Mbani në mend se hapat në procesin e blerjes në shtëpi mund të ndryshojnë nga shteti në shtet, në varësi të zakonit lokal. Megjithatë, kur i hiqni të gjitha karrat, të cilat mund ose nuk mund të ndodhin me ju, ka me të vërtetë vetëm 5 hapa bazë për të blerë një shtëpi.
Ju mund të bëni këto 5 hapa në çdo mënyrë që dëshironi.
Të punësosh një agjent
Sepse unë jam një agjent, besoj në punësimin e agjentit të blerësit së pari. Por ju nuk keni për të, nëse ju preferoni të shkoni për të hapur shtëpi dhe të kërkoni përmes një mumbo jumbo e shtëpive në internet. Kryesisht, një agjent do t'ju kursejë kohë.
- Një agjent mund t'ju dërgojë lista drejtpërdrejt nga MLS që përshtatet me parametrat tuaj dhe ju nuk do të humbni kohë duke shikuar listat aktive të shkurtra kontigjente që janë nën kontratë.
- Agjentët shpesh e dinë për listime të reja që nuk janë ende në treg.
- Ju mund ta humbisni gazin e agjentit dhe jo tuajin kur të vizitoni shtëpitë.
- Disa agjentë do të shikojnë shtëpitë për ju.
- Një agjent në përgjithësi mund të vendosë listat mbiçmuese dhe t'ju këshillojë në përputhje me rrethanat.
Gjeni një shtëpi për të blerë
Blerja e një shtëpie mund të jetë një proces dërrmuese dhe emocionalisht kullues. Gjetja e shtëpisë së duhur nuk është gjithmonë një detyrë e lehtë. Unë i këshilloj blerësit të planifikojnë një maksimum prej 7 shtëpish në një kohë, sepse më shumë se kjo do të bëjë një centrifugim të një blerësi.
Shumica e blerësve kryejnë shumë hulumtime online përpara se të shkelin këmbët në shtëpi. Blerësit shpenzojnë mesatarisht 6-8 javë, sipas Shoqatës Kombëtare të REALTORS, duke u përpjekur të kuptojnë se ku duan të jetojnë. Por sapo të zgjidhet lagja, shumica e blerësve përfundojnë duke blerë një shtëpi pas 2 ose 3 turne në shtëpi.
Merr një kredi
Nuk është gjithmonë e nevojshme që të keni një ndërmjetës hipotekë ose bankë në xhepin tuaj të pasmë para se të blini një shtëpi , por është më e mençur të merrni paraprakisht miratimin e kredisë. Në këtë mënyrë ju e dini me siguri sa shtëpi për të blerë.
Një herë bleva një shtëpi pa financim në vend kur e bëra ofertën. Isha vetëm me fat. Shumë shitës nuk do të shohin një ofertë nëse shitësi nuk ka një siguri që blerësi mund të marrë një hua .
Kreditë më të njohura të blerësit për herë të parë janë kreditë e FHA sepse minimumi i pagesës është shumë më pak se një kredi konvencionale . Megjithatë, nëse jeni duke menduar për blerjen e Foreclosures , për shembull, blerësit konvencionale priren të marrin prioritet me bankat REO.
Ju mund të kërkoni agjentin tuaj për një referim tek një ndërmjetës hipoteke ose kontrolloni me bankën / bashkimin tuaj të kreditit . Krahasoni llojet e hipotekave në dispozicion për ju dhe GFE tuaj.
Negocia Oferta
Blerësit ndonjëherë bëjnë gabim krahasimin e çmimit të shitjes së një shtëpie me shtëpitë e tjera që ata kanë parë. Është një gabim për të krahasuar çmimet e shitjes midis shtëpive për shitje. Kjo për shkak se shitësit mund të kërkojnë ndonjë çmim që duan. Kjo nuk do të thotë se shtëpia do të shesë me atë çmim.
Një agjent mund të ofrojë shitje të krahasueshme dhe të shqyrtojë shitjet në pritje. Shitjet e krahasueshme janë shtëpi të llojit të ngjashëm në të njëjtin kusht dhe lokacion që kanë shitur brenda 3 muajve të fundit.
Shitjet në pritje do të bëhen shitjet e krahasueshme deri në kohën kur mbyllet shtëpia juaj.
Ju mund të keni nevojë të paguani mbi çmimin e listës në tregun e shitësit, veçanërisht nëse shumë blerës konkurrojnë për inventarin e njëjtë. Agjenti juaj mund t'ju japë një gamë të arsyeshme çmimesh dhe të ndihmojë për të menaxhuar pritjet tuaja. Një agjent i mirë i blerësit e di se ka gjithmonë më shumë për një ofertë sesa çmimi i saj, por çmimi është i lartë.
Bëni një inspektim shtëpiak
Në disa shtete, një inspektim në shtëpi kryhet para se blerësit të bëjnë një ofertë blerjeje . Në shtetet e tjera, një inspektim në shtëpi është kontingjent i kontratës . Një kontingjent i kontratës nënkupton që blerësi ka të drejtë të anulojë kontratën. Ju nuk mund të dëshironi të jeni të kyçur në blerjen e një shtëpie që ka një bazë të gabuar, për shembull.
Shitësit në përgjithësi nuk janë të detyruar të bëjnë riparime nëse zbulohen probleme gjatë një inspektimi në shtëpi.
Një inspektim në shtëpi është për ndërtimin e blerësit. Megjithatë, nganjëherë kur një blerës i jep një kërkesë për riparim shitësit, në vend që të hidhte në punë marrëveshjen, shitësi shpesh bien dakord për të bërë një riparim.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.