Përfitimet e pronësisë së pronës pa sherr
Investimet e investimeve të pasurive të patundshme, ose REITs, mund të jenë një mënyrë e përshtatshme për investitorin mesatar që të përfitojë pa sherr e blerjes direkte të pronës. Kjo është arsyeja pse ne përfshiu këtë ese gjithëpërfshirëse në Udhëzuesin e Fillestarëve për Investimin e Pasurive të Paluajtshme .
Para vitit 1960, vetëm individë dhe korporata të pasura kishin burimet financiare të nevojshme për të investuar në projekte të rëndësishme të pasurive të patundshme, siç janë qendrat tregtare, parqet e korporatave dhe objektet e kujdesit shëndetësor. Në përgjigje, Kongresi miratoi Aktin e Mirëbesimit të Investimeve të Pasurive të Paluajtshme të vitit 1960. Legjislacioni i përjashtonte këto kompani me qëllim të veçantë nga tatimi mbi të ardhurat e korporatave nëse plotësoheshin disa kritere. Shpresohet se nxitja financiare do të shkaktonte investitorët që të bashkonin burimet e tyre së bashku për të formuar kompani me pasuri të rëndësishme të pasurive të paluajtshme, duke ofruar të njëjtat mundësi për amerikanin mesatar që ishin në dispozicion të elitës. Tre vjet më vonë, u krijua REIT i parë.
Legjislacioni origjinal kishte disa të meta të konsiderueshme, megjithatë, në atë që kërkoi që drejtuesit përgjegjës të biznesit të punësonin palë të treta për të ofruar shërbime të menaxhimit dhe të dhënies me qira të pronës. Këto kufizime u hoqën në Aktin e Reformës Tatimore të vitit 1986. Trembëdhjetë vjet më vonë, në vitin 1999, u miratua Akti i Modernizimit të REIT-it.
Ligji lejon që REIT të formojnë filiale të tatueshme në mënyrë që të ofrojnë shërbime të specializuara për qiramarrësit që normalisht bien jashtë fushës së investimit të pasurive të paluajtshme. Edhe pse ligji ende ka disa kufizime në lidhje me llojet e shërbimeve që mund të ofrohen, pritet që cilësia e shërbimit në pronat e menaxhuara nga REIT do të përmirësohet ndjeshëm si pasojë e kalimit të tij.
Kërkesat për REIT Status
Sipas Ralph Block në Investimin në REITs: Real Estate Investment Trusts, çdo REIT duhet të kalojë këto katër testime çdo vit në mënyrë që të mbajë statusin e vet të veçantë të taksave:
- "REIT duhet të shpërndajë të paktën 90 për qind të të ardhurave vjetore të tatueshme, duke përjashtuar fitimet kapitale , si dividendë për aksionarët e saj.
- REIT duhet të ketë së paku 75 për qind të aseteve të saj të investuara në pasuri të paluajtshme, kredi hipotekare , aksione në REIT të tjera, para në dorë ose letra me vlerë të qeverisë.
- REIT duhet të nxjerrë të paktën 75 për qind të të ardhurave bruto nga qiratë, interesat e hipotekës, ose fitimet nga shitja e pasurisë së paluajtshme. Dhe të paktën 95 për qind duhet të vijnë nga këto burime, së bashku me dividentët, interesat dhe fitimet nga shitjet e letrave me vlerë.
- REIT duhet të ketë të paktën 100 aksionarë dhe duhet të ketë më pak se 50 për qind të aksioneve të mbetura të përqendruara në duart e pesë ose më pak aksionarëve. "
Përveç parandalimit të taksimit të dyfishtë, REIT ofron përfitime të tjera të cilat përfshijnë:
Menaxhimi profesional
Në shumicën e rasteve, investitori që blen një pronë me qira është lënë në pajisjet e veta. REIT-i i lejon investitorit mundësinë që pronat e saj të menaxhohen nga një ekip profesionist i pasurive të patundshme që e njeh industrinë, e kupton biznesin dhe mund të përfitojë nga mundësitë në sajë të aftësisë së saj për të mbledhur fonde nga tregjet e kapitalit. Përfitimet nuk janë të kufizuara në fuqinë financiare të ekipit menaxhues. Pronarët e REITs nuk do të marrin telefonata në orën tre të mëngjesit për të rregulluar një tualet të tejmbushur.
Kufizimi i rrezikut personal
REIT mund të kufizojë ndjeshëm rrezikun personal. Si? Nëse një investitor donte të merrte pasuri të paluajtshme, ka të ngjarë që ai të marrë borxhin duke marrë hua nga miqtë, familjen ose bankën.
Shpesh, atij i kërkohet që të garantojë personalisht fondet. Kjo mund ta lërë atë të ekspozuar ndaj një detyrimi potencialisht shkatërrues në rast se projekti është i pasuksesshëm. Alternativa është që të dalë me sasi të konsiderueshme të kapitalit duke rialokuar pasuritë e tjera të tilla si aksione, bono, fonde të përbashkëta dhe politika të sigurimit të jetës. Asnjë alternativë nuk ka gjasa të jetë ideale.
Blerja e një REIT, nga ana tjetër, mund të bëhet me vetëm disa qindra dollarë, meqënëse çmimet e aksioneve shpesh janë aq të ulëta, nëse jo më të ulëta se ato të kapitalit. Një investitor që dëshiron të investojë $ 3,000 në pasuri të patundshme do të korrë të njëjtat shpërblime në bazë të pro-vlerësuarat, si ata që duan të investojnë $ 100,000; në të kaluarën, thjesht nuk ishte e mundur të merrnim këtë lloj diversifikimi në klasën e aseteve të pasurive të patundshme pa marrë në partnerë ose duke përdorur levave.
likuiditet
Ndryshe nga pronësia e drejtpërdrejtë e pronës, një REIT ofron likuiditet dhe kuotime ditore të çmimeve. Shumë investitorë e gabojnë këtë për një rrezik më të madh . Pasi investitori mesatar i pasurive të paluajtshme ka fituar një shtëpi, ndërtesë apartamentesh ose njësi magazinimi, ai bëhet kryesisht i interesuar për perspektivat e ardhshme të të ardhurave nga qiraja dhe jo vlera potenciale e shitjes së asetit nëse ai e vendos atë në treg. Në të vërtetë, nëse investitori e mban pronën për njëzet vjet, ai ka gjasa të ketë përjetuar bum të rëndësishëm dhe busts në ciklin e pasurive të patundshme. Në shumicën e rasteve, është e sigurt të supozohet se për shkak të mungesës së vlerës së rishitjes ditore të cituar, investitori nuk ka ndalur asnjëherë të mendojë se pasuria e tij e patundshme luhatet ashtu siç do të kishte ndonjë aksione të zakonshme (megjithëse në një shkallë shumë më të vogël) , mungesa e çmimit të cituar është gabim për stabilitetin. Siç tha Benjamin Graham në edicionin e 1970 të Investitorit Inteligjent :
"Ishte atëherë [gjatë Depresionit të Madh ] një avantazh psikologjik në zotërimin e interesave të biznesit që nuk kishin treg të cituar. Për shembull, njerëzit që zotëronin hipotekat e para për pasuri të paluajtshme që vazhdonin të paguanin interesin ishin në gjendje të tregonin veten se investimet e tyre kishin mbajtur vlerën e tyre të plotë, duke mos pasur citime tregu për të treguar ndryshe. Nga ana tjetër, shumë korporata të listuara të kualitetit edhe më të mirë dhe forcë më të madhe themelore pësuan tkurrje të rënda në citatet e tyre të tregut, duke i bërë pronarët e tyre të besonin se po rriteshin dukshëm më të varfëra. Në realitet, pronarët ishin më të mirë me letrat me vlerë të listuara, pavarësisht nga çmimet e ulëta të këtyre. Sepse në qoftë se ata do të kishin dashur, ose ishin të detyruar, ata së paku do të kishin shitur çështjet - ndoshta për t'i shkëmbyer ato për pazaret edhe më të mira. Ose, ashtu si logjikisht, e kanë injoruar veprimin e tregut si të përkohshëm dhe në thelb të pakuptimtë. Por është vetë-mashtrimi të thuash veten se nuk ke pësuar ndonjë tkurrje në vlerë vetëm për shkak se letrat me vlerë nuk kanë asnjë treg të cituar ".
Me fjalë të tjera, përkundër faktit se çmimi i kuotuar i REIT mund të luhatet në baza ditore, realiteti ekonomik i investimit direkt të pasurive të patundshme nuk është i ndryshëm. Në thelb, është sikur pronari i një REIT thjesht nuk e mori letër dhe të shqyrtojë çmimin e ofruar atij nga z. Tregut. Duke e marrë atë një hap më tej, ky disavantazh i perceptuar është në fakt një nga përfitimet e pronësisë së REITs. Ndryshe nga pronat e drejtpërdrejta të patundshmërive, ato janë një aktiv i lëngët që mund të shitet mjaft shpejt për të mbledhur para ose për të përfituar nga mundësitë e tjera të investimit.
Mjete të shkëlqyera për daljen në pension ose të ardhurat për shpenzimet e jetesës
Një pjesë e rëndësishme e kthimit që i atribuohet investimit në REITs është për shkak të dividendëve të mëdha në para . Për shkak se shpërndarjet e dividentëve të këtij lloji janë tatohen me normat e tatimit mbi të ardhurat personale të cilat historikisht kanë qenë 39.8% (falë shkurtimeve të taksave të Bushit, kjo normë është ulur në 35%), Uncle Sam mund të marrë një përfitim të rëndësishëm nga fitimet tuaja. Një mënyrë për të kundërshtuar këtë është mbajtja e investimeve tuaja në pasuri të patundshme në IRA ose llogaritë e tjera të daljes në pension. Dekada e përbërjes pa taksa mund të rezultojë në qindra mijëra dollarë më shumë në kursimet e daljes në pension.
REITs janë gjithashtu të përshtatshme veçanërisht për portofolet e daljes në pension, sepse dividenti i parave të gatshme jo vetëm që siguron të ardhura për të jetuar, por krijon një kat fantom për çmimin e aksionit. Në një rënie të lirë të tregut, për shembull, yield-i i dividentit në fund do të bëhet tërheqës i mjaftueshëm për të parandaluar shitblerjet e mëtejshme (duke supozuar se biznesi themelor nuk është në rrezik). Kjo mund të rezultojë në një stabilitet më të madh në kohën e krizave të tregut.
Termi kapital REIT i referohet një njësie ekonomike që angazhohet në blerjen, menaxhimin, ndërtimin, rinovimin dhe shitjen e pasurive të paluajtshme. Ky lloj i besimit të investimeve të pasurive të patundshme ofron potencialin më të madh të shpërblimit dhe si i tillë tenton të favorizohet nga menaxherët e parave profesionale . Equity REITs shpesh veprojnë në një fushë specifike të ekspertizës. Disa shembuj përfshijnë:
- Residential REITs
- Shitje me pakicë REITs
- Zyra dhe REITs Industriale
- Kujdesi shëndetësor REITs
- Vetë-magazinimi REITs
- Hotelet dhe turistik REITs
Residential REITs
Ky lloj i REIT-it specializohet në ndërtesat e banimit dhe / ose në pronat e tjera banesore që u jepen individëve. Rreziku më i madh për REITs për banim është mbi ndërtimin brenda një zone të caktuar gjeografike gjatë një mjedisi në rënie ekonomike . Në raste të tilla kur oferta po rritet ndërsa kërkesa po zvogëlohet, ekipi menaxhues është i detyruar të ulë qiratë për të mbajtur normat e banimit të qëndrueshme.
Një shembull i REIT-it rezidencial: Avalon Bay Communities
Sipas Reuters, Avalon Bay Communities (AVB), e njohur për komunitetet e saj luksoze në apartament, "është një investim i pasurive të patundshme që përqendrohet në zhvillimin, rizhvillimin, blerjen, pronësinë dhe funksionimin e komuniteteve apartament në tregjet e larta barrier-to-entry Shtetet e Bashkuara. Në 27 shkurt 2004, kompania kishte në pronësi ose kishte një interes pronësie të drejtpërdrejtë ose të tërthortë në 131 bashkësi apartamente operative që përmbanin 38,504 shtëpi apartamentesh në 10 shtete dhe në Distriktin e Kolumbias, prej të cilave dy komunitete që përmbanin 1,089 shtëpi apartamentesh ishin në rikonstruksion. Përveç kësaj, në atë datë, AvalonBay zotëronte ose mbajti një interes pronësie të drejtpërdrejtë ose të tërthortë në 11 komunitete në ndërtim e sipër, të cilat pritet të përmbajnë një total prej 3,493 shtëpi apartamentesh kur të përfundohen. Ai zotëronte gjithashtu një interes pronësie të drejtpërdrejtë ose të tërthortë në të drejtat për të zhvilluar një shtesë prej 40 komunitetesh, të cilat nëse zhvillohen sipas mënyrës që pritet, do të përmbajnë rreth 10,070 shtëpi apartamentesh.
Shitje me pakicë REITs
Ka një numër specialitetesh në fushën e REITs me pakicë, duke përfshirë qendrat tregtare dhe qendrat tregtare. Përfitimi i veçantë për të parën është se kostot e ndërtimit janë të rëndësishme; të matur në dhjetëra ose qindra miliona dollarë. Kjo kosto e lartë e barrierës së hyrjes ndihmon zgjerimin nën kontroll, duke e bërë furnizimin e tepërt një shqetësim më të vogël.
Një shembull i shitjes me pakicë REIT: Regency Realty Corp.
"Regency Centers Corporation është një besim i investimeve të pasurive të patundshme që zotëron dhe vepron në qendrat tregtare të ankoruara në Shtetet e Bashkuara. Më 31 dhjetor 2003, portofoli i kompanisë për investime të pasurive të paluajtshme përfshinte 265 qendra tregtare në 22 shtete me 30.3 milionë metra katrorë të zonës së zbritshme bruto (GLA) dhe ishte 92.2% e dhënë me qira. Gjeografikisht, 19.6% e GLA-së ndodhen në Florida, 19.5% në Kaliforni, 16.8% në Teksas, 6.6% në Gjeorgji, 6.3% në Ohajo dhe 31.2% janë shpërndarë në 17 shtete të tjera. Regency zotëron dhe vepron qendrat e saj tregtare nëpërmjet partneritetit të tij operativ, Regency Centers, LP (RCLP), në të cilin kompania zotëron 98% të njësive të partneritetit operativ. Aktivitetet operative, investuese dhe financuese të Regjormancës kryhen përgjithësisht nga RCLP. "- Përmbledhja e Biznesit e Reuter-it
Zyra dhe REITs Industriale
Sektori i zyrës së tregut të besimit të investimeve të pasurive të paluajtshme ka qenë historikisht më i madhi. Pengesa kryesore është fakti që qiraja e zyrës zakonisht ka kushte më të gjata të qirasë që do të thotë se në kohën e rënies së qirasë dhe të banimit më të ulët, ata qiramarrës që bëjnë nënshkrimin e qirasë do të kenë norma më të ulëta dhe më pak fitimprurëse për shumë vite. Kjo gjithashtu mund të jetë një bekim, megjithatë, nëse një pasuri është e mbushur gjatë një kohe të shkurtër furnizimi dhe kërkesa të larta. Zyra REITs janë, siç mund të imagjinohet, shumë ciklike. Industrial REITs, nga ana tjetër, kanë tendencë për të gjeneruar të qëndrueshme, rrjedhjen e parave të parashikueshme në sajë të normave të rinovimit të lartë qira dhe shpenzime të ulëta të kapitalit dhe kërkesat e mirëmbajtjes.
Një Shembull i Zyrës dhe REIT Industriale: Trust CenterPoint Properties
"CenterPoint Properties Trust është një besim i investimeve të pasurive të patundshme që zotëron dhe vepron kryesisht me depo dhe prona të tjera industriale në zonën metropolitane të Çikagos, Illinois. Qendra kërkon të krijojë vlerë të aksioneve nëpërmjet menaxhimit, investimeve, zhvillimit dhe rizhvillimit të magazinës, shpërndarjes, prodhimit të lehtë, pajisjeve të transportit ajror dhe hekurudhave. Kompania gjithashtu zhvillon parqe industriale multi-objektesh që janë të vendosura strategjikisht pranë autostradave, aeroporteve dhe hekurudhave. Më 31 dhjetor 2003, portofoli i investimeve të kompanisë për magazinën operative dhe pronat e tjera industriale përbëhej nga 187 prona, në total rreth 34.4 milion metra katror, me një bazë të ndryshme prej rreth 284 qiramarrësish të angazhuar në një sërë biznesesh. Më 31 dhjetor 2003, Qendra u grumbullua me kontrollin e një portofoli të madh të tokës që tejkalon 3000 hektarë mbi të cilat mund të zhvillohen 50.1 milion metra katrorë depo dhe prona të tjera industriale. "- Përmbledhja e biznesit e Reuters
Kujdes shëndetësor REITs
Kujdesi shëndetësor REIT-të ndërtojnë, blejnë dhe japin me qira ndërtesa të specializuara të tilla spitale, shtëpi pleqsh, ndërtesa mjekësore dhe objekte ndihmëse të jetesës. Ky sektor REIT është mjaft i imunizuar ndaj recesionit , edhe pse ato janë kryesisht të varura nga shëndeti financiar i qiramarrësit, i cili, nga ana tjetër, mbështetet në rimbursimet mjekësore të siguruara nga Qeveria e SHBA. Ndryshimet federale në politikën shëndetësore padyshim do të kenë një efekt të rëndësishëm në REITs për kujdesin shëndetësor.
Një shembull i kujdesit shëndetësor REIT: Health Care REIT, Inc.
"Kujdesi shëndetësor REIT, Inc është një besim i investimeve të pasurive të paluajtshme (RIET) që investon në objektet e kujdesit shëndetësor, kryesisht pleqsh të aftë dhe të ndihmuara në Shtetet e Bashkuara. Kompania gjithashtu investon në objekte të kujdesit special. Gjatë vitit që përfundon më 31 Dhjetor 2003, kompania kishte investime në 328 objekte të vendosura në 33 shtete dhe të menaxhuara nga 47 operatorë të ndryshëm. Portofoli përfshinte 219 objekte të ndihmuara të jetesës, 101 objekte të kualifikuara të pleqve dhe tetë objekte të kujdesit special. Në tetor të vitit 2003, kompania shiti investimet e saj në "Atlantic Healthcare Finance LP" - Përmbledhja e biznesit e Reuters
Vetë-ruajtje REITs
Sektori REIT i vetë-magazinimit është disi rezistent në recesion. Më shumë çuditërisht është fakti se klientët e korporatave përbëjnë një pjesë të konsiderueshme të marrjes në ruajtje. Barrierat për hyrje janë dukshëm më të ulëta se llojet e tjera të REITs për shkak të sasisë më të vogël të kapitalit të nevojshëm për të ndërtuar një depo.
Një shembull i Vetë Storage REIT: Vetë Storage Sovran, Inc.
"Sovran Vetë Storage, Inc është një vetëbesim dhe vetë-menaxhuar besimin e investimeve të pasurive të patundshme që merr, zotëron dhe menaxhon vetitë e magazinimit. Që nga 1 marsi 2004, ajo kishte 265 pronësi dhe / ose menaxhuar vetë-ruajtjen e pronave të përbërë nga rreth 15.5 milion metra katror neto rentable, i vendosur në 21 shtete në Shtetet e Bashkuara Lindore dhe Midwestern, Arizona, dhe Teksasit. Vetë Storage Sovran menaxhon 11 prej këtyre pronave për Locke Sovran I, LLC, një ndërmarrje e përbashkët e pakonsoliduar që është 45% në pronësi të kompanisë. Që nga 1 marsi 2004, të gjitha, por dy prej pronave të saj kryen biznesin nën emrin e tregtisë Vetë-Storage i Uncle Bob. Objektet e vetë-depozitimit të kompanisë ofrojnë hapësirë të magazinimit të lirë, lehtësisht të arritshme dhe të mbyllur për përdoruesit rezidencialë dhe komercialë në baza mujore. Të gjitha pronat kanë një menaxher të pronës në vend gjatë orarit të punës. Konsumatorët kanë qasje në zonat e tyre të magazinimit gjatë orarit të punës, dhe disa klientëve komercialë u jepet aksesi 24 orësh. "- Përmbledhja e biznesit e Reuter
Hotel dhe Resort REITs
Në botën e investimeve të pasurive të paluajtshme, hoteli dhe sektori turistik është ai më i lidhur me ekonominë e përgjithshme. Kur kohët janë të këqija, njerëzit udhëtojnë më pak për biznes dhe kënaqësi, duke prerë drejtën në zemër të linjave fundore të këtyre kompanive. Si rezultat, investitorët në REIT-in e hotelit duhet të merren me jo vetëm me mbingarkesat, por me pamjen ekonomike të zonës gjeografike në të cilën gjendet hoteli apo vendpushimi, si dhe të gjithë vendit.
Një shembull i Hotelit dhe Resortit REIT: Prona e Hotelit LaSalle
"LaSalle Hotel Properties është një vetëbesim i vetë-administruar i investimeve të pasurive të patundshme që blen, zotëron dhe jep me qira kryesisht hotelet e pasura dhe luksoze me shërbim të plotë të vendosura në konventë, vendpushim dhe tregje të mëdha të biznesit urban. Deri më 31 dhjetor 2003, kompania kishte interesa në 17 hotele me përafërsisht 5,600 dhoma / suita të vendosura në 10 shtete dhe në Distriktin e Kolumbias. Operatorët e hoteleve të pavarur menaxhojnë hotelet. Në thelb të gjitha pasuritë e kompanisë mbahen dhe të gjitha veprimet e tij kryhen përmes, Shoqëria Operative e Operimit LaSalle, LP Kompania është partneri i vetëm i përgjithshëm i partneritetit operativ me një zotërim të përafërt prej 98.3% të vitit fiskal që mbaron më 31 tetor , 2003. Pjesa e mbetur prej 1,7% mbahet nga partnerë të tjerë të kufizuar. "- Përmbledhja e biznesit e Reuters
Pse REITs shitet pronat
Nëse qëllimi i një REIT është të fitojë dhe të përfitojë nga investimet e pasurive të paluajtshme, pse disa ekipe të menaxhimit do të zgjedhin për të shitur pronat? Ashtu si shumica e bizneseve të mira, është e këshillueshme që REIT-të të rishikojnë periodikisht portofolin e saj të pronës dhe të vendosin se cilat pasuri mund të gjenerojnë flukse monetare më pak se mesatare në vitet e ardhshme. Të ardhurat nga shitja e këtyre pronave mund të riinvestohen në mundësi me perspektiva më të larta ose të përdoren për të forcuar bilancin (dmth reduktimin e borxhit ) ose për të rritur pasurinë e aksionarëve nëpërmjet një programi riblerjeje aksionesh . Investitorët duhet të kuptojnë se qëllimi kryesor i çdo korporate të suksesshme duhet të jetë rritja e pasurisë së aksionarëve, dhe jo vetëm të mos vazhdojë të bëjë biznes.
Përdorimi i REITs për Diversifikimin dhe Programet e Alokimit të Aseteve
Investimi i pasurive të paluajtshme ofron një alternativë tërheqëse ndaj aksioneve të zakonshme, obligacioneve dhe investimit të fondeve të përbashkëta. Megjithatë, investitorët me një sy në diversifikimin duhet të kujtojnë se nuk është thjesht e mjaftueshme për të blerë disa REIT dhe për të thirrur portofolin tuaj të larmishëm. Në vend të kësaj, investitori duhet të bëjë të sigurt që REITs ai fiton përfaqëson një grup gjeografikisht dhe sektor të ndryshme të pronave. Për investitorët mbrojtës , është shumë më e sigurt të posedojnë disa banesa, zyra, industriale, magazinimi dhe REITs shëndetësore nga Nju Jorku në Kaliforni nën skuadra të ndryshme të menaxhimit sesa do të ishte blerja e një kompanie të vetë-magazinimit me bazë në Pensilvani.
Mortgage REITs
Një peng REIT është një kompani që specializon në nënshkrimin, marrjen dhe mbajtjen e detyrimeve të borxhit të garantuara nga pronat e pasurive të paluajtshme . REIT-të e hipotekës janë në thelb portofolat e huasë në krahasim me pronësinë e asetit, siç është rasti me homologët e tyre të kapitalit.
REITs Hybrid
Një REIT referohet si një hibrid kur ka të dy komponentët e kapitalit dhe të hipotekës. Megjithëse jo aq i favorizuar nga këshilltarët e investimeve si REITs të kapitalit të pastër, ato janë ende alternativa atraktive për investime.
Përmbledhje: Avantazhet e Real Estate Investimi përmes REITs
- Taksimi i dyfishtë u shmang, duke lejuar më shumë kapitalin e investitorit të përbërë.
- Ekipi profesional menaxhues i përkushtuar për punën e përditshme të biznesit, duke siguruar investitorin me ekspertizë përtej bazës së tij të njohurive.
- Ndryshe nga pasuria e patundshme që drejtohet drejtpërdrejt nga investitori, REITs janë një aktiv i lëngët që mund të shitet mjaft shpejt për të ngritur para ose për të përfituar nga mundësitë e tjera të investimit.
- Duke përdorur REITs, investitorët me vetëm disa mijë dollarë në dispozicion mund të diversifikojnë pronat e tyre në mes të zonave të ndryshme gjeografike dhe specializimeve të pronës. Në rastin e pronësisë së drejtpërdrejtë të pronës, kjo nuk do të ishte e mundshme financiarisht nëse investitori nuk mori levave të tepërta ose partnerë biznesi.
- REIT mund të kapë borxhin dhe tregjet e kapitalit dhe të mbledhë fonde për të përfituar nga mundësitë kur ato dalin.
- REIT-të kanë një korrelacion më të ulët me aksionet sesa shumë klasa të tjera të aktiveve, duke siguruar stabilitetin e portofolit për ata me një strategji të alokimit aktiv të aseteve .
- Dividentët e lartë të parasë së gatshme në krahasim me tregun kanë tendencë të krijojnë fundin e fantazive për çmimet e aksioneve të REIT, shpesh duke i mbajtur ato nga rënia e aksioneve të zakonshme në tregjet e mbartura .
Një Caveat përfundimtare në REITs
Investitori duhet të kujtojë gjithmonë se REIT nuk përfaqëson vetëm një grumbull pasurish të paluajtshme. Ata janë në vetvete një biznes i vazhdueshëm dhe duhet të vlerësohen dhe analizohen si të tilla.