Kur duhet të blini?
Blerja e një shtëpie mund t'ju sjell dobi në çdo moshë, të re apo të vjetër, përderisa kushtet janë të drejta.
Ju mund të jeni gati për të blerë kur, në një minimum, ju:
- Mund të përballojë pagesat mujore dhe shpenzimet e pronësisë në shtëpi
- Mund të merrni miratimin për një kredi të mirë (ose më mirë akoma, të paguani para)
- Plani për të mbajtur shtëpinë sa duhet për të mbuluar kostot e transaksionit nga blerja dhe shitja, si dhe çdo rënie e çmimeve
- Mund të përballojë rreziqet, duke përfshirë shpenzimet e mirëmbajtjes së papritur ose shtëpinë tuaj duke humbur vlerën në një treg të dobët
- Janë të gatshëm për përgjegjësinë e mbajtjes dhe mbajtjes së një shtëpie
Asnjë nga këto nuk ka për qëllim të sugjerojë që ju jeni të papërgjegjshëm nëse nuk blini një shtëpi nga një moshë e caktuar. Mbajtja e një shtëpie mund të jetë një përpjekje e shtrenjtë, koha-konsumatore dhe frustruese. Marrja me qira vjen me grupin e vet të sfidave, por është shumë më e lehtë të futet dhe të largohet kur e vetmja gjë që ju mban poshtë është një qira njëvjeçare.
Në çfarë moshe kanë shumica e njerëzve që blejnë?
Është e rëndësishme për të jetuar jetën tuaj, por mund të jetë e dobishme të dini kur të tjerët zakonisht blejnë.
Mund të ketë arsye të mira për faktin se normat e pronësisë në shtëpi rriten me moshën. Sipas Byrosë së Regjistrimit të SHBA-së, normat e pronësisë në shtëpi sipas moshës në fund të vitit 2017 ishin:
| Mosha | Vlerësimi i pronësisë në shtëpi |
|---|---|
| 35 deri 44 vjeç | 58.9 për qind |
| 45 deri në 54 vjeç | 69.5 për qind |
| 55 deri në 64 vjeç | 75.3 për qind |
| Mosha 65 vjeç e lart | 79.2 për qind |
Shoqata Kombëtare e REALTORS raporton se blerësi i shtëpisë për herë të parë në vitin 2017 ishte 32 vjeç. Por këta blerës kishin të ardhura mesatare prej $ 75,000 , duke i bërë ata relativisht më me fat se shumica .
Arsyet për blerjen e të rinjve
Nëse keni aftësinë dhe dëshirën për të blerë të rinj, ka përfitime të mundshme për të filluar një fillim të hershëm.
Ndërtimi i pasurisë: Duke supozuar se gjërat shkojnë mirë, mbajtja e një shtëpie është një rrugë për të rritur vlerën tuaj neto. "Kursimet e detyruara" të pagesave tuaja mujore ju ndihmojnë të ndërtoni barazi në pronën , të cilën mund ta përdorni për një pronë tjetër ose për qëllime të tjera. Në vend që të jepni 100 për qind të pagesës mujore të strehimit tek një pronar, ju "ruani" një pjesë të çdo pagese .
Vlerësimi i çmimit: Nuk ka garanci se shtëpia juaj do të fitojë vlerë, por kjo është ajo që ndodh në shumë raste - gjatë periudhës afatgjatë. Pasuritë e paluajtshme mund të ndihmojnë në mbrojtjen nga inflacioni, duke supozuar që prona juaj të vazhdojë me rritjen e çmimeve. Veçanërisht në tregjet e forta me shumë potenciale, vlerësimi i çmimeve mund të kontribuojë në akumulimin e pasurisë suaj. Por është më e sigurt për të blerë një shtëpi si një "shtëpi" që dëshironi të jetoni, jo si një investim.
Një vend i juaji: Kur të keni një shtëpi, ju jeni përgjegjës. Ju mund ta personalizoni pamjen që t'i përshtatet stilit tuaj, të bëjë përmirësime që të shtojnë vlerën dhe të rrisin rrënjët më të thella në komunitetin ku jetoni.
Ju nuk keni nevojë për leje nga qiradhënësi dhe ju nuk keni nevojë të prishni të gjitha gjërat e mëdha që keni bërë për të marrë një depozitë të sigurisë.
Arsyet për pritjen
Nëse nuk ndjehesh i nxituar, kjo është në rregull. Pritja për të blerë mund të paguajë në disa mënyra. Marrja e një shtëpie tuaj dhe lëvizja mund të jetë një dhimbje, kështu që ju mund të preferoni të minimizoni numrin e herë që bleni dhe sillni.
Më shumë siguri: Kur të rriteni, zhvilloni një tablo më të qartë të shtëpisë suaj ideale. E ardhmja është gjithnjë e pasigurt, por ju fitoni më shumë informacione për disa faktorë kur jeni në moshë:
- Vendndodhja juaj e punës, ose aftësia juaj për të punuar në distancë
- Të ardhurat tuaja në dispozicion për pagesat e strehimit
- Madhësia e familjes suaj, nëse ka
Forca financiare: Shumica e njerëzve (por jo të gjithë) fitojnë më shumë kur të rriten. Ndërsa hyni në vitet më të larta të fitimit, është më e lehtë të blini pikërisht atë që dëshironi - pa bërë sakrifica të mëdha.
Në vend që të jesh "i varfër në shtëpi" dhe të merresh me pronën tënde në vitet 20 dhe 30, mund t'i kalosh ato vite duke kursyer për një pagesë të madhe, duke udhëtuar ose duke bërë ndonjë gjë tjetër që dëshiron. Për më tepër, ju mund të ndërtoni kredi gjatë viteve për të marrë kredi më të mirë të mundshme .
Gjërat që duhen marrë parasysh
Tregjet lokale: Kushtet lokale mund t'ju drejtojnë drejt blerjes ose pritjes. Për shembull, nëse qiraja është jashtëzakonisht e shtrenjtë, por çmimet e blerjes janë më të arsyeshme, mund të dëshironi të blini më shpejt për të mbajtur shpenzimet e strehimit të përballueshme.
Parapagim: Një pagesë poshtë mund t'ju ndihmojë të minimizoni pagesat mujore dhe kostot e interesit . Ju gjithashtu mund të shmangni pagesën e sigurimit shtesë të hipotekës (PMI) , dhe zvogëloni rrezikun duke ulur së paku 20 për qind. Por disa kredi ju lejojnë të blini me një pagesë të vogël , e cila e bën më të lehtë për të blerë në një moshë të re. Vlerësoni tradeoffs para se të hidhen në shans për të blerë me shumë pak poshtë.
Karriera: A do të ndryshojnë të ardhurat ose vendndodhjet tuaja me kalimin e kohës? Për shembull, disa profesionistë mjekësorë fillojnë me ngarkesa të rëndësishme borxhi, por fitojnë të ardhura të larta më vonë në jetë. Nëse ndryshimi i karrierës është i afërt, kuptojeni se si ndikon në vendimin tuaj për të blerë. Karriera të tjera shkojnë nga relativisht të qëndrueshme (një punë me një universitet) të paparashikueshme (një punë me një fillimin).
Çështjet logjistike: Kur zotëroni një shtëpi, ju jeni përgjegjës për gjithçka. Nëse ka një lëndinë, ju merrni për të kositur atë ose paguani dikush për ta bërë këtë. Nëse ka një rrjedhje, ju duhet ta adresoni atë para se të shkaktojë dëme. Konsideroni gatishmërinë tuaj për të marrë këto detyra. Do të bëni gjithçka vetë (me ndihmën e YouTube) ose do të paguani dikë? Nëse planifikoni të punësoni punën, a keni fonde dhe a është e lehtë për të gjetur ndihmë të besueshme në zonën tuaj? Edhe nëse përdorni kontraktorët, ndoshta do të gjeni veten me më pak kohë të lirë pasi të blini një shtëpi.
Rreziku: Blerja e një shtëpie mund të jetë e rrezikshme. Ju jeni të angazhuar për shlyerjen e një hua të madhe, dhe ju mund të pësoni humbje të konsiderueshme kur bleni prona. Nga njëra anë, mund të jeni në gjendje të merrni rreziqe kur jeni i ri, sepse keni pjesën tjetër të jetës tuaj për t'u rikuperuar dhe nuk mund të keni ndonjë që të varet nga ju. Nga ana tjetër, mund të merrni më të lehtë absorbimin e humbjeve financiare kur jeni më i vjetër.
Në çfarë moshe mund të blesh një shtëpi?
Shumica e shteteve kërkojnë që të arrini moshën madhore (zakonisht 18) për të përfunduar marrëveshjet ligjore. Blerja e pasurive të patundshme dhe marrja e një huaje kërkojnë që ju të nënshkruani një kontratë. Por ju mund të keni pronë si të mitur, për sa kohë që dikush me moshë ligjore i nënshkruan kontratat.
Nëse dëshironi të filloni herët, merrni ndihmë nga ekspertë lokalë që mund t'ju shpjegojnë mundësitë tuaja më të mira. Ju mund të jeni në gjendje të zotëroni pronën me një të rritur, ose të keni një pronësi të transferimit të të rriturve nën një marrëveshje kujdesi ose besimi. Mund të ekzistojnë edhe opsione të tjera, dhe një avokat i kualifikuar i pasurive të patundshme mund t'ju ndihmojë të vlerësoni alternativat.