redaktuar nga Elizabeth Weintraub, Ekspert i Blerjes / Shitjes në Shtëpi
Ngushëllim: Shërbimi është e drejta për të përdorur tokën e një personi tjetër për një qëllim të deklaruar. Mund të përfshijë një pjesë të përgjithshme ose specifike të pronës.
E drejta e rrugës: Një e drejtë e rrugës është një lloj shërbimi që i jep dikujt të drejtën për të udhëtuar nëpër të pronës në pronësi të një personi tjetër.
Si një lehtësim përfiton pronari i një prone
Zonja Smith zotëron një trak të tokës që kufizohet me Nantahala National Forest, një zonë popullore për shëtitje, ngjitje, rafting dhe peshkim.
Z. Scott jeton në vendin fqinj, por toka e tij nuk prek Forest Kombëtar. Për të shmangur gabimet, ai duhet të hyjë në Pyll duke ecur ose duke vozitur në një pikë hyrjeje publike.
Në vend të kësaj, znj. Smith jep një lehtësim që i lejon pronarët e pranishëm dhe të ardhshëm të pronës së z. Scott për të kaluar tokën e saj për të hyrë në Pyllin Kombëtar. Ai bëhet pjesë e veprës për të dy pronat.
Një ngushëllim mund të përfitojë një individ ose një njësi biznesi
Në shembullin e mësipërm, një fqinj me një trak të tokës ka dhënë një lehtësim në mënyrë që fqinjët të mund të shfrytëzojnë tokën në vendin fqinj për të hyrë në një zonë publike. Znj. Smith mund t'i japë një lehtësim një personi tjetër për të bërë të njëjtën gjë, por pa e shtuar atë në veprën e saj. Ky lloj shërbimi normalisht skadon në një kohë ose ngjarje të caktuar ose pas vdekjes së personit që përfiton prej tij.
- Shërbimi mund t'i japë një shoqërie komunale të drejtën për të ngritur linja energjetike ose për të varrosur një tubacion gazi nëpër një trakt të tokës.
- Një zhvillim i banesave mund të ketë një lehtësim që e lejon atë të ndërtojë dhe të mbajë një objekt për ruajtjen e ujit.
- Të dy serviset e mësipërme ndoshta do të përfshihen në një përshkrim të veprës dhe do të mbeten në vend nëse toka është shitur.
Si ndikon një ngushëllim personi që e jep atë?
Pronari i tokës që jep një lehtësi zakonisht nuk mund të ndërtojë struktura brenda një zone lehtësuese ose të përdorë gardh që do të pengonte aksesin.
Mund të ndalohet edhe aktivitete të tjera. Para se ta blini pronën, duhet të dini se ku janë vendosur të gjitha shërbimet dhe cilat kufizime janë të lidhura me to.
Jo çdo ngulitje është gjetur në fytyrën e veprave të pronës si një vepër garancie ose një vepër grantesh. Disa servitute thjesht regjistrohen në regjistrimet publike. Ju mund të vini re se një lehtësim përjashtohet në Shtojcën B të zotimit të politikës tuaj të titullit ose në raportin paraprak të titullit. Një simbol i tillë do të përfshinte një referencë në librin dhe faqen e servituteve të regjistruara.
Nëse nuk kërkoni nga kompania e titullit të ju jap një kopje të servitutit aktual, ju nuk mund të dini saktësisht se ku është vendosur servituti apo edhe arsyeja për lehtësim. Jo çdo kompani titullare siguron automatikisht kopjet e serviseve të regjistruara sepse njoftimi se ekzekutimet ekzistojnë dhe janë të përjashtuara nga mbulimi është shpesh kërkesa themelore dhe angazhimi paraprak ose titulli përmbush këtë kërkesë.
Një nga çështjet më të mëdha që shohim në pasuri të paluajtshme janë blerësit në shtëpi që blejnë një shtëpi me qëllim të instalimit të një pishine. Ata nuk e tregojnë këtë dëshirë për askënd, dhe gjithashtu nuk e lexojnë zotimin e titullit ose paraprakisht para mbylljes. Nëse një servilizëm shkon në të gjithë zonën e caktuar për një pishinë, një pronar nuk mund të instalojë një pishinë.
Nëse pronari i servitutit zbulon një strukturë të ndërtuar gjatë servitutit të saj, pronari mund të ndërmarrë hapa ligjorë për të detyruar pronarin e pronës për ta hequr atë.
A mund të ndikojnë lehtësisht vlerat e pronës?
Eshte e mundur.
- Disa lehtësira në një trak të tokës mund të kufizojnë seriozisht zgjedhjen e vendeve të ndërtimit.
- Linjat e tensionit të tensionit të lartë që kalojnë nëpër një servilizëm pranë një vendi tjetër ndërtimi të mrekullueshëm mund të jenë të shëmtuar. Vlerat e rishitjes mund të preken pasi shumë njerëz mendojnë se jetesa shumë e afërt me linjat energjetike është një rrezik për shëndetin.
- Blerësit thjesht nuk duan idenë se të tjerët kanë të drejtën të përdorin tokën në një farë mënyre dhe kjo kundërshtim mund të rezultojë në një shitje të humbur.
Mos supozoni se për shkak se një servis nuk është duke u përdorur, ajo kurrë nuk do të përdoret. Për sa kohë që servituti është pjesë e veprës suaj ka gjithmonë një mundësi që personi që përfiton prej saj do të vendosë ta zbatojë atë.
Bisedoni me një avokat me përvojë të pasurive të patundshme për të gjetur se si dhe kur mund të ndërpritet një lehtësim.
Redaktuar nga Elizabeth Weintraub, Eksperti i Homebuying.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.