A janë shitjet me ankand në internet ligjërisht të detyrueshme?
Redaktuar nga Elizabeth Weintraub, Ekspert i Blerjes në Shtëpi.
Nuk duket të jetë një sasi e drejtë e ofertave që po ndodhin në seksionet e ankandit të pasurive të eBay dhe kompanive të tjera të ngjashme ankandi në internet. Disa shitës janë duke marrë oferta për një downpayment, me qëllim të pronësisë-financimin e pronës pas mbylljes së ankandit. Për disa ankande, oferta juaj bëhet pagesa e parë në një marrëveshje me qira.
Shitësit e tjerë thjesht po përpiqen të shesin një pronë të plotë.
Është pak e frikshme të mendosh se dikush do të blejë pamje pronësore, pa marrë parasysh se sa e lirë është.
- Mund të ekzistojnë probleme serioze të veprës dhe titullit (barrë, përjashtim, pretendime të tjera)
- Prona mund të jetë tërësisht e paarritshme
- Strukturat mund të kenë nevojë për riparime masive
- Mund të mos jetë e mundur të sillni ndërmarrjet në tokë të papërpunuar dhe ju nuk mund të keni as të drejtë të gërmoni një pus
Ka qindra gjëra që duhen marrë parasysh dhe nëse nuk jeni të njohur me zonën ku gjendet prona, nuk do të keni ndjenjë për problemet e përbashkëta që mund të dëmtojnë pronat në atë lagje. Më tej, nuk do të dini cilat pyetje duhet të bëni. Blerja në shtëpi në një ankand online nuk është gjithmonë i shpejtë dhe i lehtë.
Shpërndarja e sigurisë
Lajm i mirë është se ankandet e pasurive të patundshme në eBay, Yahoo! dhe shërbime të tjera të ngjashme në internet nuk janë ligjërisht të detyrueshme. Ato kompani nuk janë shtëpi të vërteta ankandi që janë të licencuara ose të kualifikuara për të shitur pasuri të patundshme.
Shërbimi që ata ofrojnë është thjesht një mjet reklamimi interaktiv, një që shitësit mund t'i përdorin për t'u lidhur me blerësit potencialë.
Pas mbylljes së ofertave, blerësit dhe shitësit mblidhen së bashku dhe përpiqen të përpunojnë një kontratë të vërtetë të pasurive të patundshme që i përmbahet ligjeve të shtetit ku gjendet prona e patundshme.
Ofertat "Lidhja" dhe "NonBinding" në eBay
eBay ofron shitësve dy zgjedhje për ankand të pasurive të paluajtshme, "Lidhja" dhe "NonBinding". Mos u hutoni nga këto kushte, sepse as nuk rezulton në një kontratë ligjërisht detyruese për të blerë pasuri të paluajtshme.
Pra, si ndryshojnë ato? Kur ofertoni në një ankand Binding real estate, ju tregoni një qëllim të vërtetë për të blerë, kështu që ju mund të merrni negative negative në eBay nëse fitoni, por zgjidhni të mos përfundoni transaksionin. Ju nuk mund të merrni reagime negative nëse nuk plotësoni blerjen e pasurive të patundshme të fituara në një ankand NonBinding.
Opsioni Reklamues
Disa nga pronat në ankandet online janë vendosur aty si reklama. Asnjë ofertë nuk ndodh. Ky opsion është një mënyrë mjaft e lirë për shitësit që të marrin ekspozim shtesë për pasuri të tyre të patundshme. Zillow ofron disa nga këto. Mund të arkivoni ofertat për "të bërë më të lëvizur". Jini të vetëdijshëm se këto çmime mund të jenë paksa të larta. Ose, si investitor, ju bëni oferta direkt edhe shitësve.
Agjentët e pasurive të patundshme janë të shqetësuar se Zillow është duke u përpjekur të kopjojë shtëpitë e tyre të brokerimit dhe të krimbave rrugën e saj në biznesin e pasurive të paluajtshme. Së pari dhe më kryesorja, megjithatë, Zillow është një faqe interneti. Nuk është një broker real estate. Mbaje këtë në mendje.
A janë të lira komisioni i ankandit?
Disa kompani paguajnë një tarifë komisioni deri në 5%.
Kjo është një tarifë që blerësi paguan në krye të çmimit përfundimtar të shitjes. Nga ana tjetër, një agjent i mirë i pasurive të patundshme është me vlerë të komisionit. Shërbimet e agjentit të blerësit zakonisht janë të lira.
Në fund të fundit
Ndiqni lidhjet për të lexuar rregullat e secilës kompani të ankandit. Udhëzimet e politikave nganjëherë janë varrosur thellë në faqen e internetit, kështu që ju duhet të gërmoni pak për t'i gjetur ato. eBay ka një faqe të Rregullave të Pasurive të Patundshme. Për të tjerët, filloni duke lexuar faqet e tyre "ndihmë" ose kërkoni fjalë si "politika" dhe "rregulla".
Have fun browsing. Kush e di, mund të gjeni edhe shtëpinë tuaj të ardhshme në një ankand online.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, CA.