ndërtimit që ka nevojë për rrënim.
- Dyert e jashtme që nuk mbyllen dhe hapen siç duhet.
- Kabllot e ekspozuara dhe kutitë e zbuluara të kryqëzimit .
- Çështjet e mëdha hidraulike dhe rrjedhjet.
- Sisteme të paoperueshme të HVAC.
- Çati të rrjedhshëm ose të dëmtuar, kulmet me një jetëgjatësi më të vogël se 3 vjet, përbërja mbi dridhje.
- Infektimi aktiv dhe i dukshëm i dëmtuesve.
- Dritaret e rrotullimit të dritares, qepallave dhe shtyllave mbështetëse në një verandë.
- Pajisjet e zhdukura që zakonisht shiten me një shtëpi të tillë si sobë.
- Dhomat e gjumit pa dritaret me madhësi të vogël ose dritaret e dhomave të gjumit me bare që nuk lëshojnë.
- Fondacioni ose defekte strukturore.
- Bodrumet e lagura .
- Dëshmia e ujit në këmbë në hapësirën e zvarritjes.
- Pajisje kuzhine të paoperueshme.
- Pishina bosh, pishina pa pompë pune dhe pishina me mushkonjë.
- Ekrane të grabitur.
- Asnjë valvul i lehtësimit të presionit mbi ngrohësin e ujit.
- Kthyer / gardh thyer.
Llojet e Riparimeve FHA që nuk janë të nevojshme për të rregulluar para mbylljes
- Pikturimi i bojës në shtëpitë e ndërtuara pas vitit 1978.
- Gotë plasaritur në dritare.
- Të meta të vogla hidraulike të tilla si një rakord dripping.
- Korporata e zhdukur.
- Mbulesa të dëmtuara mur në shtëpitë e ndërtuara pas vitit 1978.
- E konsumuar nga dysheme me dysheme ose dysheme të dëmtuara.
- Beat-up ose dyert e dëmtuara të jashtme që ende të hapur dhe të mbyllur.
- Rreziqet e udhëtimit të tilla si trotuaret heaving.
- Heqja e mbeturinave nën shtëpi.
- Dashuria e harruar.
- Dëshmia e infektimit të dëmtuesve të mëparshëm ose joaktive.
- Zëvendësimi i kulmeve të sheshta.
- Testimi i puseve , nëse nuk kërkohet nga juridiksionet lokale ose uji është i dyshuar për ndotje.
Kohët e fundit kam marrë një kusht të kredisë që bëri thirrje për pikturë qepalla dhe ose heqjen e kalb të thatë nga pergola patio ose heqjen pergola. Sugjerimi im ndaj shitësit ishte për të hequr pergola, në vend që të zëvendësojë kalb thatë. Ai vendosi në vend të pikturonte pergolën dhe vlerësuesi e kaloi atë. Pra, nuk e dini.