Brenda detajet rreth zbulimeve të pasurive të patundshme në Kaliforni
Një deklaratë për dhënien e transferimit, e njohur edhe në industri si një FDT, kërkohet nga ligji. Neni 1102 i Kodit Civil të Kalifornisë kërkon që çdo shitës rezidencial të plotësojë një FDT për blerësin. Ky dokument është një nga zbulimet e shitësit që blerësit marrin gjatë periudhës së kontingjentit të kontratës .
Nëse keni nevojë për ndihmë për përgatitjen e një deklarate për dhënien e transferimit ose keni pyetje të tjera, ju lutemi konsultohuni me një avokat të pasurive të paluajtshme.
Agjentët e pasurive të patundshme nuk mund të japin këshilla ligjore.
Rëndësia e Deklaratës së Shpalosjes së Transferimit
Ky dokument me tre faqe shpesh përdoret si dëshmi mbështetëse në gjykatë kur një blerës vendos të padisë një shitës për mos-zbulim . Kjo është arsyeja pse është shumë e rëndësishme që shitësit ta plotësojnë atë në mënyrë korrekte dhe të zbulojnë informacionin përkatës, gjë që mund të ndikojë në vendimin e blerësit për të ecur përpara me blerjen.
Llojet e shpalosjeve të përfshira në deklaratën e bartjes së transferimit
Shumica e formës është e vetëkuptueshme, por ka disa zona të ndërlikuara që edhe disa agjentë të pasurive të patundshme nuk e kuptojnë plotësisht. Së pari dhe më kryesorja, kuptojeni se kjo formë duhet të përfundojë në shkrimin e vet të shitësit. Një agjent nuk mund dhe nuk do ta plotësojë këtë formular për një shitës në asnjë rrethanë. Nëse nuk jeni në gjendje ta plotësoni, kërkoni një të afërm të afërt për ta bërë atë për ju, por mos kërkoni nga agjenti juaj.
- Data e zbulimit
Kjo është data në të cilën shitësit përfundojnë zbulimin. Nëse diçka ndryshon ndërmjet datës kur TDS është përfunduar dhe prona shet, shitësit e kujdesshëm do të azhurnojnë deklaratën e bartjes së transferimit.
- Dhënia e informacioneve shpjeguese shtesë
Shitësit mund të dëshirojnë të bëjnë inspektimin e ardhshëm të blerësit në shtëpinë e këtij zbulimi duke kontrolluar kutinë e duhur, përveç përfshirjes së raporteve të dëmtuesve ose çdo lloj tjetër inspektimi.
- zënie
Shitësit duhet të tregojnë nëse ata aktualisht jetojnë në pronë.
- Seksioni A: Sistemet, pajisjet dhe sendet e tjera
Gjëja kryesore që ju duhet të dini në lidhje me deklaratën e zbulimit të transferimit është se shitësit nuk po garantojnë gjendjen e shtëpisë; shitësit thjesht zbulojnë gjendjen e saj.
Seksioni A lexohet, jo poshtë, sepse disa nga artikujt në të djathtë lidhen me kutitë në të majtë.
Shitësit duhet të kontrollojnë vetëm sendet që i përkasin shtëpisë. Për shembull, në qoftë se shtëpia juaj nuk ka një pompë grumbull ose një belveder, ju nuk do t'i kontrolloni ato kuti.
Ky seksion pyet nëse shtëpia ka një gamë, pjatalarëse, detektorë tymi, ulluqe shiu, pishinë, ndër sendet e tjera, dhe nëse uji furnizohet nga qyteti, mirë, shërbimi privat apo tjetër. Kontrolloni çdo kuti që zbatohet. Nëse zbuloni ekranet e shtëpive në shtëpi, për shembull, dhe nuk ka ekran, blerësi mund të kërkojë që të blini të gjitha ekranet e reja.
Për më tepër, nëse nuk e dini moshën e kulmit tuaj, mos bëni një moshë - as nuk duhet të thoni se shtëpia ka 220-volt instalime elektrike nëse nuk jeni të sigurt se ai bën. Nëse një blerës nuk mund të lidhë një tharëse sepse nuk ka 220 instalime elektrike, me mend se çfarë mund të kërkojë blerësi nga ju?
Mos harroni të filloni faqen e parë.
- Seksioni B: Dëmtime ose keqfunksionime
Nëse kontrolloni "po" në pyetjen që pyet nëse jeni në dijeni për ndonjë defekti ose keqfunksionim të rëndësishëm në ndonjë nga pikat e mëposhtme në Seksionin B, do t'ju duhet t'i përshkruani ato. Edhe në qoftë se ju nuk mendoni se defekti është i rëndësishëm, ju ndoshta duhet të zbuloni atë gjithsesi, veçanërisht nëse keni njohuri për këtë. Seksioni B gjithashtu i vë palët në njoftimin se shtëpia nuk mund të pajtohet me kërkesat e mandatuara nga qeveria.
- Seksioni C: Fakte materiale dhe pyetje të veçanta
Këto 16 pyetje kërkojnë shumë informacione, dhe ju duhet të lexoni me kujdes çdo pyetje dhe të mendoni rreth saj para se të përgjigjeni.
Për shembull, pyetja 2 pyet nëse ka karakteristika të pronës që janë të përbashkëta. Për shembull, nëse keni një gardh, kjo ka më shumë gjasa një funksion të përbashkët midis jush dhe fqinjit tuaj. Nëse kjo gardh ka shkaktuar mosmarrëveshje me fqinjët tuaj rreth vendndodhjes së kufijve të pronës, ju gjithashtu mund të dëshironi të shqyrtoni pyetjen 3 si "po".
Pyetja e katërt pyet për përmbytjet ose kullimin. Nëse pellgjet e shiut pranë shtëpisë tuaj, duhet ta zbuloni atë fakt.
Nëse jetoni në një rrugë të zënë ose në barkun e qenve të fqinjit tuaj, merrni parasysh përgjigjen "po" në pyetjen 11.
Blerësit nuk kanë të ngjarë që të largohen nga blerja e shtëpisë tuaj nëse lexojnë se një bark qeni ose kamionët e mbledhjes së mbeturinave në mëngjes herët krijojnë një shqetësim të rastësishëm - ata shqetësohen, edhe pse këto mosmarrëveshje nuk janë zbuluar.
Mos harroni të filloni dhe të nënshkruani faqen 2 të deklaratës së bartjes së transferimit.
Seksioni D: Certifikimi nga shitësi që detektorët e tymit janë instaluar në përputhje me rregulloret dhe ngrohësi i ujit është në përputhje me ligjin në fuqi.
- Deklarimi i Inspektimit të Agjentit
Nëse jeni përfaqësuar nga një agjent i pasurive të patundshme, agjenti juaj i listës do të plotësojë zbulimin e inspektimit të agjentit. Agjenti i blerësit do të përfundojë një seksion të veçantë. Në asnjë rrethanë asnjë agjent nuk duhet të kontrollojë kutinë që thotë se nuk ka artikuj për zbulimin. Ka gjithmonë gjëra që duhet të zbulohen.
Agjentët shpesh këshillohen që të mos diagnostikojnë problemin ose mangësinë, por duhet të deklarojnë atë në terma të thjeshtë. Për shembull, nëse ka njolla të zeza në një dush, agjenti nuk e di për disa nëse është myk dhe duhet të zbulohet si pika të zeza.
Vini re se agjentët e pasurive të paluajtshme duhet të zbulojnë vetëm atë që ata vëzhgojnë. Agjentët janë të detyruar me ligj që të ecin në pronë dhe të shënojnë gjithçka që shohin, edhe nëse është një çarje në trotuar.
Shitësit nënshkruajnë faqen 3. Lista dhe agjentët e blerësit nënshkruajnë faqen 3. Blerësit fillojnë dhe nënshkruajnë faturën.
Shpesh shohim agjentët që përpiqen të dorëzojnë zbulime shtesë pranë mbylljes që nuk kërkohen. Më të zakonshmet janë Deklarata e Përputhshmërisë së Zjarrit të Ujit dhe Detektorëve të Duhanit dhe Njoftimi i Detektorit të Nxehtesave të Karbonit, të cilat përfshihen në FDT në faqen 2 dhe për këtë arsye janë të tepërta.