E dhe O sigurimi i mbron agjentët e pasurive të patundshme në rast të padive
Pa marrë parasysh sa me kujdes agjenti i pasurive të patundshme kryen punën, padi mund të ngrihet kundër agjentit dhe brokerimit, madje edhe ato që mund të jenë të pabazuara ose të pavlerë. Shpenzimet ligjore duhet të paguhen pa marrë parasysh se kush fiton në gjykatë dhe këto kosto mund të jenë shkatërruese për financat e një agjenti. Gabimet e gabimeve dhe mosveprimeve, E & O për të shkurtër, është emri i përdorur për të përshkruar një lloj mbulimi të sigurimit të keqpërdorimeve për profesionistët e pasurisë së patundshme.
Kur një agjent mbart mbulimin e sigurimit E & O, kompania e sigurimeve mbron kërkesën dhe paguan çdo zgjidhje apo gjykim kundër agjentit deri në kufijtë e detyrimit të deklaruar në politikë. Mbulimi mbron profesionistët e pasurisë së patundshme nga humbjet financiare nga paditë e paraqitura si rezultat i punës së tyre në profesionin e pasurisë së patundshme.
Shumë agjentë të pasurive të paluajtshme i shesin agjentët e tyre të shitjes si pjesë të një pakete më të madhe shërbimesh të ofruara për agjent për një tarifë të sheshtë. Si i tillë, agjentët nuk e dinë gjithmonë ose mendojnë për veçoritë e kësaj politike të rëndësishme sigurimi. Këtu janë disa nga bazat për mbulimin e sigurimeve të E & O.
Mbulimi tipik i E & O
- Paguan pretendime që vijnë për shkak të gabimit, mosveprimit ose neglizhencës lidhur me detyrat si agjent i pasurive të patundshme.
- Paguan pretendime që bëhen gjatë periudhës së politikave.
Përjashtimet e zakonshme të E & O
- Kërkesat që rezultojnë në veprime të pandershme ose penale nga një agjent.
- Pretendime të lidhura me pronën e ndotur.
- Pretendimet ndaj një agjenti nëse një agjent i shkakton dëm trupor ose vdekje një personi tjetër.
- Pretendimet që rrjedhin nga dëmtimet e shkaktuara nga një agjent ndaj pronës së dikujt.
Kufijtë e Përgjegjësisë së E & O
- Ndryshon në varësi të politikës tuaj. Pyesni një agjent sigurimi për të shpjeguar mundësitë.
Deductibles për E & O Insurance
Në sigurime, një zbritje është shuma e parave që një agjent duhet të paguajë përpara se të fillojë sigurimi.
Disa politika E & O kanë dy deductibles.There mund të jetë një deductible për shpenzimet e mbrojtjes dhe një tjetër për pagesën e dëmeve në qoftë se një agjent është gjetur të jetë në faj.
Disa brokerat lejojnë zero zbritje në paketat E & O, duke siguruar që agjenti të mbajë një skedar të plotë me dokumentet e kërkuara të brokerimit dhe kërkesave të ligjit. Kjo gjithashtu mund të dëmtojë nëse agjenti nuk mund të prodhojë një paketë të plotë nga mbyllja.
Mbrojtja e Vetes
Nëse një person paraqet një padi kundër një agjenti të pasurive të paluajtshme, shanset janë se personi do të paraqesë një padi kundër brokerimit, përveç paraqitjes së një ankese në komisionin e agjentit të pasurive të patundshme të shtetit. Si një praktikë e përgjithshme dhe për përmirësimin e menaxhimit të rrezikut në rast të një padie të mundshme, ndiqni këto këshilla:
- Mbani shënime të sakta për të gjitha transaksionet dhe ndërveprimet me klientët. Për shembull, disa agjentë mbajnë revista elektronike ose të shkruara me dorë që dokumentojnë emrat e klientit, datat e ndërveprimeve dhe temat e bisedës.
- Kur merrni telefonata nga klientët, agjentët shpesh kanë një notepad të dobishëm dhe marrin shënime të hollësishme gjatë bisedës.
- Vini re përgjigjet e klientëve ndaj dokumenteve dhe deklaratave të bëra nga një huadhënës, inspektor i shtëpisë dhe / ose rekomandimet e garancisë në shtëpi .
Si një profesionist i pasurive të paluajtshme, një agjent duhet të ndjehet mirë duke u kërkuar klientëve të nënshkruajnë dokumente që deklarojnë veprime specifike që agjenti rekomandoi - dhe klienti pranoi. Për shembull, blerësi i cili refuzon një inspektim në shtëpi mund të trokasin në derën e një agjenti nëse ajri i kondicionuar prish ditën që shkon në shtëpi agjenti që i shitet asaj. Nëse skedarët e agjentit përmbajnë heqjen e firmosur që tregon se agjenti rekomandoi një inspektim në shtëpi dhe blerësi nuk pranoi, agjenti mbulohet siç duhet.
Agjentët duhet të dokumentojnë sa më shumë fakte të mundshme gjatë transaksioneve të pasurive të patundshme Kjo mund të ndihmojë agjentin në rrugë nëse një klient më vonë bëhet i pakënaqur për disa aspekte të shitjes. Disa agjentë madje mbajnë shënime për të gjitha mesazhet me tekst. Agjentët e zgjuar do të mbajnë gjithashtu një skedar të çdo email-i të vetëm.
Just drag çdo email në një dosje pas mbylljes. Me këtë, një agjent nuk mund të mbështetet në E & O.
Redaktuar nga Elizabeth Weintraub, Home Blerja dhe Shitja e Ekspertëve në Bilanci.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.