Përcaktimi i fitimeve kapitale kur të shitet prona e marrë si dhuratë
Bazat: Si Dhuratat Interagojnë me Tatimet
Ky është një nga ato taksa që nuk punojnë në mënyrën se si mund të mendoni.
Normalisht, kur dikush merr para ose pasuri, ose përmes të ardhurave të fituara ose me mjete të tjera, Shërbimi i Ardhurave të Brendshme kërkon pjesën e tij. Është e kundërta me tatimin mbi dhurata. Marrësi nuk paguan asnjë taksë ose nuk raporton asnjë të ardhur kur pranohet prona e dhuratës - në vend të kësaj, dhuruesi duhet të raportojë dhuratën dhe të paguajë ndoshta të paguajë një taksë dhuratë, në varësi të disa përjashtimeve në dispozicion.
Por çfarë ndodh nëse vendosni të mos e mbani dhuratën? Po sikur ta shisni? Tani ju duhet të raportoni fitimin ose humbjen dhe ndoshta të paguani tatimin mbi fitimin nga kapitali nëse kupton një fitim.
Si fitimet kapitale llogariten në pronën e dhuratës
Fitimet kapitale ose humbjet në pronë të marra si dhuratë llogariten sipas bazës së kostos së pronarit origjinal në pronë. Me fjalë të tjera, marrësi merr si pronën ashtu edhe bazën e kostos së pronës kur prona është e talentuar. Marrësi pranon gjithashtu periudhën mbajtëse të donatorit në pronë për të përcaktuar nëse fitimi është afatgjatë ose afatshkurtër.
Baza e pronës së dhuratës është baza e kostos së pronarit origjinal plus ose minus çdo rregullim. Rregullimet tipike që rrisin bazën janë riparime dhe përmirësime substanciale, së bashku me çdo shpenzim për shitjen e pronës, siç janë komisionet e ndërmjetësit. Rregullimet tipike që reduktojnë bazën janë zhvlerësimi që pronari i mëparshëm mund të ketë kërkuar për dhënien me qira të pronës.
Fitimi ose humbja e përfituesit në pronën e dhuruar do të jetë çmimi i shitjes minus këtë bazë të rregulluar të kostos .
Rekomandime për regjistrimin e pronës së dhuratës
Kërkojuni donatorit të ju ofrojë bazën e kostos së pronës dhe t'ju tregojë datën kur ai ose ajo fillimisht e ka blerë pronën. Mundohuni të merrni një kopje të një deklarate të ruajtjes për të dokumentuar shumën dhe datën e blerjes.
Ju gjithashtu do të dëshironi të merrni një vlerësim të vlerës së drejtë të tregut të pronës në datën e transferimit të dhurimit, sepse nganjëherë vlera e tregut vjen në lojë me llogaritjen e fitimit ose humbjes. Kjo mund të jetë aq e thjeshtë sa rregullimi për një vlerësim.
Strategjitë Tatimore për Pronën e Dhuratës
Nëse keni marrë prona të patundshme si një dhuratë, konsideroni të jetoni në pronë për të paktën dy vjet përpara se ta shisni atë. Kjo do t'ju bëjë të drejtë për një përjashtim të fitimeve kapitale deri në $ 250,000 për shitjen e një vendbanimi primar nëse jeni i vetëm dhe shuma e dyfishtë nëse jeni i martuar dhe bëni një kthim të përbashkët.
Nëse prona është duke u marrë me qira, merrni parasysh një shkëmbim të Pjesës 1031 për të shtyrë tatimin.
Merrni parasysh dhënien e pronës dikujt tjetër. Kjo do të transferonte detyrimin tatimor tek pronari i ri. Organizatat bamirëse mund të shesin prona pa paguar asnjë taksë mbi fitimet kapitale dhe ju do të merrni një zbritje tatimore për vlerën e drejtë të tregut të pasurisë si një dhuratë bamirëse .