Ose bëri një lloj riparimi që ishte një përmirësim, restaurim ose përshtatje në të cilën një pjesë e konsiderueshme e pronës apo pajisjeve u shkatërrua dhe u zëvendësua.
Ajo që kemi këtu është një mundësi për të bërë një dispozitë të pjesshme të pronës së vjetër dhe për të përfituar nga prona e re.
Ne do të ju tregojmë për idenë dhe matematikën pas dispozitave të pjesshme, dhe ju jap një shembull për të punuar me të.
Idea: nëse duhet ta zëvendësojmë atë, mund ta hedhim të vjetërën dhe të kapitalizojmë pronën e re
Imagjinoni një çati. (Po, ky është një nga shembujt që IRS jep në rregullat e saj përfundimtare, dhe është e lehtë për ne që të imagjinojmë, kështu që është shembulli që ne do të mbajmë këtu). FYI për tekstin e plotë të këtyre rregulloreve, shih TD 9689 , Udhëzime në lidhje me Dispozitat e Pronës së Tërheqshme të Prekshme. (Deri më tani, ky është i vetmi vend në internet për të gjetur tekstin e plotë të 26 CFR 1.168 (i) -8.)
Pra, kemi një klient që ka një pronë me qira. Klienti zëvendëson çatinë. Çatia e vjetër del dhe materialet janë ricikluar ose hedhur poshtë. Çatia e vjetër nuk është më, por kostoja e çatisë përfshihet në koston e të gjithë ndërtesës. Kthehu kur klienti bleu pronën, klienti pagoi një çmim, dhe ky çmim ishte për tokën dhe ndërtesën, dhe çati ishte patjetër pjesë e ndërtesës. Pra, kostoja e çatisë së vjetër është në koston e ndërtesës, e cila po kryhet në kthimin e taksave të klientit dhe zhvlerësohet mbi 27.5 ose 39 vjet (për pronat banesore ose komerciale me qira).
Disponimi i pjesshëm do të thotë që ne të heqim koston e çatisë së vjetër nga kostoja e ndërtesës, të shkatërrojmë atë çati të vjetër dhe të kapitalizojmë dhe të fillojmë zhvlerësimin e çatisë së re. Ka kuptim?
Do të jetë një mori e matematikës
"Nuk kam kohë për matematikë," më tha një CPA në fillim të prillit. Kuptueshme.
Le të përqendrohemi te e mira që kjo i bën klientit tonë. A po e heqim çatinë e vjetër? Po. Dhe po e shesin atë? Jo. Pra nuk ka të ardhura bruto nga shitja. Pra, fitimi në dispozicion do të ketë zero të ardhura minus bazën e kostos së mbetur, që do të thotë se kemi një humbje. Ky është një numër negativ i të ardhurave që merr në frontin e 1040 . Dhe numrat e të ardhurave negative bëjnë çfarë? Ata ulin të ardhurat e përgjithshme, ulin të ardhurat bruto të rregulluara, ulin të ardhurat e tatueshme dhe ulin tatimin.
Por prisni që ka më shumë. Humbjet zvogëlojnë të ardhurat dhe kjo nënkupton zvogëlimin e të ardhurave për matjen e humbjeve të aktivitetit pasiv dhe matjen e gjërave si tatimi mbi të ardhurat nga investimet neto , taksën shtesë të Medicare, taksën alternative minimale dhe një sërë llogarish të tjera të ndjeshme të të ardhurave. Pra, nëse nuk keni kohë për të bërë matematikë, zgjasni dhe bëni matematikë kur keni disa kohë të trurit. Ajo do të përfitojë klienti tani dhe në të ardhmen.
A do të përfitojë klienti në të ardhmen? Po, sepse shikoni zhvlerësimin e akumuluar. Kur disponojmë një pasuri të pjesshme, heqim si koston ashtu edhe amortizimin e akumuluar nga pasuria fillestare. Ne kemi një humbje aktualisht të zbritshme tani. Dhe duke zvogëluar sasinë e amortizimit të akumuluar, ne kemi më pak zhvlerësim për të rimarrë nëse dhe kur prona shitet në të ardhmen.
Asnjëherë mos kaloni një mundësi për të kursyer para dy herë.
Hapat në një fjalë
- Matni koston e pronës së zëvendësimit
- Duke përdorur këtë kosto, punoni prapa për të matur koston historike të pronës origjinale.
- Ne kemi nevojë për një normë ndryshimi.
- Duke përdorur normën e ndryshimit, zbritni koston aktuale të kostos së saj historike.
- Ndarja e bazës dhe amortizimi.
- Hidhni pasurinë e pjesshme: llogaritni fitimin ose humbjen.
- Kapitalizimi dhe fillimi i zhvlerësimit të asetit të ri.
shembull
Një taksapagues ka një pronë banimi me qira. Këtu janë faktet përkatëse:
Tatimpaguesi blen shtëpinë dhe e jep me qira atë | |
Vendosur në datën e shërbimit për shtëpinë: | 2011/09/01 |
Kostoja e ndërtesës (jo toka): | $ 250,000 |
Zhvlerësimi paraprak (deri në fund të vitit 2013): | $ 20.833 |
Tatimpaguesi zëvendëson çatinë | |
Kulmi vendoset në shërbim | 2014/11/01 |
Kostoja e çatisë së re: | $ 12,000 |
Hapi 1: Matni koston e pronës së zëvendësimit
Ky është $ 12,000 për çatinë e re, në shembullin e mësipërm. Nga vjen ky numër? Klienti më dha të gjitha provën e pagesës dhe faturat për çatistët. Ne i shtuam shpenzimet. (Tani, sigurisht, shpenzimet rrallë i shtojnë një figure të rrumbullakët, siç janë dymbëdhjetë mijë më lart.). Unë e mbaj shembullin tim të lehtë ta kuptoj.)
Hapi 2: Matja e Kostoja Historike të Pronës Origjinale
Për të ndarë koston origjinale të çatisë (ose ndonjë përbërësi tjetër të ndërtesës për të cilën dëshirojmë të bëjmë një dispozitë të pjesshme), IRS thotë se mund të përdorim "çdo metodë të arsyeshme" për të përcaktuar koston origjinale për sa kohë që metoda është " zbatohen në mënyrë të vazhdueshme në të gjitha pjesët e të njëjtit aset" (Rregullat e Thesarit 1.168 (i) -8 (f) (3)).
Pra cilat janë metodat e arsyeshme?
- Vetëm për restaurimet , përdorni metodën e zbritjes së Indeksit të Çmimeve të Prodhimit.
- Alokoni koston e asetit fillestar bazuar në një raport të kostos së zëvendësimit të dispozitës së pjesshme me koston e zëvendësimit të gjithë asetit.
- Studimi i ndarjes së kostos.
- Të dhënat e tatimpaguesit.
"Zakonisht më së shpeshti shohim metodën e rikthimit të Indeksit të Çmimeve të Prodhimit", tha Phil Zaman , një kontabilist publik i certifikuar i cili drejton programet e mësimit në CBIZ & Mayer Hoffman McCann PC
Metoda e zbritjes së Indeksit të Çmimeve të Prodhimit punon "vetëm për restaurime", paralajmëroi Zaman. Ne "nuk mund ta përdorim atë për përmirësime / përmirësime apo përshtatje".
"Zbritja është si përzierja e interesit, por në anën e kundërt," shpjegoi Zaman. Ai gjithashtu tha se metoda e zbritjes është "metoda më objektive e sanksionuar zyrtarisht" të përshkruara në Rregulloren e Thesarit në seksionin 1.168 (i) -8.
Një metodë e dytë, tha Zaman, është të marrë koston e zëvendësimit të komponentit dhe të ndajë me koston e zëvendësimit për të gjithë asetin. Kjo rezulton në një raport që pastaj shumëzohet me koston fillestare të të gjithë asetit.
Një metodë e tretë është të punësojë profesionistë për të kryer një studim për ndarjen e kostos, që tatimpaguesit "mund të bëjnë në çdo kohë", tha Zaman.
Së fundi, tatimpaguesit të cilët në fakt kanë ndërtuar asetin mund të përdorin të dhënat e tyre për të përcaktuar koston e secilit komponent.
Hapi 2A: Gjetja e normës së zbritjes duke përdorur Indeksin e Çmimeve të Prodhimit
Së pari, ne mund të përdorim ose Indeksin e Çmimeve të Prodhimit për Mallrat e Përfunduara ose pasardhësin e tij, Indeksin e Çmimeve të Prodhimit për Kërkesa të Përfunduara .
- Këto tregues mund të gjenden në faqen e internetit të të dhënave të Byrosë së Statistikave të Punës.
- http://www.bls.gov/data/
- Pastaj shkoni poshtë deri ku thuhet Çmimet - Prodhuesi .
- Pastaj nën atë seksion shiko ku thotë të dhënat e mallrave, duke përfshirë indekset "headline" FD-ID .
- Tani shikoni në të djathtën dhe klikoni Top Picks (ikona me yllin).
- Kjo na jep tregues të ndryshëm prej të cilave do të marrim.
- "Në përgjithësi ju përdorni ose kërkesa përfundimtare ose mallra të përfunduar (as të rregulluara sezonalisht)," thotë Zaman.
- Pra, ose zgjidhni kërkesën përfundimtare - WPUFD4.
- Ose Zgjidhni mallrat e përfunduara - WPUSOP3000.
- Indeksi i kërkesës përfundimtare fillon nga nëntori i vitit 2009 dhe shkon përpara.
- "Mallrat e Përfunduara (WPUSOP3000) shkon deri në vitin 1947", thotë Zaman.
- "Ju mund të përshtatni vitet që shfaqen në krye të faqes," vë në dukje Zaman.
- Zaman më tej paralajmëron se ju mund të dëshironi të punoni me vetëm një grup treguesish.
Kopjoni të dhënat përkatëse të PPI dhe ngjiteni në një spreadsheet.
Për referencë, këtu janë dy grupet e të dhënave me të cilat ne duhet të punojmë për shembullin tonë.
Tabela 1. Indeksi i Çmimeve të Prodhimit - Kërkesa Përfundimtare e Mallrave (WPUFD4) | ||||||||||||
vit | Jan | shkurt | Mar | prill | Mund | qershor | korrik | gusht | shtator | tetor | nëntor | dhjetor |
2011 | 103.4 | 104.2 | 105.2 | 105,9 | 106.1 | 106 | 106.3 | 106.4 | 106.6 | 106.3 | 106.4 | 106 |
2012 | 106.6 | 107.1 | 107,7 | 108 | 107.8 | 107.4 | 107.4 | 107,7 | 108.2 | 108,3 | 108.2 | 108 |
2013 | 108,3 | 108,8 | 109.1 | 109 | 108,8 | 109.2 | 109.5 | 109.5 | 109.4 | 109,7 | 109.4 | 109.3 |
2014 | 109,7 | 110.1 | 110,8 | 111 | 111.1 | 111.2 | 111.6 | 111.6 | 111.1 | 111.4 | 110.9 (P) | 110.5 (P) |
Tabela 2. Indeksi i Çmimeve të Prodhimit - Mallrat Mallrat e Përfunduara (WPUSOP3000) | ||||||||||||
vit | Jan | shkurt | Mar | prill | Mund | qershor | korrik | gusht | shtator | tetor | nëntor | dhjetor |
2011 | 184,4 | 186,6 | 189.1 | 191.4 | 192,5 | 191.4 | 192.2 | 191,7 | 192,6 | 191,8 | 191,7 | 191.1 |
2012 | 192 | 192,9 | 194,4 | 194.9 | 193,7 | 192,8 | 193.2 | 195,4 | 196,7 | 196.3 | 194,5 | 193,7 |
2013 | 194,8 | 196.3 | 196.6 | 195,9 | 196,8 | 197,2 | 197,2 | 197,9 | 197,3 | 196,9 | 196 | 196,5 |
2014 | 198 | 198,8 | 200,3 | 202 | 201,8 | 202,8 | 202.9 | 202,4 | 201,7 | 200,3 | 198.1 (P) | 195,6 (P) |
Shënime në fund të faqes: Nëse shihni (R) pranë një indeksi, do të thotë se numri është rishikuar. (P) do të thotë paraprake. "Të gjithë indekset janë subjekt i rishikimit katër muaj pas botimit origjinal," thotë BLS.
Tani do të gjejmë normën e zbritjes.
Shtëpia e qirasë u vendos fillimisht në shërbim më 1 shtator 2011. Ne nxjerrim në pah indekset e guximshme (të mësipërme) për atë datë.
Kulmi u vendos në shërbim më 1 nëntor 2014. Po kështu, ne nxjerrim në pah indekset e guximshme për atë datë.
Këtu është pjesa e matematikës. Ne gjejmë ndryshimin e përqindjes ndërmjet dy indekseve. Le të fillojmë me kërkesën përfundimtare të PPI-Commodities (Tabela 1). Matematika shkon kështu:
Indeksi në datën e vendosur në shërbim për restaurimin | 110,9 | Nov 2014 |
Indeksi në datën e vendosur në shërbim për përbërësin origjinal | 106.6 | Shtator 2011 |
Ndryshimi i përqindjes në mes të dy indekseve | ,040337711 | = (110.9-106.6) / 106.6 |
Shprehni këtë si një përqindje. | 4,0338% |
- Duke përdorur Kërkesën përfundimtare të PPI-Commodities, kam një shkallë ndryshimi (R FD ) të barabartë me 4.03%.
Le të bëjmë të njëjtën gjë, këtë herë për PPI-Commodities Finished Goods (Tabela 2).
Indeksi në datën e vendosur në shërbim për restaurimin | 198.1 | Nov 2014 |
Indeksi në datën e vendosur në shërbim për përbërësin origjinal | 192,6 | Shtator 2011 |
Ndryshimi i përqindjes në mes të dy indekseve | ,028556594 | = (198.1-192.6) / 192.6 |
Shprehni këtë si një përqindje. | 2,85566% |
- Duke përdorur Mallrat PPI-Mallra të Përfunduara, kam një shkallë ndryshimi (R FG ) të barabartë me 2.86%.
Tani kemi gjetur dy norma të ndryshme skontimi (R FD dhe R FG ). Meqë IRS na lejon të përdorim çdo metodë të arsyeshme, më duhet të zbuloj se cila metodë do të jetë më e arsyeshme për klientin tim. (Ne do ta bëjmë atë në hapin 4, më poshtë.) Pasi të vendosim se në cilën indeks do të përdorim, do të bëjmë një shënim në atë dosje të përhershme të klientit, kështu që ne do të kujtojmë të përdorim këtë metodë të njëjtë kur bëjmë ndonjë dispozitë të mëtejshme të pjesshme në këtë të njëjtën pronë me qira.
Tani jemi bërë me hapin 2A.
Hapi 2B: Përdorimi i shkallës së ndryshimit, Zbritja e kostos së ditës së sotme në koston historike
Ka dy mënyra matematikisht ekuivalente të llogaritjes së zbritjes.
- Ndani koston e zëvendësimit me 1 + R; ose
- Multiply koston e zëvendësimit nga PPI për muajin e vendosur fillimisht në shërbim dhe të ndajë nga PPI për muajt që ishte zëvendësuar.
Të dyja duhet të rezultojnë në të njëjtën përgjigje. Për shkurtësinë, unë do t'ju tregoj vetëm metodën e parë.
Kostoja e zëvendësimit (RC) = $ 12,000
Shkalla e ndryshimit (R) është ose R FD = 4.03% ose R FG = 2.86%
Nëse R = R FD = 4.03% | Nëse R = R FG = 2.86% | |
RC / (1 + R) | 12,000 / (1 + 4,03%) | 12,000 / (1 + 2,86%) |
12,000 / (104,03%) | 12,000 / (102,86%) | |
11,535.1341 | 11666.3426 | |
Kostoja historike e kulmit origjinal është | $ 11.535 | $ 11.666 |
Pra, çfarë po themi këtu? Nga kostoja e përgjithshme e ndërtesës (fillimisht 250,000), $ 11,535 ose $ 11,666 e kësaj është caktuar për çatinë origjinale. Ne e bazojmë këtë në marrjen e kostos aktuale për të zëvendësuar çatinë ($ 12,000), dhe duke zbritur këtë kosto duke përdorur një nga dy masat e Indeksit të Çmimeve të Prodhimit. Cila metodë do të jetë më e mirë për klientin tonë? Ne do ta kuptojmë këtë në hapin 4.
Hapi 3: Ndarja e bazës dhe zhvlerësimi
Qëllimet këtu janë për të ndarë aktivin fillestar dhe zhvlerësimin e saj në dy aktive. Në këtë mënyrë ne mund të disponojmë një dhe ta mbajmë tjetrin.
Unë do t'ju tregoj rezultatet e para, dhe pastaj do të flasim se si ta bëjmë atë.
Ndarja e bazës dhe zhvlerësimi nëse përdorim R FD = 4.03% | ||
pasuri | Baza e papërshtatshme | Zhvlerësimi paraprak (deri në fund të vitit 2013) |
Ndërtesa origjinale | 250,000 | 20833 |
Pas ndarjes: | ||
Ndërtesa (më pak çati e vjetër) | 238465 | 19872 |
Çati e vjetër | 11535 | 961 |
Çati e re | 12,000 | n / a |
Ndarja e bazës dhe zhvlerësimi nëse përdorim R FG = 2.86% | ||
pasuri | Baza e papërshtatshme | Zhvlerësimi paraprak (deri në fund të vitit 2013) |
Ndërtesa origjinale | 250,000 | 20833 |
Pas ndarjes: | ||
Ndërtesa (më pak çati e vjetër) | 238334 | 19861 |
Çati e vjetër | 11666 | 972 |
Çati e re | 12,000 | n / a |
Njoftim: Shifrat bazë dhe zhvlerësimi për ndërtesën (më pak çati e vjetër) plus çati e vjetër shtojnë shifrat për ndërtesën origjinale. (Kjo është, 238,465 + 11,535 = 250,000 për bazë, dhe në mënyrë të ngjashme 19,872 + 961 = 20,833 për amortizimin e mëparshëm, në tabelë duke përdorur R FD më lart.) Ne nuk kemi humbur asnjë bazë apo zhvlerësim. Ne kemi ndarë shumën origjinale vetëm në dy aktive të veçanta.
Pse është zhvlerësimi paraprak deri në fund të vitit 2013? Për shkak se programi ynë i taksave do të llogarisë zhvlerësimin për vitin 2014 sapo të vendosim në mënyrë korrekte asetet.
Si t'i merrni këto numra? Linja e parë, që lidhet me ndërtesën origjinale, që vjen nga programi ynë i taksave ose nga oraret e zhvlerësimit të klientit në kthimin e tyre për vitin e kaluar.
Shifra bazë për çatinë e vjetër: ne kemi nevojë për atë matematikë lart. Vëreni figurën 11.535 për çatinë e vjetër. Kjo është R FD nga lart. Ne gjithashtu mund të përdorim R FG .
Shifra bazë për ndërtimin e çatisë më pak: kemi marrë bazën origjinale dhe zbriten çatinë e vjetër.
Shifrat e amortizimit për ndërtimin e çatisë më të vjetër dhe për çatinë e vjetër: ka dy metoda për gjetjen e kësaj. Nuk është metoda e Uilliamit. Dhe nuk është metoda e Phil Zaman. Metoda e Williamit shkon kështu:
- Ndani koston historike të çatisë së vjetër me koston e përgjithshme origjinale për të marrë një përqindje,
- Pastaj shumëfishoni atë nga shifrat origjinale të zhvlerësimit për të gjetur zhvlerësimin që i atribuohet komponentit të zëvendësuar.
Dhe metoda e Zamanit? Llogaritni amortizimin për ndërtimin e çatisë më të vjetër dhe për çatinë e vjetër.
Kam llogaritur të dyja mënyrat. Duke përdorur metodën time, kam marrë 961.23 $ të amortizimit që i atribuohet çatisë së vjetër. Duke përdorur metodën e Zamanit, kam marrë 961.24 $ të amortizimit që i atribuohet çatisë së vjetër. Pra, pas rrumbullakosjes, të dy këto rezultuan në të njëjtën përgjigje: $ 961. Ndërsa metoda ime funksionon mirë, sepse ne mund ta bëjmë matematikën në një spreadsheet, mendoj se metoda e Zamanit është teknikisht mënyra e saktë për ta bërë këtë.
- Ja një Calculator e zhvlerësimit e dobishëm që kam gjetur në internet duke bërë kërkime për këtë artikull. Bookmark këtë, pasi ajo do të jetë në dispozicion më shumë se një herë.
- http://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/depreciation-property-realestate.php
Hapi 4: Llogaritni fitimin ose humbjen në skemën e pjesshme
Këtu janë rezultatet, dhe pastaj ne do të gërmojmë në detaje.
Nëse R = R FD = 11,535 | |||
Të ardhurat bruto | -0- | (materialet u fshinë) | |
Baza e kostos së komponentit | 11535 | ||
Zhvlerësim më pak para | (961) | ||
Zhvlerësim më pak aktual | -0- | Le të supozojmë zero për tani | |
Baza e rregulluar | 10574 | ||
Fitimi ose humbja | (10.574) | ||
Nëse R = R FG = 11,666 | |||
Të ardhurat bruto | -0- | (materialet u fshinë) | |
Baza e kostos së komponentit | 11666 | ||
Zhvlerësim më pak para | (972) | ||
Zhvlerësim më pak aktual | -0- | Le të supozojmë zero për tani | |
Baza e rregulluar | 10694 | ||
Fitimi ose humbja | (10.694) | ||
Shënim: Po e shpërfill zhvlerësimin për vitin aktual. Pse? Për qëllimin tonë të menjëhershëm tani duhet të kuptojmë se cila metodë e zbritjes do të funksionojë më mirë për klientin tonë. Dhe kjo mund të bëjmë në një program spreadsheet. Kur bëjmë llogaritjen aktuale të fitimit / humbjes, programi ynë i taksave do të llogarisë amortizimin aktual të vitit dhe do ta vendosë atë në vendet e duhura.
Shikoni dy rezultatet. Varësisht nga metoda që ne zgjedhim për normën e skontimit (R), kemi një humbje prej $ 10,574 (duke përdorur Indeksin e Kërkesës së Fundit) ose $ 10,694 (duke përdorur Indeksin e Mallrave të Përfunduara). Cila do të jetë më mirë për këtë klient të veçantë? Humbja prej 10,694 $.
Bëj një shënim në dosjen e klientit që ne zgjodhëm të përdorim PPI-Commodities Finished Goods për llogaritjen e dispozitave të pjesshme në këtë pronë me qira. Dhe unë tani transferoj llogaritjet e duhura (duke përdorur R FG ) në softuerin e taksave.
Tani, le të mendojmë për atë që po ndodh. Indeksi i mallrave të përfunduara rezultoi në një rezultat më të mirë për këtë klient të veçantë. A ka ndonjë mënyrë që unë mund të përshpejtoj procesin e vendimmarrjes kështu që nuk duhet të bëj kaq shumë matematikë? Kam vërejtur se (R FD ) është 4.03% dhe (R FG ) është 2.86%, gjatë kornizës kohore përkatëse në këtë shembull. Indeksi i mallrave të gatshme, i cili kishte një normë më të ulët ndryshimi, rezultoi në një bazë më të madhe historike dhe një humbje më të madhe. Supozoj se cilado shkallë ndryshimi është më e ulët do të rezultojë në një bazë më të madhe historike, dhe kështu një humbje më të madhe. Unë do të vazhdoj të drejtoj llogaritjet dy mënyra derisa të kuptoj nëse kjo është një deklaratë e vërtetë apo jo.
Le ta Vendosim Këtë Krejt
Klienti ynë e zëvendësoi çatinë në pronën e tij me qira. Kushtonte $ 12,000 për të vënë në atë çati të re. Kemi llogaritur se kostoja e kulmit të vjetër ishte 11.666 $ duke zbritur koston e zëvendësimit nga Indeksi i Çmimeve të Prodhimit. Në këtë skenar, PPI për Mallrat e Përfunduara ka dalë të jetë norma më e favorshme e skontimit. Duke përdorur koston historike, ne veçojmë bazën dhe zhvlerësimin e lidhur me çatinë e vjetër nga ndërtesa. Ne e mbajmë pjesën tjetër të ndërtesës në libra dhe zhvlerësohet si normale. Ne hidhni çatinë e vjetër, duke rezultuar në një humbje prej $ 10,694. Ne shtojmë çatinë e re në seksionin e aseteve fikse të softuerit tonë tatimor dhe fillojmë zhvlerësimin e tij.
Si e bëri kjo punë për klientin tonë? Jo vetëm që klienti ynë mori një humbje prej 10,694 dollarë në faqen një të Formularit 1040, por kjo reduktoi gjithashtu të ardhurat e tij për kufizimet e humbjeve të aktivitetit pasiv, gjë që në anën tjetër rriti humbjen pasive të këtij viti. Kjo rritje e humbjes së aktivitetit pasiv reduktoi më tej të ardhurat e tij. Për një klient në taksën prej 28%, ne mund të presim që kursimet tatimore nga një dispozitë e pjesshme të jenë 10.694 x 28% = $ 2.994. Por për shkak se ne kemi ulur të ardhurat e mjaftueshme për të marrë më shumë humbje të aktivitetit pasiv, kursimet aktuale të taksave kanë qenë rreth 4.000 dollarë.
Pra, nëse jeni duke menduar, djalë, ky i sigurt është shumë matematikë. Ndoshta shtimi i parave shtesë në xhepin e klientit tënd do të motivojë që të hapni tabelën tuaj të punës dhe të shtypni disa numra.
Leximi i mëtutjeshëm mbi temat e reduktimit të riparimeve, dispozitave të pjesshme, dhe "Regs Riparimi" i ri:
- Për më shumë detaje rreth dispozitave të pjesshme, shih artikullin e Steve Nelson, Dispozitat e pjesshme dhe rregulloret e reja të pronës mbi biznesin e vogël me gjelbërim të përjetshëm .
- Për një pasqyrë të "regs riparimit", shih artikullin tim, duke reduktuar riparimet dhe shpenzimet e mirëmbajtjes.
- IRS zgjat kohën për të bërë zgjedhjen e parakohshme të disponimit të pasurive (Botimi i taksave të Parker, 29 shtator 2014).
- Një vështrim i thellë: IRS liron Fakte të hollësishme për shpjegimin e rregullave të riparimit (Botimi i taksave i Parkerit, 14 mars 2015).
- Rregulloret e Pronës së Tjerë - Regjimet e Riparimit të Udhëzimeve dhe Burimeve (AICPA.org).
- Çfarë tatimpaguesit duhet të dinë të respektojnë rregulloret përfundimtare të pronës ( Këshilltari Tatimor, AICPA.org, 1 prill 2015).
- Set final i Regs Riparimi. Lëshuar ( Këshilltari Tatimor, AICPA.org, 1 nëntor 2014).
- Regs. Dispozitat Qeveritare të Pasurisë së Zhdëmuar (Gazeta e Kontabilitetit, 13 gusht 2014).
- Viti i fundit i taksave për të kërkuar humbje në dispozitat e para 2014 (Moss Adams, nëntor 2014).
- TD 9689, Udhëzime në lidhje me Dispozitat e Pronës së Tërheqshme të Tërheqshme (IRS.gov)
- Publikimi 544, shitjet dhe dispozitat tjera të pasurisë (IRS.gov)