Besëlidhjet kufizuese janë rregullat për përdorimin e pronës
Qëllimi i Besëlidhjeve Kufizuese
Kufizimet japin një zhvillim një pamje më të standardizuar dhe kontroll mbi disa nga aktivitetet që ndodhin brenda kufijve të saj. Kur zbatohen, besëlidhjet mbrojnë vlerat e pronës. Konventat kufizuese pothuajse gjithmonë parashikojnë lejen minimale të lejuar të qëndrimit, numrin e shtëpive që mund të ndërtohen në një pjesë dhe llojin e stilit shtëpitë duhet (ose jo).
Më shumë tema të mbuluara nga Kufizimet Kufitare
- Set backs - sa larg shtëpitë duhet të jenë nga rrugët dhe linjat e brendshme shumë.
- Ngushëllimet , të tilla si rrugët për linjat e energjisë ose rrugët publike.
- Tarifat për mirëmbajtjen e rrugëve ose lehtësitë.
- Rregullat lidhur me ndryshimin ose anulimin e besëlidhjeve.
- Rregullat për kafshët shtëpiake dhe kafshët e tjera - për shembull, llojet e kafshëve të lejuara dhe rregullat e mbarështimit.
- Rregulloret që kanë të bëjnë me bizneset në shtëpi dhe me qira në shtëpi.
- Rregullat që kufizojnë shkurtimin e pemëve.
- Klauzola që diktojnë se çfarë lloj skermash mund të përdoren, ose që ndalojnë skermën.
- Klauzola për të reduktuar rrëmujën në shumë, të tilla si ndalimi i pronarëve nga ruajtja e llojeve të caktuara të automjeteve pranë shtëpive të tyre.
Disa kufizime kufizojnë ngjyrat e bojës të cilat mund të përdoren në vendet e jashtme të banimit. Disa mund të kërkojnë që të gjitha shtëpitë të kenë një lloj të caktuar murash. Në zonat ku zjarreve janë të zakonshme, besëlidhjet mund t'u kërkojnë zhvilluesve të përdorin materiale ndërtimi me rezistencë ndaj zjarrit.
Deklaratat e Besëlidhjes
Shitësi në shtëpi i banesës brenda një zhvillimi siguron blerësin një kopje të deklaratës së besëlidhjeve, kushteve dhe kufizimeve (CC & Rs). Disa shitës mund t'u ofrojnë blerësve të ardhshëm një kopje të dokumentit përpara, përpara se blerësit të bëjnë një ofertë. Shumica e kontratave të shitjeve të pasurive të patundshme, megjithatë, kanë klauzola që u japin blerësve të një shtëpie brenda një zhvillimi një numër të caktuar të ditëve për të shqyrtuar CC & R-të e saj dhe të konfirmojnë se ato pajtohen me to përpara se të vazhdojnë me shitjen.
Për shtëpitë që nuk ndodhen brenda zhvillimeve, nëse nuk ofrohen dokumente kufizimi, kërkoni ato. Nëse askush nuk ka një kopje, shkoni në gjykatën e qarkut dhe kërkoni ndihmë për gjetjen e tyre - ato mund të jenë në regjistrat publikë.
Kufizime të tjera
Mos supozoni se një pronë është pa kufizim vetëm për shkak se nuk është në një zhvillim. Mund të ketë kufizime, rregulla dhe marrëveshje paraprake që regjistrohen në vepër. Përsëri, konsideroni të shkoni në gjykatën tuaj lokale dhe lexoni aktin aktual para se të bëni një ofertë.
- Shikoni për formulimin që kufizon përdorimin e pronës, si "nuk ka shtëpi të lëvizshme", ose "nuk përdorim komercial".
- Kërkoni ndonjë deklaratë që u jep të tjerëve të drejtën për të përdorur pronën, siç janë të drejtat e servitutit.
Nëse deklaratat i referohen një veprimi paraprak, kërkoni edhe atë.
Çështjet e zonimit
Besëlidhjet kufizuese nuk kanë të bëjnë me zonimin apo rregulloret qeveritare. Këto janë çështje të veçanta që mund të ndikojnë gjithashtu në mënyrën se si e përdorni pronën.
Asnjë dokument në dispozicion
Kur duhet të bëni kërkimet tuaja për të zbuluar besëlidhjet e kufizuara të një prone para se të mbyllni shitjen, merrni parasysh vendosjen e një klauzole të paparashikuar në ofertën tuaj për të mbrojtur interesat tuaja. Klauzola duhet të formulohet për t'ju dhënë kohë për të lexuar dhe miratuar kufizimet dhe për t'ju lejuar të largoheni nga kontrata pa dënime nëse nuk i miraton ato.