Ndihma Tatimore për Foreclosures dhe Borxhet Anulohet
I pari që u miratua në vitin 2007, Akti u zgjerua deri në vitin 2016 dhe u caktua të skadonte ose të "perëndonte" më 1 janar 2017. Bill HR 2543 u prezantua në Kongres në maj 2017 për të zgjeruar më tej Akti deri në vitin 2018, por ende nuk ka kaluar .
Për momentin, të paktën, lehtësimi i taksave është i disponueshëm vetëm për përjashtimet ose ristrukturimet e hipotekave që kanë ndodhur para datës 1 janar 2017.
Por nëse jeni kualifikuar para kësaj date dhe nuk keni arritur të kërkoni këtë pushim tatimor, ju ende keni pak kohë për të paraqitur një kthim të ndryshuar tatimor. Ju në përgjithësi keni tre vjet nga data që keni parashtruar një kthim për ta ndryshuar atë.
Akti ju lejon të përjashtoni deri në 2 milion dollarë borxhe të falura ose të anuluara nga huadhënësi juaj në një shtëpi kryesore. Të dy ristrukturimet hipotekare dhe Foreclosures kualifikohen. Ju mund të kërkoni këtë lehtësim tatimor duke paraqitur formularin IRS 982 me kthimin tuaj të ndryshuar tatimor.
Çfarë është anuluar të ardhurat e borxhit?
Çdoherë që një huadhënës anulon ose fal borxhin tuaj, kjo konsiderohet të ardhura për ju dhe është e tatueshme në përputhje me rrethanat. Ju pranuat paratë të cilat ju u kërkuat të paguani, dhe ligji tatimor konsideron se ju keni mbajtur në mënyrë efektive paratë nëse nuk keni qenë në gjendje të paguani borxhin.
Kjo e bën atë të ardhura-para që vijnë në shtëpinë tuaj-kështu që ju duhet të paguani tatimin mbi të ardhurat për shumën nëse nuk zbatohet një përjashtim.
IRS ka për të thënë për këtë:
"Në përgjithësi, nëse borxhi që ju borxh është anuluar ose falur, përveç se si një dhuratë apo trashëgimi, duhet të përfshini shumën e anuluar në të ardhurat tuaja".
Kërkesat e Raportimit
Huadhënësit duhet të raportojnë faljen e borxhit tek Shërbimi i Ardhurave të Brendshme duke përdorur Formularin 1099-C , Anullimin e Borxhit dhe tatimpaguesi duhet të marrë një kopje të formularit. Kjo është alarmi juaj se borxhi juaj është falur zyrtarisht kështu që duhet të përfshini shumën në kthimin tuaj të taksave. Ju do të futeni në linjën 21 të Formularit 1040 si "të ardhura të tjera".
Ristrukturimi i Hipotekave dhe Foreclosures
Nëse keni humbur shtëpinë tuaj me anë të foreclosure ose ristrukturuar hipotekën tuaj për një bilanc të ulët nga viti 2007 deri më 31 dhjetor 2016, ju nuk keni për të raportuar borxhin e falur dhe ju nuk keni për të paguar tatimin mbi të ardhurat në atë shumë falë Mortgage Forgiveness Aktin e Ndihmës së Borxheve. Borxhi i shkarkuar në vitin 2017 gjithashtu mund të kualifikohet për t'u falur nëse ka pasur një marrëveshje me shkrim në vitin 2016.
Megjithëse ky përjashtim pa taksa normalisht zbatohet për borxhin hipotekar të anuluar deri në $ 2 milion, reduktohet në $ 1 milion nëse jeni i martuar, por bëni një kthim të veçantë. Shtëpia duhet të jetë përdorur si vendbanimi juaj kryesor dhe hipoteka duhet të jetë marrë për të blerë, ndërtuar ose për të bërë përmirësime thelbësore në pronë.
Disa borxhe hipotekore nuk do të kualifikohen për këtë përjashtim pa taksa, kështu borxhi i falur i lidhur me to do të konsideroheshin të ardhura të tatueshme.
Kreditë hipotekare që nuk kualifikohen përfshijnë kreditë e kapitalit në shtëpi ku të ardhurat nuk janë përdorur për të blerë, ndërtuar ose përmirësuar vendbanimin, si dhe hipotekat për shtëpitë e dyta dhe pronat me qira.
IRS shpjegon pushimin e taksave në këtë mënyrë:
"Ligji për lehtësimin e borxheve të vitit 2007 u lejon tatimpaguesve që të përjashtojnë të ardhurat nga shkarkimi i borxhit në vendbanimin e tyre kryesor ... Përjashtimi nuk zbatohet nëse shkarkimi është për shkak të shërbimeve të kryera për huadhënësin ose armikun ndonjë arsye tjetër që nuk lidhet drejtpërdrejt për një rënie në vlerën e shtëpisë ose gjendjen financiare të tatimpaguesit ".
Përjashtime të tjera pa taksa
Megjithëse fati i Aktit të Ndihmës së Borxheve për Falimentimin e Hipotekës mbetet i pasigurt, Kodi Tatimor ofron mënyra të tjera që borxhi i anuluar mund të jetë pa taksa, kështu që gjithçka nuk është e humbur.
Borxhet e anuluara nuk duhet të përfshihen në të ardhurat e tatueshme nëse borxhi është anuluar në rastin e falimentimit, nëse keni qenë të paaftë paguese në kohën kur falja e borxhit ose nëse borxhi i anuluar ishte menduar si një dhuratë.
Prona e caktuar ose prona e fermës mund të kualifikohen për trajtim pa taksa.
Përjashtimi i falimentimit është veçanërisht i rëndësishëm sepse shpesh zbatohet për huamarrësit me hua në kapitalin shtëpiak ose hipotekat në shtëpitë e dyfishta dhe pronat me qira. Ky parashikim i falimentimit mund të jetë i dobishëm për individët që nuk kualifikohen ndryshe për Aktin e Ndihmës së Borxheve për Falje të Hipotekës ose nëse Akti nuk rinovohet për vitet e ardhshme. Paaftësia do të thotë që detyrimet tuaja tejkalojnë vlerën e drejtë të tregut të aseteve tuaja. Është kaq e thjeshtë. Kjo shpesh ndodh për huamarrësit pronat e të cilëve kanë rënë në vlerë dhe të cilët tani duhet të ristrukturojnë kreditë e tyre ose t'i dorëzojnë pronat e tyre përmes foreclosure.