Real Estate Investimi për Novices

Një Vështrim i Real Estate Investimi Bazat për fillestar

Thjesht thuhet, kur investoni në pasuri të patundshme, qëllimi është që të vendosni para për të punuar sot dhe ta lejoni atë të rritet në mënyrë që të keni më shumë para në të ardhmen. Fitimi, ose "kthimi" që ju bëni në investimet tuaja në pasuri të paluajtshme duhet të jetë i mjaftueshëm për të mbuluar rrezikun që ju merrni, taksat që ju paguani, dhe kostot e zotërimit të investimeve të pasurive të paluajtshme siç janë shërbimet, mirëmbajtja e rregullt dhe sigurimi.

Investimi i pasurive të paluajtshme mund të jetë po aq konceptualisht i thjeshtë sa të luajë monopoli kur kupton faktorët bazë të investimit, ekonomisë dhe rrezikut.

Për të fituar, ju blini prona, shmangni falimentimin dhe krijoni qira për të blerë prona edhe më shumë. Megjithatë, mbani në mend se "e thjeshtë" nuk do të thotë "e lehtë". Nëse bën gabime, pasojat mund të shkojnë nga vështirësitë e vogla deri te fatkeqësitë e mëdha. Ju mund të gjeni edhe veten tuaj të thyer ose më keq.

4 Mënyrat Real Estate Investitorët Make Money

Kur investoni në pasuri të patundshme, ka disa mënyra për të fituar para:

1. Vlerësim Real Estate
   Kjo është kur prona rritet në vlerë për shkak të një ndryshimi në tregun e pasurive të paluajtshme, toka rreth pronës suaj duke u bërë më e rrallë ose më e zënë si kur një qendër tregtare e madhe është ndërtuar në vendin fqinj ose përmirësimet që futni në investimin tuaj të pasurive të patundshme për ta bërë atë më shumë tërheqëse për blerësit potencialë ose renters. Vlerësimi i pasurive të paluajtshme është një lojë e ndërlikuar. Në fakt, është më e rrezikshme se të investosh për të ardhurat e rrjedhës së parasë.
2. Të ardhurat e rrjedhës së parasë
   Ky lloj i investimit të pasurive të paluajtshme fokusohet në blerjen e një prone të pasurive të paluajtshme, si një ndërtesë apartamentesh dhe që vepron në atë mënyrë që të grumbulloni një rrymë të parave nga qiraja, që është paraja që një qiramarrës ju paguan për të përdorur pronën tuaj për një shumë të caktuar e kohës. Të ardhurat e rrjedhës së parasë mund të gjenerohen nga njësi magazinimi të mirëmbajtura, larje makinash, ndërtesa banimi, ndërtesa zyra, shtëpi me qira dhe më shumë.

1. Të ardhura të lidhura me të patundshmëritë
   Kjo është të ardhura të gjeneruara nga "specialistë" në industrinë e pasurive të paluajtshme, siç janë agjentët e pasurive të patundshme, të cilët bëjnë para nëpërmjet komisioneve nga blerja dhe shitja e pronave ose kompanitë e menaxhimit të pasurive të paluajtshme që marrin për të mbajtur një përqindje të qirasë në këmbim për drejtimin e ditë- ditore të një prone. Ky lloj i të ardhurave të pasurive të patundshme është i lehtë për t'u kuptuar. Për shembull, një kompani e menaxhimit të hoteleve merr për të mbajtur 5 për qind të shitjeve të një hoteli për t'u kujdesur për operacionet e përditshme siç janë punësimi i çupave, drejtimi i tavolinës së parë, prerja e lëndinë dhe larja e peshqve.

1. Të ardhura të investimeve të pasurive të paluajtshme
   Për disa investime të pasurive të paluajtshme, kjo mund të jetë një burim i madh fitimi. Të ardhurat nga investimet e pasurive të patundshme përfshijnë gjëra të tilla si makinat shitëse në ndërtesat e zyrave ose lavanderi në apartamente me qira të ulët. Në fakt, ato shërbejnë si mini-biznese brenda një investimi më të madh të pasurive të paluajtshme, duke ju lejuar të blini para nga një koleksion gjysëm robërish klientësh.

Këshilla për Blerjen e Pasurive të Patundshme Real Estate

Ka disa mënyra për të blerë investimin tuaj të parë të pasurive të patundshme. Nëse jeni duke blerë një pronë, ju mund të përdorni borxhin duke marrë një peng nga një pronë. Përdorimi i levave është ajo që tërheq shumë investitorë të pasurive të patundshme, sepse i lejon ata të fitojnë prona që përndryshe nuk mund të përballonin. Megjithatë, përdorimi i levave për blerjen e pasurive të paluajtshme mund të jetë e rrezikshme, sepse në një treg në rënie, shpenzimet e interesit dhe pagesat e rregullta mund ta drejtojnë investitorin e pasurisë së patundshme në falimentim nëse nuk janë të kujdesshëm.

Ju pothuajse kurrë nuk do të blini një investim të pasurive të patundshme në emrin tuaj. Në vend të kësaj, për arsyet e administrimit të rrezikut, konsideroni mbajtjen e investimeve të pasurive të paluajtshme nëpërmjet llojeve të posaçme të personave juridik, siç janë shoqëritë me përgjegjësi të kufizuar ose ortakëri të kufizuar (ju duhet të konsultoheni me një avokat të kualifikuar për mendimin e tij se cila metodë e pronësisë është më e mira për ju dhe rrethanat).

Në këtë mënyrë, në qoftë se investimi i pasurisë së paluajtshme shkon bustin ose dikush rrëshqet dhe bie, duke rezultuar në një padi, ju mund të mbroheni nga pasuritë tuaja personale, sepse më e keqja që mund të ndodhë në disa rrethana është humbja e parave që keni investuar. Kjo ju lejon të fle gjumë natën, sepse nëse nuk keni rënë diku, pasuritë tuaja të planit 401 (k) , investimi i Roth IRA dhe llogaritë e tjera të daljes në pension duhet të jenë jashtë përdorimit.

Cila Lloji i Investimeve në Real Estate Ju duhet të bëni?

Kur jeni gati për të filluar procesin e investimit të pasurive të patundshme, ju do të dëshironi të vendosni se cili nga llojet e investimeve të pasurive të paluajtshme është më e përshtatshme për ju.