Agjenti juaj mund të ju udhëzojë të zgjidhni çmimin e duhur të shitjes
Jo çdo shitës kupton se si të çmojë një shtëpi të saktë dhe disa studiojnë vetëm shtëpitë që janë për shitje. Marrja e çmimit të duhur të shitjes kërkon ekspertizë, dhe është gjithashtu një art në shumë mënyra. Kjo është arsyeja pse mbështetja në këshillat e një agjenti të zënë me pasuri të patundshme mund të jetë i paçmuar, veçanërisht nëse agjenti juaj mban një gisht në pulsin e tregut.
Çmimi i Listës së Çmimit në Shtëpi kundrejt Çmimit të Shitjes
Gjëja e parë për të kuptuar është çmimi i listës së shtëpive dhe çmimi përfundimtar i shitjes shpesh janë dy çmime të ndryshme.
Do t'i quajmë Çmimi A dhe Çmimi B. Çmimi i parë për të zgjedhur është Çmimi B, çmimi i synuar i shitjes. Por kjo ndoshta nuk do të jetë identike me çmimin A, çmimin tuaj të listës. Nëse zgjidhni çmimin B me kujdes, mund të përdorni kushtet e tregut për të kuptuar se si të zgjidhni çmimin A.
Çmimet e krahasueshme të shitjeve të shtëpive të tjera
Njerëzit, nga natyra, duket se kujtojnë çmimin e një shtëpie kur një shtëpi vjen në treg, por ata nuk mund ta dinë çmimin e shtëpisë kur shet. Ju mund të shkoni në faqet e internetit të tilla si Zillow.com për të gjetur çmimet e shitura ose për të kërkuar një agjent që t'i ofrojë ato për ju. Por vetëm çmimet brenda 3 muajve të fundit duhet të përdoren, nëse është e mundur. Mos përdorni çmimet e vitit të kaluar.
Vetëm për shkak se një shtëpi në rrugën e shitur për $ 200,000 nuk do të thotë se shtëpia juaj do të shesë për $ 200,000, përveç nëse shtëpia juaj është mjaft e ngjashme me atë shtëpi. Unë kam dëgjuar shitësit pohojnë se një madhësi shumë më e madhe do të thotë se ata mund të marrin më shumë për shtëpinë e tyre dhe ndoshta ata mund të - jo vetëm aq sa mund të mendojnë.
Vlerësuesit, për shembull, mund të caktojnë vetëm një shtesë prej $ 10,000 për shumë 1/3 më të mëdha se sa juaji.
Nëse shtëpia juaj ka katër dhoma gjumi dhe shitja e krahasueshme ka tre dhoma gjumi, gjumi juaj shtesë mund të vlejë vetëm një shtesë prej $ 5,000 deri në 10,000 $. Jo 50 mijë dollarë që mund të shpresoni. Një shtëpi me katër dhoma gjumi shpesh është më e dëshirueshme se sa një tre dhoma gjumi sepse blerësit të cilët kanë nevojë për katër dhoma gjumi nuk do të blejnë një tre dhoma gjumi.
Përmirësimet në shtëpi ndikojnë në çmimin e shitjes
Kur blini një makinë të re dhe e largoni atë nga tregtarët, disa nga ato vlera kanë rënë para se të keni arritur edhe dritën e parë të ndalimit. Kjo për shkak se makinat zhvlerësohen në vlerë. Nëse nuk keni shtuar një kat të dytë ose keni përfunduar një projekt substancial, shumica e përmirësimeve në shtëpi gjithashtu zhvlerësohen në vlerë, për të mos përmendur, disa lloje të përmirësimeve të modës dalin pas disa vjetësh.
Një shitës një herë më tha se shtëpia e tij ishte me vlerë më shumë para, sepse ai kishte zëvendësuar të gjithë muret e jashtme me dru të kuq. Kur e bëri këtë? Oh, 22 vjet më parë. Sipas Home Remodeling Magazine, shumë pak përmirësime në shtëpi kthejnë 100% të investimit, dhe kjo përqindje e kthimit bie pasi kalojnë vitet.
Përmirësimet në shtëpi ose përmirësimet në një shtëpi krejtësisht të re gjithashtu i nënshtrohen shijes personale. Ata kundërvihet tiled me granit mund të mos vlejnë asgjë për blerësit e ardhshëm, të cilët mund të preferojnë t'i shqyejnë dhe të vendosin pllakën e kuarcit. Kujtoni fazën e gjelbër të gjahtarit që nga fillimi i viteve 1990 apo qilima e portokallit të viteve 1970? ACK.
Konkurrojnë çmimet në shtëpi
Me të gjitha mjetet, shikoni konkurrencën. Për shkak se këto janë shtëpitë për shitje që blerësit do të krahasohen me shtëpinë tuaj.
Krahasoni çmimet për sheshin-këmbë dhe jo vetëm çmimin e përgjithshëm. Nëse shtëpia juaj ka 500 metra katrore më pak se shtëpia që shitet nëpër rrugë, shtëpia juaj ndoshta ka shumë më pak para.
Në pritje të çmimeve të shitjes në shtëpi
Shtëpitë që kanë shitur por jo të ruajtura ende të mbyllura në përgjithësi janë ose shitje aktive kontingjente të shkurtra ose një shitje në pritje. Ju nuk mund ta dini çmimin e këtyre shtëpive sepse çmimi në përgjithësi nuk është zbuluar derisa transaksioni të jetë mbyllur, por ju e njihni çmimin e listës. Ju gjithashtu e dini që çmimi i listës ishte mjaft i përshtatshëm për të tërhequr një ofertë.
Nëse shtëpia shitet shumë shpejt me disa ditë në treg, ai ndoshta shitet me çmim të listës.
Zgjedhja e një çmimi të listës varet nga tregu
Ju mund ta gjeni këtë të vështirë për të besuar, por ju me të vërtetë nuk mund të çmoni një shtëpi shumë të ulët. Ju mund ta çmoni atë shumë të lartë dhe askush nuk do ta shikojë atë.
Por në qoftë se çmimi është shumë i ulët, kjo nuk do të thotë se do të shitet për atë çmim dhe ju do të bëni një banjë. Nëse çmimi është shumë tërheqës, mund të tërheqë shumë blerës. Një shitës mund të marrë oferta të shumta , ndoshta çdo ofertë më e lartë se oferta e fundit. Sepse blerësit të cilët vendosin vlerën e tregut. Dhe asgjë nuk çon në çmimet e shtëpive më shpejt sesa një shtëpi që çdo blerës dëshiron të zotërojë.
Në tregjet e shitësit, mund të kërkoni më shumë se vlera e tregut për shtëpinë tuaj dhe mund të merrni një çmim më të lartë se vlera e tregut. Kjo për shkak se ka shumë pak shtëpi dhe shumë blerës që dëshirojnë.
Në tregjet e blerësit , mund t'ju duhet të çmoni shtëpinë tuaj pak më të ulët se vlera e tregut për të tërhequr një blerës. Kjo për shkak se në tregun e blerësit, blerësit kanë shumë shtëpi për të zgjedhur dhe ka shumë blerës. Shtëpia juaj mund të duhet të jetë në formë tip-top për të shitur si. Nëse ka diçka të keqe me të, çdo shtëpi tjetër ka më shumë gjasa të shesë para jush nëse çmimi juaj nuk është jashtëzakonisht konkurrues.
Çmimet në shtëpi varen nga Vendndodhja
Mos harroni vendndodhjen, vendndodhjen, vendndodhjen e adage. Një shtëpi e vendosur në një rrugë të zënë mund të jetë me vlerë dhjetëra mijëra apo qindra mijëra më pak se një shtëpi që ndodhet në një rrugë të qetë. Nëse shtëpia juaj kthehet në një depon ose një ndërtesë tregtare, mund të zbresësh edhe më shumë nga shitjet e krahasueshme.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.