A keni menduar ndonjëherë se çfarë është komisioni standard i pasurive të patundshme? Nëse ju kërkoni një agjent të pasurive të patundshme, përgjigja ishte më mirë të jetë të gjitha komisionet janë të negociueshme. Kjo është përgjigja e aksioneve, edhe nëse është disi çorientuese. Për t'iu përgjigjur në mënyrë të drejtpërdrejtë duke iu përgjigjur pyetjes mund të hap një agjent për ndjekje penale nga qeveria federale. Nuk është se nuk ka një gjë të tillë si një komision standard për pasuritë e paluajtshme, është që agjentët këshillohen të mos diskutojnë.
Ju mund të shkoni në faqet e internetit të pasurive të paluajtshme dhe portaleve dhe të lexoni pyetje dhe përgjigje në lidhje me komisionet standarde të pasurive të patundshme. Disa agjentë do të nxjerrin një përqindje dhe të tjerët do të pajtohen ose nuk pajtohen me atë përqindje, kur në fakt, diskutimi në internet mund të konsiderohet çmimi i çmimeve . Vetëm për shkak se disa agjentë veprojnë si idiotë nuk do të thotë se ata janë të gjithë të padijshëm.
Ligjet anti-trust ndalojnë bashkëpunimin midis konkurrentëve për të caktuar çmime të caktuara. Për shembull, Akti Sherman dhe Akti Clayton janë dy lloje të ligjeve anti-trust. Organet qeveritare që hetojnë pretendime të tilla janë Komisioni Federal i Tregtisë dhe Divizioni Antitrust i Departamentit Amerikan të Drejtësisë.
Ndonjëherë shitësit, duke mos ditur ndonjë gjë më të mirë, do të thërrasin disa agjentë të pasurive të patundshme dhe pa aq shumë sa futja e tyre do të nxjerr në pah: cili është komisioni juaj? Sikur faktori i vetëm kualifikues që është i rëndësishëm është shuma e komisionit, siç janë blerja e një kuti kartoni qumështi në dyqan ushqimor dhe dëshirojnë të krahasojnë dyqanin kur të gjitha zgjedhjet e qumështit kanë çmim brenda pennies së njëri-tjetrit.
Një mënyrë më e mirë për t'iu qasur temës, nëse një shitës është pazar vetëm për çmimin, është të pyesni nëse agjenti është shërbëtor i plotë ose ndërmjetësi i zbritjes. Nëse prisni një zbritje, të jetë përpara dhe të kufizoni kërkimin vetëm për ata agjentë që ofrojnë zbritje.
Ka situata në të cilat një shitës mund të preferojë të punësojë një ndërmjetës me zbritje dhe të mos angazhojë shërbimet e një agjenti me shërbim të plotë, i cili mund të ngarkojë një tarifë pak më të lartë.
Nëse një shitës nuk ka nevojë të punësojë një lloj të F. Lee Bailey, ju me siguri mund të shkoni me një agjent më pak të shtrenjtë dhe më shumë të ngjarë me pak përvojë. Thjesht mos jini pa mend dhe me paund budalla. Kam gjetur në biznesin tim të pasurive të patundshme, mospërputhja midis konkurrentëve të ngjashëm zbret në rreth një për qind të ndryshimit që njerëzit argumentojnë.
Një përqind qëndron midis shitësit dhe agjentit që dëshiron të punësojë. Këta shitës zakonisht nuk janë në dijeni të asaj që agjentët me përvojë mund të bëjnë për ta. Ata shpresojnë se ata janë duke u kursyer, por ata mund të jenë të shtënat veten në këmbë.
Variancat mes komisioneve standarde të pasurive të patundshme
Nga shënimet interesante, sa më i lartë kalibri i shtëpisë, shitësit më pak të prirur janë të kërkojnë një agjent të pasurive të patundshme me shumë përvojë për të zbritur tarifën e saj. Ju do të mendoni se do të ishte rruga tjetër, por kjo nuk duket të jetë. Më shumë gjasa për shkak se me shitjet në shtëpi luksoze ka shuma më të mëdha parash për të humbur (ose të lënë në tavolinë), që shitësit mund të paguajnë pak më shumë për të angazhuar talentë të lartë për të negociuar për ta. Nga vlerësimet në inspektimet në shtëpi , shumë mund të shkojnë keq pas nënshkrimit të një kontrate blerjeje. Ekspertiza shpesh vlen shpenzimet shtesë.
Mund të jetë dallimi midis shitjes së shtëpisë tuaj për $ 1,300,000 ose shitjes me para prej $ 1,500,000.
E kam parë atë të ndodhë me dy sytë e mi. Këta shitës treguan një diferencë prej 13,000 dollarë në komision në këmbim të 200,000 dollarëve në çmim.
Kjo nuk do të thotë që komisioni i pasurive të patundshme standarde nuk duhet të diskutohet në bisedën fillestare, por zakonisht nuk është faktori i vetëm për kualifikimin e një agjenti. Agjentët që ngarkojnë komisionet e larta mund të vendosin shumë mirë standardin për atë lloj të performancës, ashtu si agjentët të cilët në mënyrë rutinore ngarkojnë shumë më pak. Me fjalë të tjera, konsumatorët kanë tendencë për të marrë atë që ata paguajnë për kur është fjala për një agjent pronash të patundshme.
Vet agjentin tuaj me mençuri, sidomos për situata të komplikuara. Për shembull, mund të preferoni një agjent që mendon si një avokat për një agjent që sillet si një shitës i përdorur i makinave. Ka të gjitha llojet e njerëzve që mbajnë një licencë të pasurive të patundshme. Jo të gjithë agjentët e pasurive të patundshme janë të njëjta.
Ju ndoshta keni dëgjuar se 10% e lartë priren të shesin 90% të shtëpive.
Një shitës mund të qëndrojë të humbasë më shumë se ndryshimi mes disa agjentëve nëse ajo punëson agjentin e gabuar. Agjenti i gabuar do të ishte një person pa përvojë të mjaftueshme ose një mjet për të ndihmuar një shitës të lundronte në situatat delikate që mund të shkojnë keq si një vlerësim i ulët ose një Kërkesë për Riparim . Me fjalë të tjera, nëse një shitës beson se ajo është "duke kursyer" $ 5,000 për shkak se ajo ka punësuar një agjent më të lirë sesa agjenti që ajo preferonte, ai shitës mund të përfundojë duke humbur $ 10,000 për një çështje tjetër që agjenti më i lirë nuk mund ta zgjidhë.
Komisioni në një deklaratë përmbyllëse është vetëm një nga shumë shpenzimet e mbylljes dhe tarifat që një shitës do të paguajë. Në përgjithësi tarifa më e lartë, e dhënë, por tarifat e tjera mund të dëmtojnë.
Për të mësuar rreth tarifave të agjentëve të ngarkuar në zonën tuaj, ju mund të telefononi rreth dhe bisedoni me agjentë, pyesni për komisionet e tyre standarde të pasurive të patundshme, thjesht mos e bëni atë pyetjen e parë që kërkoni. Gjithashtu e kuptojnë se tarifat ndryshojnë në bazë të lokaleve. Çfarë mund të konsiderohet një komision standard i pasurive të patundshme në Sacramento mund të jetë më shumë se komisioni standard i pasurive të patundshme është një komunitet më i pavarur si San Diego.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.