Çfarë duhet të dini rreth shoqatave të pronarëve të shtëpive

Pyetje për të pyetur për HOAs para blerjes

Blerja e një condo ose townhome është rreth më shumë se katër mure dhe hapësirë ​​ajrore të brendshme; ajo gjithashtu do të thotë blerjen e shoqatës homeowner. Blerësit e mençur shqyrtojnë të gjitha dokumentet e asocimit të pronarit të shtëpive, duke përfshirë deklaratat e tij të fundit financiare, për të përcaktuar nëse dikush blen një gropë parash ose një minierë ari. Këtu janë pyetjet kryesore që një blerës duhet të pyesë:

Sa shëndoshë financiarisht është shoqata e pronarëve të shtëpive?

Për të përcaktuar këtë, kërkoni dhe lexoni (po, ato janë të gjata, së paku 50 faqe ose më shumë) kopje të dokumenteve të mëposhtme:

• Besëlidhjet, Kushtet dhe Kufizimet (CC & Rs)
• Aktet nënligjore dhe rregulloret
• Procesverbali i takimeve për vitin e kaluar
• Deklarata Financiare HOA

Këto dokumente do t'ju tregojnë për:

• Vlerësime të veçanta janë planifikuar për të trajtuar mirëmbajtjen e shtyrë
• Përmirësimet kapitale janë planifikuar
• Shuma e rezervave të parave
• Nëse shoqata është duke u paditur ose është paditur
• Histori dhe gjasat e rritjes së taksave

Pagesat mujore

Çfarë ju blejnë borxhet tuaja mujore? A përfshin pagesa për:

• ujë
• TV kabllor
• Mirëmbajtja tokësore / cirk
• Trash pick-up
• Shërbimet e kanalizimeve
• sigurim
• Tarifat profesionale të menaxhimit
• Pishina, spa apo qendra fitnesi
• Rrugët dhe trotuaret
• Parkimi i caktuar / nëntokësor (dhe nëse po, sa hapësira?)
• Qasja në portë

Si krahasohen tarifat me tarifat e tarifuara nga condos të tjera në zonë? Kam shitur një condo në një kompleks të vjetër ku pagesat ishin 120 $. Condos të rimodeluara rreth qoshe ishin duke shitur me detyrime prej 190 $. Dallimi kryesor midis dy komplekseve ishte njësitë e rimodeluara që kishin pajisje çeliku inoks dhe kundërvihet kuzhinë prej graniti.

Kështu që unë u kërkoj blerësve, "A është me vlerë 70 $ në muaj për ju të posedoni pajisje çeliku inox?" Për disa blerës, kjo përgjigje është "po".

Kush e menaxhon kompleksin?

Komplekset më të mëdha kërkojnë menaxhim profesional. Mund të kushtojë më shumë për të punësuar një kompani profesionale, por në afat të gjatë ajo tenton të kursejë para. Menaxherët profesionistë përdorin më shumë fuqi negociuese kur negociojnë për shërbime si ofertat për cirk ose mirëmbajtjen e përgjithshme sepse ato përfaqësojnë një numër kaq të madh kompleksesh.

Sa njësi janë të marra me qira?

Askush nuk i pëlqen qiramarrësit. Nuk është se qiramarrësit janë njerëz të këqij, por ekziston ndonjë e vërtetë që qiramarrësit nuk kujdesen për pronën në të njëjtën mënyrë që një banor pronar do të kujdeset për të. Përveç kësaj, disa huadhënës nuk do të huazojnë para për një blerës nëse më shumë se 25% e njësive në kompleks janë marrë me qira. Disa shoqata të pronarëve të shtëpive refuzojnë t'i lënë pronarët me qira njësinë e tyre për më shumë se 30 deri në 60 ditë, nëse ka fare.

Sa të qetë janë njësitë?

Kërkimi i fqinjëve do t'i japë blerësve të ardhshëm një ide të faktorit të zhurmës, por kështu do ta ngas zonën vonë në natën e së shtunës. Është më mirë për të blerë një njësi qoshe, sepse më pak mure të përbashkëta (fqinje) do të thotë më pak zhurmë. Sidoqoftë, izolimi i zërit nuk ndihmon shumë nëse fqinji juaj i ardhshëm gëzon prishjen e Pink Floyd çdo të diel në orën 2 të mëngjesit.

Një klient i cili bleu një condo në katin e poshtëm pranë shkallëve që çonin në katin e dytë ishte i shqetësuar për të dëgjuar tingujt e gjurmëve në shkallët, kështu që unë sugjeroja që ajo të fliste me banuesin në katin e sipërm. Rezulton se banori ishte kryetari i HOA-s dhe një njeri i ngushtë për t'i mbajtur gjërat të qeta.

Cilat janë pajisjet, parkimi dhe kufizimet për kafshët?

• Zbuloni orët e përdorimit për pishina, spas dhe fusha rekreative të tilla si fusha tenisi ose dhoma lojë dhe kontrolloni për të parë se ato herë punojnë me orarin tuaj.

• Si është trajtuar parkimi i mysafirëve, dhe sa vende parkimi janë deeded me çdo njësi? A është e mundur të marrësh me qira një hapësirë ​​shtesë parkimi nëse ke nevojë?
• Sa do të ngarkoheni për të zëvendësuar një çelës të humbur për portën e sigurisë apo klubin?
• Sa kafshëra mund të keni? A ka kufizime madhësie? A ju lejohet të sjellni kafshë shtëpiake përmes lobi në një zinxhir?

Së fundi, bisedoni me njerëzit që jetojnë atje. Tërhiqeni në parking ose garazh në pasditen e vonë kur pronarët e shtëpive vijnë nga puna. Nëse e urrejnë shoqatën e pronarit të shtëpive, ata do t'ju tregojnë në asnjë mënyrë të pasigurt se çfarë është e gabuar me të. Më mirë për të gjetur ndjenjat dhe arsyet prapa saj para se të blesh më vonë se më pas. HOA-të kanë fuqinë për të rregulluar dhe monetarisht penalizojnë pronarët për shkelje si kurrë më parë, prandaj sigurohuni që plotësisht ta kuptoni atë që bleni para se të nënshkruheni në vijën fundore .

_{Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.}