Udhëzues i një investitori të ri për llojet e investimeve të pasurisë së patundshme
Ndërsa zbuloni këto lloje të ndryshme të investimeve të pasurive të paluajtshme dhe mësoni më shumë rreth tyre, nuk është e pazakontë që dikush të krijojë një pasuri duke mësuar të specializohet në një vend të veçantë.
Nëse vendosni që kjo është një fushë në të cilën ju mund të dëshironi të kushtoni kohë të konsiderueshme, përpjekje dhe burime për të kërkuar veten tuaj për pavarësi financiare dhe të ardhura pasive , do të doja t'jua kaloj nëpër disa lloje të ndryshme të investimeve të pasurive të patundshme kështu që ju mund të merrni një shtrim të përgjithshëm të tokës.
Para se të flasim për Investimet në Real Estate
Para se të zhytemi në lloje të ndryshme të investimeve të pasurive të paluajtshme që mund të jenë në dispozicion për ju, më duhet të marr një moment për të shpjeguar se pothuajse kurrë nuk duhet të blini direkt investime në emrin tuaj. Ka një numër arsyesh, disa që kanë të bëjnë me mbrojtjen personale të pasurisë. Nëse diçka shkon keq dhe e gjen veten duke u përballur me diçka të paimagjinueshme si një zgjidhje e padisë që tejkalon mbulimin tuaj të sigurimit, ju dhe këshilltarët tuaj kanë nevojë për aftësinë për të vënë njësinë ekonomike që mban pasurinë e paluajtshme në falimentim, kështu që ju keni një shans të largoheni për të luftuar nje dite tjeter.
Një mjet i rëndësishëm në strukturimin e punëve tuaja në mënyrë korrekte përfshin zgjedhjen e personit juridik. Pothuajse të gjithë investitorët me përvojë të pasurive të patundshme përdorin një strukturë të veçantë ligjore të njohur si një Kompani me Përgjegjësi të Kufizuar , ose LLC për të shkurtër, ose një Shoqëri me Pakicë , ose LP për të shkurtër. Ju duhet të flisni seriozisht me avokatin dhe llogaritarin tuaj për të bërë të njëjtën gjë.
Kjo mund t'ju shpëtojë vështirësi financiare të papërshkrueshme përgjatë rrugës. Shpresoj për më të mirën, planifikoni për më të keqen.
Këto struktura të veçanta ligjore mund të krijohen vetëm për disa qindra dollarë, ose nëse përdorni një avokat me reputacion në një qytet me madhësi të mirë, disa mijë dollarë. Kërkesat për paraqitjen e shkresave nuk janë të mëdha dhe ju mund të përdorni një LLC të ndryshme për çdo investim të pasurive të patundshme që keni në pronësi. Kjo teknikë quhet "ndarje e aseteve" sepse, përsëri, ajo ndihmon në mbrojtjen e ju dhe pronave tuaja. Nëse një nga pronat tuaja merr në telashe, mund të jeni në gjendje ta vendosni në falimentim pa dëmtuar të tjerët (për aq kohë sa ju nuk keni nënshkruar një marrëveshje për të kundërtën, siç është një notë premtuese që kolateralizoi detyrimet tuaja).
Me atë që është jashtë rrugës, le të hyjmë në zemër të këtij artikulli dhe të përqendrohemi në llojet e ndryshme të pasurive të paluajtshme.
Nga ndërtesat e apartamenteve në njësitë e magazinimit, mund të gjeni llojin e projektit të pasurive të paluajtshme që apelon te personaliteti dhe burimet tuaja
Nëse jeni duke synuar zhvillimin, blerjen, zotërimin ose gjetjen e pasurive të patundshme, ju mund të kuptoni më mirë veçantitë e asaj që po përballeni duke ndarë pasuritë e paluajtshme në disa kategori.
- Investimet e paluajtshme të pasurive të paluajtshme janë prona të tilla si shtëpi, ndërtesa banimi, shtëpi banimi dhe shtëpi pushimi ku një person ose familje ju paguan për të jetuar në pronë. Kohëzgjatja e qëndrimit të tyre bazohet në marrëveshjen e qirasë, ose marrëveshjen që nënshkruajnë me ju, të njohur si marrëveshja e qirasë. Shumica e qirave të banimit janë në baza dymbëdhjetëmujore në Shtetet e Bashkuara.
- Investimet komerciale të pasurive të paluajtshme përbëhen kryesisht nga gjëra të tilla si ndërtesa zyra dhe rrokaqiejt. Nëse do të merrnin disa nga kursimet dhe do të ndërtonit një ndërtesë të vogël me zyra individuale, mund t'i jepni me qira kompanive dhe pronarëve të bizneseve të vogla , të cilët do t'ju paguanin me qira për të përdorur pronën. Nuk është e pazakontë që prona e patundshme komerciale të përfshijë qiratë shumëvjeçare. Kjo mund të çojë në stabilitet më të madh në rrjedhën e parasë dhe madje edhe të mbrojë pronarin kur normat e qirasë ranë, por nëse tregu ngrihet dhe normat e qirasë rriten ndjeshëm për një periudhë të shkurtër kohore, nuk mund të jetë e mundur të marrë pjesë si ndërtesa e zyrave mbyllur në marrëveshjet e vjetra.
- Investimet industriale të pasurive të paluajtshme mund të përbëhen nga çdo gjë nga depot industriale të dhëna me qira për firmat si qendra të shpërndarjes për marrëveshjet afatgjata për njësitë e magazinimit, makinat dhe për qëllime të tjera të veçanta që gjenerojnë shitjet nga konsumatorët të cilët përkohësisht e përdorin objektin. Investimet industriale të pasurive të patundshme shpesh kanë rryma të konsiderueshme të tarifave dhe të shërbimit, si p.sh. pastrimi i vakumeve të operuara me monedhë në një larje makine, për të rritur kthimin e investimit për pronarin.
- Investimet me pakicë të pasurive të paluajtshme përbëhen nga qendrat tregtare, qendrat e shiritit, dhe sallat e tjera të shitjes me pakicë. Në disa raste, pronari gjithashtu merr një përqindje të shitjeve të gjeneruara nga dyqani i qiramarrësit përveç një qiraje bazë për t'i nxitur ata që të mbajnë pronën në gjendje të lartë.
- Investimet e pasurive të patundshme me përdorim të përzier janë ato që kombinojnë cilëndo nga kategoritë e mësipërme në një projekt të vetëm. Unë e di një investitor në Kaliforni, i cili mori disa milionë dollarë në kursime dhe gjeti një qytet të mesëm në Midwest. Ai iu afrua një banke për financim dhe ndërtoi një ndërtesë zyre trekatëshe të përzier me përdorim të rrethuar nga dyqanet e shitjes me pakicë. Banka, e cila i dha hua paratë, mori një qira në katin përdhesë, duke gjeneruar të ardhura të konsiderueshme me qira për pronarin. Katet e tjera u jepeshin me qira një kompanie sigurimesh shëndetësore dhe bizneseve të tjera. Dyqanet përreth ishin marrë me shpejtësi nga një Panera Bread, një palestër për anëtarësim, një restorant të shpejtë shërbimi, një dyqan me pakicë të shitjes me pakicë, një gamë virtuale të golfit dhe një sallon flokësh. Investimet e pasurive të paluajtshme me përdorim të përzier janë të njohura për ata me pasuri të konsiderueshme , sepse ato kanë një shkallë të diversifikimit të brendshëm, i cili është i rëndësishëm për kontrollin e rrezikut.
- Përtej kësaj, ka mënyra të tjera për të investuar në pasuri të paluajtshme në qoftë se ju nuk dëshironi që në të vërtetë të merreni me pronat vetë. Besimet e investimeve të pasurive të patundshme, ose REITs, janë veçanërisht të popullarizuara në komunitetin e investimeve. Kur investoni përmes një REIT , ju jeni duke blerë aksione të një korporate që zotëron prona të patundshme dhe shpërndan praktikisht të gjitha të ardhurat e saj si dividendë. Natyrisht, ju duhet të merreni me ndonjë kompleksitet tatimor - dividentët tuaj nuk kanë të drejtë për normat e ulëta tatimore që ju mund të merrni në stoqet e përbashkëta - por, në tërësi, ato mund të jenë një shtesë e mirë për portofolin e investitorit të duhur nëse blihen në vlerësimin e duhur dhe me një hapësirë të mjaftueshme sigurie. Ju mund të gjeni edhe një REIT që përputhet me industrinë tuaj të dëshiruar; p.sh., nëse dëshironi të hotelit tuaj, ju mund të investoni në hotel REITs .
- Ju gjithashtu mund të hyni në zona më të fshehta, të tilla certifikatat e barrës tatimore . Teknikisht, huadhënia e parave për pasuri të patundshme konsiderohet gjithashtu investim i pasurive të paluajtshme , por mendoj se është më e përshtatshme të konsiderohet kjo si një investim me të ardhura fikse , ashtu si një obligacion , sepse gjeneron kthimin tuaj të investimit duke kredituar para në këmbim të të ardhurave nga interesi . Ju nuk keni asnjë pjesë themelore në vlerësimin ose përfitimin e një pasurie përtej të ardhurave të interesit dhe kthimin e drejtorit tuaj.
- Po ashtu, blerja e një pjese të pasurive të paluajtshme ose ndërtesa dhe pastaj dhënia me qira e një qiramarrësi , siç është një restorant, është më i ngjashëm me investimin e të ardhurave fikse sesa me një investim real të pasurive të paluajtshme. Ju jeni duke financuar në thelb një pronë, edhe pse kjo disi shtrihet në rrethimin e të dyve, sepse përfundimisht do të ktheni pronën dhe me sa duket vlerësimi ju takon.