Shmangni verifikimin me një akt të zgjeruar të pasurisë së jetës në këto tre shtete
Një vepër e përmirësuar e pasurive të patundshme është një lloj i veçantë veprimi i njohur nga ligji i zakonshëm në tre shtete: Florida, Michigan dhe Teksas. I quajtur gjithashtu një vepër "Lady Bird", ajo mund të përdoret për të transferuar pronësinë e pasurive të paluajtshme jashtë verifikimit të provës për një përfitues të emëruar në vepër. Avokati i Floridës që krijoi veprën e quajti arbitrarisht atë pas gruas së Presidentit Johnson.
Çfarë është e ndryshme për një vepër të zgjeruar?
Me një vepër "të rregullt" të pasurive të patundshme, pronari i pasurisë së patundshme bën një dhuratë të pronës për përfituesit, të quajtur remaindermen.
Ai nuk mund të pengojë ose ta shesë pronën gjatë jetës së tij pa lejen dhe "bashkimin" e pronarit. Bashkimi do të thotë se ata janë palë në peng ose shitje. Ai në mënyrë efektive i jep pronën larg - dhe kontrollit të njëanshëm të pronës - gjatë jetës së tij.
Me një pasuri të "zgjeruara" të jetës, pronari i pasurive të paluajtshme, i referuar si "qiramarrësi i jetës", mbanë kontroll të plotë mbi pasurinë gjatë jetës së tij. Ai ka të drejtën të hipotekojë ose të shesë pasurinë e paluajtshme pa pëlqimin e përfituesve të tij ose pronarit të përmendur në vepër, sepse ende nuk i ka dhënë pronën. Prona nuk transferohet deri në vdekjen e tij.
Veprat e Përfituesit kundrejt Aksioneve të Qëndrueshme të Jetesës
Një vepër e përmirësuar e pasurive të patundshme funksionon në një mënyrë shumë të ngjashme me veprën e përfituesit ose veprimin e transferimit të vdekjes. Përfituesi dhe veprat TOD nuk hyjnë në fuqi dhe transferojnë pronën tek përfituesi deri pas vdekjes, dhe gjuha në vepër duhet të specifikojë në mënyrë specifike këtë.
Këto duhet të përgatiten, të nënshkruhen dhe të regjistrohen në zyrën e regjistrimit të tokave të qarkut, ashtu si çdo vepër tjetër. Për shkak se prona kalon me vepër, nuk kërkon verifikim dhe nuk bëhet pjesë e pasurisë së gjallë të trashëgimlënësit.
Që nga 21 shkurti 2017, shtetet e mëposhtme njohin veprat "vepra përfituese" ose "vepra të transferimit në vdekje " në statutet e tyre:
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- Kaliforni
- Kolorado
- Qarku i Kolumbisë
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Misuri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- Mexico ri
- North Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Dakota e Jugut
- Texas
- Virginia
- Washington
- Virxhinia Perëndimore
- Wisconsin
- Wyoming
Një tjetër avantazh i aktiviteteve të zgjeruara të jetës
Lady Bird veprat nuk janë vetëm të dobishme për të shmangur verifikim zyrtar. Nëse duhet të vijë një kohë kur keni nevojë për kujdes afatgjatë dhe ju aplikoni për Medicaid, qeveria do të vendosë një periudhë "mbrapa" pesëvjeçare në përshtatshmërinë tuaj. Kjo do të thotë që ju nuk mund të transferoni pronësinë e pronës brenda pesë vjetësh nga marrja e aplikimit. Shtrirja e kualifikimit tuaj varet nga vlera e pasurive që zotëroni në momentin që aplikoni. Më pak është më shumë dhe shumë njerëz gabimisht besojnë se thjesht mund të japin pasuri para se të aplikojnë. Por transferimet janë subjekt i kësaj periudhe pesëvjeçare. Asetet e dhëna gjatë kësaj kohe mund të tërhiqen përsëri në vlerën e pasurisë suaj.
Meqenëse një vepër e përmirësuar e pasurive të patundshme ju lejon të mbani kontroll mbi pronën, teknikisht nuk llogaritet si një transferim. Kjo nuk është gjithmonë rasti me veprimet përfituese. Mund të varet nga ligji i shtetit, megjithatë, konsultohuni me një avokat lokal nëse jeni duke marrë parasysh një vepër të tillë për këtë qëllim.
Zakonisht nuk mund të bëni një kërkesë kundër pronës për rimbursimin e përfitimeve të paguara nga Medicaid pas vdekjes suaj ose sepse pasuria e patundshme nuk bëhet pjesë e pasurisë suaj të verifikimit.
Nëse po shqyrtoni përdorimin e një vepre të përmirësuar të pasurive të patundshme në Florida, Miçigan apo Teksas për të shmangur verifikimin , gjykoni të kërkoni një avokat të planifikimit të pasurive për të hartuar veprën. Nëse bën një gabim, mund të krijosh pa dashje një "veprimtari të rregullt" të pasurive të patundshme në vend të një veprimi "të zgjeruar" të pasurive të patundshme.
SHËNIM: Ligjet e shtetit ndryshojnë shpesh dhe ky informacion nuk mund të pasqyrojë ndryshimet më të fundit në ligje. Për këshilla aktuale ligjore, ju lutemi konsultohuni me një avokat. Informacioni që përmban ky artikull nuk është këshilla juridike dhe nuk zëvendëson këshilla ligjore.
Gjithashtu i njohur si: Deed Beneficiary, Lady Bird Deed, Transferimi në Deed Death, TOD Deed