Një lexues shkruan: "Të gjithë miqtë e mi më thonë se do ta braktisim jetën në kompaninë e titullit kur të paraqitemi për takimin tonë të mbylljes për të nënshkruar dokumentet tona blerëse në shtëpi. Vëllai im thotë se krahu i tij ra pas nënshkrimit të të gjitha e dokumenteve të tij për blerjen e shtëpive, çfarë na jep, çfarë mund të nënshkruajmë ndoshta, që mund të zgjasë kaq kohë apo të jetë e përfshirë, kam pyetur huadhënësin tim dhe ai ka thënë se duhet të zgjasë 20 minuta. duke nënshkruar dokumente për blerjen e shtëpive? Tani jam i shqetësuar. "
Përgjigje: Unë mund të ndiej ankthin tuaj mbi nënshkrimin e gjithë kësaj shkrese për blerjen në shtëpi. Unë do të jem i sinqertë me ju, kjo është një shumë e dokumenteve. Më shumë dokumente se sa ju keni pasur për të nënshkruar për të blerë ndonjë gjë tjetër në jetën tuaj. Është më shumë shkresa se edhe shitësit në shtëpi duhet të nënshkruajnë. Dokumentet e kërkuara për të shitur një shtëpi shpesh janë shumë më pak sesa dokumentet që një blerës duhet të nënshkruajë për të blerë. Është një sasi e pabesueshme e dokumenteve ligjore që duhet të nënshkruajnë për të blerë një shtëpi .
Megjithatë, nuk ka asnjë arsye për shqetësim. Gjëja më e madhe që duhet të shqetësoheni është se dokumentet që nënshkruani janë të sakta. Natyrisht, nëse paguan para, blerja e dokumenteve në shtëpi është minimale, por shumica e blerësve financojnë blerjen e një shtëpie. Është bankat që kërkojnë shumë nga dokumentet e blerjes në shtëpi.
Nënshkrimi i Not-So-Important Home blerjen e dokumenteve
Do të ketë disa dokumente ligjore të cilat janë shumë të rëndësishme dhe disa që nuk janë aq të rëndësishme.
Një vepër grantesh nuk është një nga ato dokumente. Një blerës nuk e nënshkruan veprën. Kjo habit disa blerës. Sepse nëse blini një makinë, për shembull, mund të nënshkruani një dokument titullar që pranon pronësinë e veturës. Është ndryshe kur bleni një shtëpi. Shitësi do të nënshkruajë dokumentin e grantit ose garancinë, jo blerësin.
Dokumentet e tjera do të jenë forma ligjore që mund të garantojnë që ju nuk keni gënjyer në ndonjë nga dokumentet e tjera që keni nënshkruar. Mund të ketë forma të ndryshme të këtij dokumenti, pasi një dokument që thotë se po thoni të vërtetën, shpesh nuk mjafton për departamentin ligjor të bankës. Format ligjore do të parafrazojnë dhe rishkruhen, dhe nganjëherë dokumentet janë identike me dokumentet e mëparshme, por një blerës në shtëpi ende duhet t'i nënshkruajë ato.
Mos u flas. Mos ankoheni. Mos refuzoni të nënshkruani. Vetëm të nënshkruani dokumentet ose mbyllja juaj do të vonohet dhe / ose edhe pasi të ankoheni në bankë, mund të informoheni se mund të shkoni diku tjetër për të marrë një peng nëse nuk i pëlqeni dokumentet.
Ju gjithashtu mund t'ju kërkohet të nënshkruani dokumente që thonë se keni përdorur emra të ndryshëm ose që mund të keni përdorur emra të ndryshëm nëse keni pasur ndonjëherë mendimin që keni dalë me idenë në të kaluarën. Ju mund të nënshkruani forma të ndryshme të nënshkrimit tuaj, me një fillestare, pa një fillestare, me emrin tuaj të mesëm të shkruar, çdo lloj ndryshimi të mundshëm nën diell. Vetëm ta nënshkruani atë.
Mos u habitni nëse pyeteni për gjendjen e shtëpisë dhe e vlerësoni atë nga e shkëlqyera në të mirë / mesatare / të ndershme ose të varfër. Ju mund të keni nevojë të nënshkruani një vërtetim të zotërimit të pronarit.
Ky është një dokument që banka mund të përdorë për të thirrur kredinë tuaj të duhur dhe të pagueshme nëse nuk lëvizni në pronë. Shumica e dokumenteve janë forma që një blerës mund të paditet mbi ose të pësojë pasoja nëse informacioni i dhënë nga blerësi është i pavërtetë. Megjithatë, blerësi duhet të nënshkruajë të gjitha këto dokumente nëse blerësi dëshiron kredinë.
Nënshkrimi i Dokumenteve të rëndësishme për blerjen e shtëpive
Unë kam punuar me shumë avokatë që duan të lexojnë çdo dokument. Unë nuk i fajësoj ata sepse do të ishte e turpshme që një avokat të pranonte se ajo nënshkroi një dokument pa e lexuar atë. Por shumë avokatë nuk i lexojnë të gjitha dokumentet e blerjes në shtëpi. Blerësit shtëpiak, të cilët janë përgjithësisht avokatë, megjithatë i lexojnë dokumentet në vijim dhe i shqyrtojnë ato për detaje. Si blerës në shtëpi, duhet edhe ti.
- Shënimi premtues
Verifikoni sa vijon: Drejtshkrimi i emrit tuaj. Adresa e pronës, përfshirë kodin ZIP. Norma e interesit. Bilanci kryesor i huasë. Afat për të shlyer. Dënimi me parapagim, nëse ka.
- Hipoteka ose vepra e besimit
Verifikoni sa vijon: Drejtshkrimi i emrit tuaj. Adresa e pronës, përfshirë kodin ZIP. Bilanci kryesor. Kushtet për përshpejtimin ose tjetërsimin .
- Deklarata e Mbylljes
Verifikoni sa vijon: Drejtshkrimi i emrit tuaj. Emri dhe adresa e huadhënësit. Adresa e pronës. Agjent për shlyerje. Data e shlyerjes. Regjistrimi / data e mbylljes. Çmimi i shitjes së kontratës. Shuma e parave të sigurta. Shuma e kredisë së re. Të gjitha tarifat e mbylljes së kostos - më e rëndësishmja, 800 tarifat, të cilat janë tarifat e huadhënësit.
Nëse nuk i kuptoni debitat dhe kreditë, kërkoni një shpjegim derisa të jeni të kënaqur ose të mbaroni durimin tuaj, që ndodh së pari. Shumë njerëz inteligjentë, duke përfshirë ato në profesionin e pasurive të paluajtshme, nuk kuptojnë si të lexojnë një deklaratë përfundimtare. Ata gjejnë debitime dhe kredi shumë konfuze.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.