Kur të shesësh shtëpinë tënde, dëshiron të marrësh çmimin më të mirë që mundesh, apo jo?
Ju mund të pyesni nëse është një ide e mirë të prisni për të vënë shtëpinë tuaj në treg - veçanërisht nëse tregu përreth jush është në rritje. Në fund të fundit, nëse mund të merrni më shumë para në disa muaj të tjerë, pse jo?
Për fat të keq, tendencat e tregut të strehimit nuk janë aq të prera dhe të thata. Në vend që të fokusoheni në ekonomi, mendoni për faktorët personalë si:
- Buxheti juaj për shpenzimet lidhur me lëvizjen
- Madhësia e familjes suaj
- Historia dhe vlerësimi i kredisë
- Aftësia juaj për të vazhduar me hipotekën tuaj
Në këtë artikull, ne do të shqyrtojmë se si trendet e strehimit mund të pikturojnë një pamje të përzier ... kjo është arsyeja pse është më mirë të rivendosni "personalen" në financat personale dhe të bëni zgjedhje të banimit bazuar në nevojat tuaja në vend që të bëni supozime rreth ekonomi.
Çfarë tregojnë trendet e banimit deri tani?
Le të hedhim një vështrim se si çmimet e banesave kanë trend në kohët e fundit. Sipas CoreLogic, një firmë kërkimore pronësish, çmimet e shtëpive në përgjithësi panë një rritje prej 6.3 për qind nga maji 2014 deri në maj 2015. Nga prilli 2015 deri në maj 2015, çmimet në shtëpi u rritën me 1.7 për qind. Për më tepër, maj 2015 shënoi çmimet e shtëpive 39-të muaj rresht janë rritur. Kjo do të thotë që kjo prirje ka filluar në vitin 2012.
Trendet nuk mund të mbështeten
Megjithatë, trendet janë trende për një arsye. Ata nuk janë të garantuar. Shumë njerëz ende kujtojnë rrëzimin e shtëpive që ndodhën në vitin 2007, kur, sipas statistikave të Rezervës Federale, shtëpitë në SHBA humbën 6.3 trilionë dollarë në vlerë gjatë fillimit të vitit 2006 deri në fund të vitit 2010.
Derisa tregu është rikuperuar, kjo shërben si një kujtesë e mirë se gjërat mund të ndryshojnë gjithmonë. Ashtu si tregu i bursës luhatet, ashtu edhe tregu i banesave.
Duke folur për të cilat, Rezerva Federale ka qenë në bisedime për të rritur normat për mjaft kohë tani. Kjo do të ketë një ndikim në normat e hipotekave, si dhe çmimet e shtëpive, pasi inflacioni do të rritet.
Ndërsa normat e hipotekave 30-vjeçare janë aktualisht rreth 4 për qind. Disa komentues thonë se ato mund të rriten në 5 ose 6 për qind në vitin 2016. Megjithatë, këto parashikime të normave të interesit mund ose nuk do të realizohen. Ju nuk mund të dëshironi të vononi shitjen e shtëpisë tuaj bazuar në mendimet e të tjerëve dhe tekat e tregut.
Kur është një kohë e mirë për të shitur?
Nëse pritja për çmimet e shtëpive për të vazhduar të rritet nuk është një ide e mirë, kur është koha më e mirë për të shitur? Vetëm ju mund t'i përgjigjeni kësaj.
Koha juaj nuk duhet të varet tërësisht nga tregu. Ka disa rrethana të ndryshme që mund të gjeni veten në atë që do t'ju shtyjë në një mënyrë ose në tjetrën.
Këtu janë disa të marrin në konsideratë:
Zhvendosja e një pune : a keni pranuar një ofertë pune që është disa orë larg? Ju mund të jeni të detyruar të shisni shtëpinë tuaj, veçanërisht nëse dëshironi të blini një tjetër dhe nuk dëshironi të merreni me pagimin e dy hipotekave. Në këtë rast, duke pritur për "kohë", tregu i strehimit është budalla. Nuk ka asnjë arsye për të paguar dy hipoteka me shpresën për të marrë më shumë para.
Çfarë thotë kapitali në shtëpinë tuaj? : Të jesh nën ujë në hipotekën tuaj nuk është kurrë një gjë e mirë dhe kjo do ta bëjë më të vështirë për të shitur shtëpinë tuaj dhe të kualifikoheni për një peng tjetër. Nëse është kështu, ju nuk duhet të konsideroni shitjen deri sa të keni ndërtuar së paku 20 për qind të kapitalit në shtëpinë tuaj.
Merrni gjendjen tuaj financiare në rregull ose shikoni në refinancing (nëse rezultati juaj i kreditit është i madh) për ta bërë pengun tuaj më të përballueshëm.
A keni kredi të shkëlqyeshme? : Duke pasur një rezultat krediti prej rreth 720+ rekomandohet në përgjithësi nëse dëshironi të blini një peng për shtëpinë tuaj të ardhshme. Kjo do t'ju japë akses në norma më të mira, duke kursyer ju mijëra në koston e interesit gjatë jetës së kredisë tuaj hipotekare. Është e mençur të mbash në gjueti shtëpi derisa rezultati i kreditit të jetë në formë më të mirë.
A është shtëpia jote e mbushur me njerëz? : Shumë njerëz lëvizin sepse familja e tyre e ka tejkaluar vendin e tyre aktual. Nëse ju jeni në krye të njëri-tjetrit në çdo kohë, ose nëse ka ton të rrëmujshëm, sepse gjërat tuaja thjesht nuk përputhen me hapësirën tënde, mund të mendoni të lëvizni më shpejt se më vonë. Stresi emocional dhe konflikti i mundshëm nuk e bëjnë pritjen me vlerë.
A keni menduar për shpenzimet e lëvizjes? : Ndërsa lëvizni përreth dhe për të gjetur për të eksploruar lagjet e ndryshme mund të jetë kënaqësi, të gjithë procesi i lëvizjes nuk mund të jetë. Për më tepër, ajo mund të jetë tepër e kushtueshme. Kamionët që lëvizin mund të kushtojnë më shumë se një mijë dollarë, dhe punëdhënësit e punësimit mund të jenë të kushtueshëm.
Sipas American Moving & Storage Association, kostoja mesatare për të lëvizur brenda një shteti është 1,170 $ - ajo rritet në $ 5,630 kur lëviz nga shteti. Nuk dëshiron të lëvizësh shtëpitë nëse do të të vërë në borxh . Prisni derisa të keni ruajtur mjaftueshëm.
Shitet kur koha është e drejtë për ju
Në përgjithësi, ju duhet të vendosni kur është koha e duhur për të shitur.
Ka shumë faktorë që duhet të merren parasysh, dhe çmimet e banesave duhet të jenë në fund të listës suaj. Nuk është diçka që mund të kontrolloni, dhe bazimi i vendimit tuaj për të lëvizur në të nuk është i mençur.
Bëni atë që është e drejtë për veten dhe familjen tuaj. Bëni vendime që nuk janë të bazuara në treg, por bazuar në nevojat dhe rrethanat tuaja personale. Nëse keni nevojë për ndihmë për të vendosur nëse doni apo jo të listoni shtëpinë tuaj, bisedoni me një agjent të pasurive të patundshme të besueshme që mund t'ju udhëzojë.