Në disa qytete të mëdha metropolitane, kjo nuk është një zgjedhje midis blerjes së condos vs shtëpive, sepse shtëpitë urbane mund të jenë shumë të shtrenjta. Condos pothuajse gjithmonë të fitojë jashtë. Sepse shpesh kushtojnë më pak. Dy nga përfitimet më të mëdha për blerjen e një condo janë: zakonisht condos janë më të reja se një shtëpi, që do të thotë përmirësime më të mira, dhe çmimi është më i përballueshëm.
Por ka arsye të tjera që blerësit mund të shtyjnë drejt condos vs shtëpive.
Për të bërë një çmim të drejtë krahasim të çmimeve, unë sugjeroj që blerësit të marrin në konsideratë shumën e taksës HOA ( Association Homeowner's Association ) upfront. Cilado qoftë ajo shumë, barazo këtë shumë me një pagesë hipotekare në rritje. Për shembull, le të themi që taksa e juaj HOA është 250 $. Me një normë interesi prej 4.5 për qind, kjo mund të jetë një pagesë shtesë në shumën principale prej $ 50,000.
Çfarë do të thotë kjo për ju është pa një tarifë HOA, ju mund të përplasni çmimin tuaj prej $ 50,000, të blini një shtëpi dhe të paguani për të njëjtën sasi çdo muaj. Me fjalë të tjera, nëse planifikonit të blini një condo prej 250,000 dollarë me një tarifë HOA 250 $, mund të shpenzoni të njëjtën sasi në muaj dhe në vend të kësaj blini një shtëpi prej 300,000 dollarë. Për shkak se 50,000 në 4.5 për qind interes mbi 30 vjet është e barabartë me një pagesë shtesë kryesore dhe interesi prej $ 253.34. Ose, paguani $ 50,000 më pak dhe blini një condo. Jepni ose merrni.
Jo vetëm që është pagesa HOA një konsideratë, por kjo varet nga lehtësitë e mbuluara nga HOA.
Për shembull, nëse HOA juaj paguan ujin dhe plehrat, kjo do të ishte një shpenzim shtesë që do të duhet të paguash më vete nëse blini një shtëpi. Për më tepër, një shtëpi nuk ka gjasa t'ju ofrojë fusha tenisi, spas në terren, një shumëllojshmëri pishina ose një klub.
Një nga pengesat për të blerë një condo është njësia juaj kurrë nuk do të jetë me vlerë më shumë se një njësi identike, plus përmirësimet.
Investimi juaj mbështetet në shitjet përreth. Nëse një tjetër pronar shet nën një shitje me zjarr me një çmim të lirë, kjo mund të ndikojë në vlerën tuaj të tregut . Parkimi shpesh kufizohet në një ose dy automjete. Mund të jetë një distancë e gjatë për të udhëtuar me këmbë duke transportuar paketa nga makina juaj e parkuar në kuzhinë.
Dy Llojet e Condos
Dy llojet kryesore të condos janë ato që janë konvertuar nga apartamente në condos dhe ato që janë ndërtuar fillimisht si condominiums. Nëse nuk e shihni ndryshimin, ndoshta nuk do të ketë rëndësi për vlerat e ardhshme. Nëse condo juaj duket si një apartament për ju, sepse ajo ishte një konvertim condo, ajo do të ndjeni rrugën për blerësit e tjerë dhe vlerat mund të jenë gjithmonë më pak se komunitetet e tjera bashkëkohore pranë.
Pro për blerjen e condos vs Shtëpi
- Condos janë shpesh më pak të shtrenjtë se shtëpitë. Për t'u kualifikuar për një condo, huadhënësi do të shtojë HOA në pagesën tuaj, plus tatimet dhe sigurimet private të hipotekës, nëse ka. Megjithatë, shpesh një condo ka shumë të ngjarë të jetë më e volitshme se sa një shtëpi.
- Condos më të reja kanë tendencë për të pasur më shumë përmirësime se shtëpitë e vjetra. Nëse keni vendosur zemrën tuaj në sportelet e granitit, pajisjet me çelik dhe një plan të hapur, një condo më i ri do t'i përshtatet këtyre kërkesave.
- HOA zakonisht ofron lehtësira luksoze dhe bazat shpesh janë turistike. Pishinat, Spas, klubet, zonat BBQ, gjykatat volejbolli, fusha tenisi, gjykatat basketboll, shtigje jogging, lavanderi dhe më shumë.
- Bllokohet dhe shkoj stilin e jetës. Njerëzit ndihen më të sigurt sepse të tjerët jetojnë në afërsi. Në komplekset e portit, është më e vështirë për ata që nuk i përkasin atje për të ardhur dhe për të shkuar pa shqyrtim.
- Kutitë postare të komunitetit. Në një kompleks të madh condo, një roje mund të jetë në dispozicion për të pranuar dërgesat për ju gjatë ditës.
- Më pak mirëmbajtje dhe mirëmbajtje. Asnjë lëndinë për prerje, lërim gjethe, duke zëvendësuar dritaret e thyera. Ju jeni përgjithësisht përgjegjës vetëm për brendin tuaj.
Mangësitë në blerjen e condos vs shtëpi
- Jeni shpesh shumë pranë fqinjëve tuaj dhe zëri mund të udhëtojë nëpër muret fqinj. Kjo do të thotë që ju nuk mund të shikoni Star Wars në volumin maksimal pa i shkaktuar fqinjëve të godasin me zemërim në derën tuaj.
- Kompleksi condo nuk mund të kualifikohet për një kredi FHA . Që do të thotë që do të duhet të paguash para ose të merrësh një kredi konvencionale për të blerë. Ky kufizim mund të ndikojë në numrin e blerësve në dispozicion që mund të blejnë condo kur vjen koha për ju për të shitur. Shumë projekte nuk janë miratuar për FHA sepse përqindja e banimit të pronarëve kundrejt qiramarrësve tejkalon 50 për qind.
- Tarifa juaj HOA mund të rritet dhe ato përgjithësisht vazhdojnë të rriten. Nëse ndërtesa është më e vjetër, mund të kërkojë më shumë rezerva për të paguar për mbulim, hidraulik, mirëmbajtje të jashtme, e cila ka tendencë të nënkuptojë më shumë taksa HOA.
- Unë do të isha i kujdesshëm nëse nuk do të theksoja se Bordi i Drejtorëve në një HOA mund të jetë në udhëtimet e energjisë. Jo çdo HOA është si kjo, por mjafton që unë duhet të sjellë atë. Nuk mund të jetë një aspekt i Big Brother për të jetuar brenda një HOA dhe në përputhje me rregullat që nuk keni krijuar.
- Pa marrë parasysh paraqitjen, një condo nuk është një shtëpi. Pamjet katrore mund të jenë më të vogla se një shtëpi. Një condo zakonisht nuk do të ju jap një kopsht për të prirur për të ose një vend për të larë makinën tuaj.
- Kufizimet e kafshëve. Nëse gjithmonë keni kërkuar një Dane të Madhe, HOA juaj nuk mund ta lejojë atë. Rregullat mund të kufizojnë numrin dhe llojet e kafshëve shtëpiake që mund të adoptojnë gjithashtu.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.