Për shumë njerëz, pasuria e patundshme është më e lehtë për të kuptuar investimet sepse është e thjeshtë, e drejtpërdrejtë dhe përfshin një këmbim të drejtë midis pronarit të pronës (qiradhënësit) dhe përdoruesit të pronës (qiramarrësit). Përderisa uji i nxehtë vazhdon të rrjedhë dhe qiraja arrin në kohë, të gjithë janë të lumtur dhe përfitojnë. Investimi në pasuri të patundshme është shumë më kompleks se kjo, megjithëse ka disa lloje të ndryshme të investimeve të pasurive të paluajtshme, duke përfshirë ato rezidenciale, komerciale dhe industriale, si dhe pasuritë e paluajtshme që tregtohen në bursat, të cilat quhen REITs. Ky udhëzues është hartuar për t'ju ndihmuar.
Kur investoni në pasuri të patundshme, qëllimi juaj është të vendosni para për të punuar sot dhe ta bëni atë të rritet në mënyrë që të keni më shumë para në të ardhmen. Ju duhet të bëni fitim të mjaftueshëm, ose "kthim", për të mbuluar rrezikun që ju merrni, taksat që ju paguani dhe kostot e zotërimit të investimeve të pasurive të paluajtshme si shërbimet dhe sigurimet. Ky pasqyrë shpjegon bazat e investimit të pasurive të paluajtshme për fillestar për t'ju ndihmuar të mësoni se çfarë të presësh dhe se si investitorët bëjnë para nga pronat e tyre të pasurive të patundshme . Ekzistojnë tetë lloje të ndryshme të investimeve të pasurive të paluajtshme që investitorët e rinj duhet të kuptojnë: Pasurive të patundshme komerciale, pasuri të patundshme banesore, pasuri të patundshme industriale, pasuri të patundshme me përdorim të përzier, pasuri të patundshme me pakicë, REITs, kredi hipotekore dhe transaksione shitjeje / qiraje. Secili ka përfitimet dhe mangësitë e veta. Ky udhëzues themelor ju jep një shpjegim të shkurtër kështu që ju nuk do të frikësoheni apo do të tronditeni kur të jeni duke shqyrtuar investimet e mundshme dhe të shihni shprehjet e përdorura. Ekzistojnë lloje të tjera të pronave, duke përfshirë pasuri të patundshme shumëgjeneruese. Mësoni tetë llojet e investimeve të pasurive të paluajtshme ...
Nëse jeni duke konsideruar blerjen e pasurive të patundshme, nëse është një vendbanim primar për familjen tuaj ose një pronë investimi, duhet të dini se si të mbani paratë tuaja të parapaguara të sigurta dhe lehtësisht të arritshme. Këtu janë disa ide për vendet më të mira për të investuar paratë tuaja të pagesës ... Si një investitor i ri, a keni menduar ndonjëherë se cila është më e mirë: rezervat apo pasuritë e paluajtshme? Të dy kanë avantazhe dhe mangësi të caktuara, por përgjigjja mund të varet po aq nga personaliteti dhe shijet tuaja, ashtu siç bën portofoli dhe gjendja juaj. Gjeni se cilat investime mund të jenë zgjedhje më e mençur ... Një nga mënyrat më të njohura për të pasur pasuri të patundshme është përmes një tipi të veçantë investimesh të njohur si REIT, i cili është i shkurtër për besimin e investimeve në pasuri të patundshme. Investimet e investimeve të pasurive të patundshme vijnë në "flavors" pothuajse të pafund - për shembull, disa investojnë vetëm në pasuri të patundshme komerciale, dhe të tjerët vetëm në komplekset e apartamenteve. Ju mund të tregtoni REIT-in ashtu si aksionet përmes një llogarie brokerimi dhe dividentët tatohen ndryshe nga dividendët nga stoqet. Zbuloni se si funksionojnë REIT-i dhe nëse duhet të konsideroni ta zotëni në vend të pronës së patundshme direkte ... Disa këshilltarë financiarë do t'ju tregojnë të dërgoni pagesa shtesë tek kreditori juaj për të ulur borxhin tuaj të pasurive të patundshme. Të tjerët do t'ju thonë që të mbani më shumë para në vend, në mënyrë që të mund të rezervoni një fond emergjence me madhësi të përshtatshme. Cila është e saktë? Këtu janë disa gjëra për t'u marrë në konsideratë, veçanërisht nëse nuk keni likuiditet të mjaftueshëm për të shmangur rrezikun financiar ... Ju kurrë nuk duhet pothuajse asnjëherë të keni një investim të pasurive të patundshme direkt në emrin tuaj ! Pjesa më e madhe e kohës, investitorët seriozë të pasurive të patundshme posedojnë prona përmes diçkaje të njohur si një kompani me përgjegjësi të kufizuar ose LLC. Këto lloje të veçanta të kompanive mund të mbrojnë pasuritë tuaja personale nga paditë dhe rreziqet e tjera. Në fakt, shumica e investitorëve të pasur kanë shtëpinë e tyre përmes një LLC si një praktikë të menaxhimit të rrezikut. Si një investitor potencial i ri i pasurive të paluajtshme, është e domosdoshme që të kuptoni se si funksionojnë SHPK-të dhe pse ju mund të dëshironi t'i përdorni ato për të mbajtur pronat tuaja me qira ose investime të tjera të pasurive të patundshme. Një nga investimet më të mëdha që dikush do të bëjë në jetën e tyre është qëndrimi i tyre kryesor. Fatkeqësisht, disa investitorë të rinj / pronarë të shtëpive e kuptojnë se sapo të keni faktor në koston e sigurimit, mirëmbajtjes, kostot neto të interesit për hipotekën dhe shpenzimet e tjera, shkalla reale e kthimit tuaj pas inflacionit në një shtëpi është përafërsisht 0%. Kjo nuk duhet të jetë rasti, por ju duhet të shkoni në investimin tuaj të parë të madh të pasurive të patundshme me sy të hapur. Këtu është ajo që ju duhet të dini për mitin e madh të pasurive të paluajtshme ...