Blerja e shitjeve të shkurtra kundrejt Foreclosure

Çmimet për Foreclosure REOS mund të jetë më mirë se shitjet e shkurtra

Pritja për një përgjigje në një shitje të shkurtër mund të jetë frustuese. Një shitje e shkurtër ndodh kur huadhënësi i shitësit pajtohet të pranojë më pak se bilancin e papaguar të saj për të lehtësuar shitjen midis shitësit dhe blerësit dhe bankat kërkojnë shumë kohë për të vendosur. Disa blerës të shkurtër të shitjes presin gjashtë muaj ose më shumë për një përgjigje. Më shumë se gjysma e kohës, përgjigjja është "Jo, dhe mos lejoni që dera të të godasë në rrugëdalje".

Çmimet e shitjes së shkurtër nuk janë reale

Blerësit rëndojnë drejt shitjeve të shkurtra për dy arsye. Çmimi i listës është tërheqës dhe ata besojnë se shitësi është i dëshpëruar. Megjithatë, asnjë nga këto besime nuk është domosdoshmërisht e vërtetë. Që jo çdo shtëpi shitje të shkurtër është në foreclosure , jo çdo shitës është i dëshpëruar. Për më tepër, shitësit shpesh e caktojnë çmimin e listës në mënyrë joreale, duke shpresuar që blerësit do të dynden në atë renditje si lepuj në një flakë.

Shitjet e para të miratuara

Mënyra se si agjenti listues zbulon se sa e ulët do të shkojë banka është nëse një ofertë tashmë është pranuar dhe blerësi largohet. Vetëm atëherë agjenti mund ta tregojë listën si një shitje të shkurtër të pranuar, sepse bankat rrallë zbulojnë një çmim fundor përpara.

Me një shitje të shkurtër të miratuar paraprakisht, pritja e blerësve të rinj është shkurtuar në mënyrë dramatike. Në mënyrë tipike, rreth kohës kur blerësit e parë largohen , dokumentet e shitësve tashmë janë dorëzuar tek huadhënësi dhe huadhënësi mund të ketë qenë afër lëshimit të letrës së miratimit të shitjes .

Dokumentet e munguara në këtë pikë janë ofertat e blerësve të rinj dhe kualifikimet e kredisë.

Negociatat e Shitjes së Shkurtër

Shitësit mund të bien dakord për çdo lloj oferte blerjeje të vënë para tyre për nënshkrim, por nuk është e detyrueshme nëse banka e shitësve nuk e miraton ofertën. Nuk ka rëndësi se cilat kushte janë në ofertë nëse banka nuk do t'i pranojë ato.

Negocimi juaj i vërtetë nuk gënjen me shitësin; ajo qëndron me negociatorin e bankës.

Bankat mbështeten në vlerësimet desktop dhe BPO të palëve të treta (opinionet e çmimeve të ndërmjetësit) për të përcaktuar vlerën. Megjithëse bankat nuk dëshirojnë të ndjekin nëpërmjet një foreclosure, ata gjithashtu duan vlera të drejta të tregut. Varet nga agjenti i listimit për të ofruar shitje të krahasueshme dhe për të vërtetuar çmimin e paraqitur nga blerësi.

Çmimi pas një Foreclosure

Nëse një blerës duhet të presë që prona të kalojë përmes foreclosure dhe të deeded në bankë varet nëse shtëpia ka oferta të shumta . Nëse më shumë se një blerës ka dorëzuar një ofertë, oferta më e lartë dhe më e kualifikuar ka gjasa të fitojë.

Nëse blerësi është ofruesi i vetëm dhe banka është duke reaguar negativisht ose, më keq, aspak, mund të jetë në interesin më të mirë të blerësit për të pritur përjashtimin. Nuk ka gjithashtu asnjë garanci se një bankë nuk do të refuzojë shumë oferta, sidomos nëse nuk është mjaft e lartë.

Ndonjëherë bankat nuk janë të arsyeshme dhe përfundojnë duke qëlluar veten në këmbë. Unë kam pasur disa lista ku bankat kanë refuzuar të pranojnë oferta të shitjes së shkurtër vetëm për të marrë titullin në shtëpi përmes foreclosure, të cilat më pas shiten për dhjetëra mijëra më pak.

Ju mund të merrni një çelës për atë që banka mund të bëjë duke shikuar në ofertat e hapjes që janë postuar në rast se një shtëpi është në foreclosure. Shpesh bankat do të dërgojnë një ofertë minimale për ankandin. Nëse kjo ofertë minimale është shuma që i detyrohet bankës, kjo tregon një person të arsyeshëm që banka nuk duhet të shesë shtëpinë e askujt në ankand.

Për shkak se një person i arsyeshëm nuk dëshiron të paguajë balancën e duhur në hipotekë ose ai person thjesht do të paguajë hipotekën dhe do ta blejë shtëpinë nga shitësi. Mos u dekurajoni nëse banka refuzon ofertën tuaj të shkurtër të shitjes. Ji i zgjuar. Dorëzoni atë ofertë përsëri dhe mund të merrni një negociator tjetër. Agjenti i listimit mund të jetë në gjendje të paraqesë dokumentacion të rishikuar në emër të shitësit që mund të ndryshojë mënyrën se si banka do të shikojë dosjen e shkurtër të shitjes.

Nëse askush tjetër nuk paraqet një ofertë më të lartë - dhe nëse nuk e keni, pse do të ketë dikush tjetër?

- përfundimisht, banka do të vendosë shtëpinë për shitje si ZRP. Shikoni që ajo të rishfaqet në treg si një shtëpi në pronësi të bankës. Nëse çmimi është i arsyeshëm në atë pikë, bleni atë nga banka. Të paktën blerësit e shtëpive në pronësi të bankës janë relativisht të sigurtë se transaksionet e tyre do të mbyllen brenda 30 ditësh apo më shumë, dhe me shumë gjasa në një çmim shumë më të ulët.

_{Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.}