Blerja e tokës për të ndërtuar një shtëpi të re
Sa herë që diskutoj blerjen e tokës me klientët e mi të pasurive të patundshme, unë nuk mund të ndihmoj por të dëgjoj këngën e temës për atë shfaqje televizive të vitit 1960 që kumbon nëpër kokën time: "Akra jeshile është vendi për mua". Laugh as you may, banorët urban shpesh idealizojnë atë që është si të jetoni në akra jashtë kufijve të qytetit. Pra, përpara se të vendosni të hidhni të gjitha për "më jepni atë fshat" dhe blini tokë për të ndërtuar shtëpinë tuaj të ëndrrës, shqyrtoni së pari realitetet.
Realitetet janë gjërat që mund t'ju kushtonin shumë kohë pas mbylljes.
Përfitimet për blerjen e tokës
Rënia e kostove të tokës në vend. Më larg nga qyteti, më e lirë në akra. Shumë njerëz blejnë tokë sepse duan të ndërtojnë një shtëpi me porosi në specifikimet e tyre. Ata gjithashtu duan ajër më të pastër dhe më shumë hapësirë. Hapësira të hapura pa drunjë që mbulojnë shtëpinë janë parametrat perfekte për instalimin e paneleve diellore, që është një shqetësim për shumë blerës të interesuar për mjedisin, të cilët përdorin materiale ndërtimi të gjelbërt.
Mangësitë në blerjen e tokës
Gjetja e një zejtari të aftë për të udhëtuar mund të jetë e vështirë. Disa nuk mund të shfaqen si të premtuara dhe mund të duan paga më të larta për të kompensuar distancën. Transportimi i materialeve të ndërtimit dhe pagesa për shpërndarjen ka të ngjarë të kushtojë më shumë për ndërtimin e një shtëpie në qytet.
Megjithëse pajisjet moderne janë në dispozicion, ato nuk janë gjithmonë të besueshme në mes të askundit, prandaj shumë pronarë të shtëpive në vend i përdorin gjeneratorët si një rikthim kur shërbimet dobësohen.
Shkuarja në qytet për sende ushqimore dhe nevoja të tjera për blerje zakonisht kërkon planifikim dhe udhëtime të gjata. Nëse dështon, dhe rrugët nuk janë të lulëzuara menjëherë, ju mund të bini me borë për ditë të tëra.
Marrja me qira para blerjes së tokës
Nëse nuk jeni i njoftuar me një zonë, mund të jetë një ide e mirë të merrni me qira një shtëpi para se të blini tokën dhe të filloni ndërtimin.
Si një banor i ri, mund të njiheni me komunitetin e parë dhe të dëgjoni tregimet nga pronarët vendorë që nuk do të dëgjoni nëse ngriheni në një SUV me një portofol yndyrë në xhepin tuaj duke kërkuar në lidhje me listat MLS .
Vlera e rishitjes shpesh është më e butë në vend se sa qyteti. Kjo për shkak se grupi i blerësve potencialë është më i vogël. Nëse kërkesa është e ulët dhe furnizimi është i lartë, çmimet e shtëpive do të jenë më të negociueshme. Si një qiramarrës, mund të përpiqeni të vendosni kohën në tregun e pasurive të paluajtshme dhe të jeni gati për të blerë atë ngastër toke kur të jetë i pari në dispozicion.
7 Faktorët që duhet të shqyrtohen përpara blerjes së tokës
Kërkesat e zonimit
Kontrolloni me autoritetet lokale (qyteti, qarku dhe shteti) për të përcaktuar ordinancat e zonimit dhe nëse mund të ndërtoni llojin e shtëpisë që dëshironi para se të kryeni blerjen e tokës. Për shembull, një komunitet brenda 20 minutash nga kufiri i qytetit të Sacramento nuk lejon ndërtimin e ndonjë strukture në parcela më të vogla se 20 hektarë. Pyesni për zonimin e ardhshëm, nëse ka plane për të vendosur në qendra tregtare ose aeroporte, ose për të ndryshuar përdorimin e tokës që mund të zhvlerësojë tokën tuaj.
Erë dhe Tinguj
Kuptoni se mund të jeni duke tregtuar tymi i shkarkimit nga autobusët e qytetit për aromat e bukura të prodhuara nga fermat e derrave. Disa kafshë të fermave si patat dhe gomarët prodhojnë kurthe dhe brays që udhëtojnë për milje.
Kuajt përgjatë rrugëve të vendit zbresin nga grumbujt e mbeturinave. Nuk është si dikush që mbart një qese plastike dhe mbledh pas kuajve të tyre.
Rreziqet Natyrore
Merrni një zbulim të rrezikut natyror dhe kërkoni probleme të tokës. Disa pjesë të El Dorado County pranë Sierra, për shembull, kanë asbest të natyrshëm në shkëmbinj dhe tokë. Një zbulim do t'ju tregojë nëse toka është një habitat i mbrojtur, i cili do të ndalonte ndërtimin. A është zona një rrezik i njohur zjarri? A është zyra e zjarrfikjes mbështetur vetëm nga vullnetarët? Shumë pronarë në vend mbajnë laguna private për emergjencat e zjarrit.
lartësi
Nëse toka është e vendosur afër kodrave, sa ka gjasa që toka të lëvizë? Disa themele të pllakave mund të plasojnë nëse toka është e paqëndrueshme. Zbuloni nëse parcela juaj qëndron në rrugën e një rrëshqitje të mundshme të tokës, veçanërisht ato shumë në shkëmbinjtë e oqeanit.
Për ndërtim në afërsi të trupave të ujit, ju mund të dëshironi të merrni parasysh ndërtimin e një themeli të ngritur dhe sigurohuni që të bleni sigurimin e vërshimeve . Nëse vendi dikur ishte një moçal, pyeti fqinjët për gjendjen e themeleve të tyre.
servitutet
Nëse qasja në tokën tuaj sigurohet duke lëvizur nëpër një paketë fqinj, ju duhet të merrni një lehtësim dhe sigurohuni që ai të regjistrohet. Gjeni se kush mban rrugët dhe se çfarë përqindja e juaj mund të kushtojë për mirëmbajtje. Cilat të drejta kanë fqinjët të kalojnë tokën tuaj? A janë shënuar qartë kufijtë? Merrni sigurimin e titullit , i cili do të zbulojë lehtësira dhe besëlidhje ose kushte kufizuese. Ju mund të dëshironi të porositni një studim të tokës.
shërbime komunale
Uji është i rëndësishëm. Jo të gjithë uji është i pijshëm. Ndonjëherë të drejtat e ujit nuk "drejtohen me tokën", që do të thotë që ju nuk mund të gërmoni një pus. Gjeni thellësinë e tryezës tuaj të ujit dhe përcaktoni vështirësitë e gërmimit. A është toka më së shumti shkëmb? Mund të jetë e kushtueshme për të sjellë energji elektrike, shërbime telefonike ose kabllore në pronë nëse ato nuk janë vendosur aty pranë. Do të keni nevojë të instaloni një rezervuar propan? Konsideroni një gjenerator për back-up gjatë ndërprerjeve të energjisë. Nëse nuk mund të lidhni në kanalizim, çfarë do të kushtojë instalimi i një sistemi septik?
Vlerësim
Është e zakonshme të paguash para për tokën. Nëse nuk planifikoni të financoni blerjen e tokës nëpërmjet një huadhënësi konvencional, i cili do të kërkojë një vlerësim të huadhënësit, atëherë merrni vlerësimin tuaj për të përcaktuar një çmim të përshtatshëm përpara se të bëni një ofertë . Shitjet e krahasueshme ndonjëherë janë të vështira për tu gjetur kur blejnë tokë. Më tej, disa financime do të lejojnë nënshtrimin ndaj një kredie të re ndërtimi.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.