Pse Njerëzit besojnë Dhoma gjumi duhet të ketë dollapët
Nuk është e pazakontë që dikush të pyesë nëse një dhomë gjumi ka nevojë për një dollap që të konsiderohet si një dhomë gjumi. Pyesja veten për atë kur bleva shtëpinë time të parë nga vetja ime. Shtëpia u përfaqësua nga agjenti i regjistrimit dhe shitësi si një shtëpi me dy dhoma gjumi kur e bleva. Kjo nuk më shqetësonte në atë kohë, sepse kam jetuar vetëm dhe kam përdorur dhomën e dytë si një zonë sallezi, një dhomë për pasqyra dhe dressers.
Unë gjithashtu shfrytëzova financimin e shitësit për të blerë shtëpinë kështu që asnjë vlerësim nuk ishte përfunduar në atë kohë.
E gjithë shtëpia ishte më pak se 800 metra katrore. Paraqitja e saj origjinale nga viti 1916 përbëhej nga një dhomë me baltë, verandë para, dhomë gjallë, zonë ngrënie, kuzhinë dhe pa korridor, vetëm një dhomë gjumi jashtë dhomës së ngrënies që çoi në dhomën e dytë, e cila ishte e lidhur me banjën. Shtrati im i përshtatet pothuajse mur-në-mur në dhomë gjumi të dytë jashtë banjës. Dhoma gjumi ishte mjaft e madhe për të mbajtur vetëm një shtrat masiv dhe një tavolinë të vogël natën, duke matur ndoshta 7 x 9 këmbë.
Çdo dhomë kishte dritare për dalje, dhe dritaret përputheshin me kodin e ndërtimit. Kur erdhi koha për të shitur shtëpinë dhe huadhënësin e ri të blerësit të angazhuar një vlerësues, unë zbulova problemin. Vlerësimi u kthye më i ulët se çmimi im i shitjes, sepse vlerësuesi nuk mund ta vlerësonte shtëpinë si një dhomë me dy dhoma gjumi. Isha i mbërthyer me një vlerësim të ulët . Mendova se ishte sepse vetëm një nga dhomat e gjumit kishte një dollap, por kjo nuk ishte arsyeja që vlerësuesi e konsideronte atë një shtëpi me një dhomë gjumi.
Kjo është kur mësova se një dhomë gjumi nuk ka nevojë për një dollap që të konsiderohet një dhomë gjumi. Sepse problemi im i veçantë nuk ishte dollapi i humbur; Më thanë se nuk kishte rëndësi. Në vend të kësaj, ishte fakti që dhomat e gjumit nuk kishin hyrje të veçantë në çdo dhomë. Ata ishin të rrethuar pa një korridor, vetëm me një derë.
Edhe pse kishin një derë për ndarjen e dhomave, ato nuk konsideroheshin dhoma gjumi të ndara për qëllime vlerësimi.
Tani, çdo vlerësues ka pak liri veprimi kur bëhet fjalë për interpretimin e kodit të ndërtimit, por shumica pajtohen se Kodi Ndërkombëtar i Banesave (IRC) nuk përmban asnjë folje që kërkon një dollap në një dhomë gjumi. Unë nuk mund të gjej ndonjë kod vlerësimi që përcakton një dollap në një dhomë gjumi. Ku e ka origjinali ky besim prej atëherë? Është e vështirë të thuash, me të vërtetë.
Shumica e shtëpive në ditët e vjetra, ato të ndërtuara në fillim të viteve 1900, përmbanin dollapë shumë të vogla nëse kishin fare dollapë. Njerëzit ruanin veshmbathjet në armoires dhe trungjet avullore. Për të mos përmendur, njëqind vjet më parë, njerëzit nuk e ndjenin nevojën për gardërobat e mëdha dhe thjesht morën me më pak artikuj rroba. Është e habitshme se si perspektiva jonë njerëzore ka ndryshuar qysh atëherë. Sot ne nuk mund ta paketojmë sendet tona në një qese brenda natës për një natë larg shtëpisë, por shumë imigrantë të Ellis Islandut sollën të gjitha sendet e tyre personale në Amerikë në një copë bagazh.
Blerësit në shtëpi për herë të parë ankohen për më shumë hapësirë në dollap, dhe kurrë nuk duket të jetë e mjaftueshme. Pasi kam blerë disa shtëpi të tjera dhe kam punuar deri në shkallën e blerjes së shtëpive, duke blerë shtëpitë më të mëdha, më në fund përfundova me një shtëpi me katër dhoma gjumi, në të cilën jetova edhe vetë.
Me të vërtetë do të thosha se kisha 3 më shumë dollapë për të mbajtur veshje, plus disa dollapë korridoresh. E pranoj, kjo ishte pak e hidhur.
Unë jam lënë për të përfunduar se kërkesa për hapësirë dollap në një dhomë gjumi duhet thjesht të jetë një trillim në mendjen e një personi që beson se ajo ka nevojë për më shumë hapësirë dollap. Sepse në qoftë se ju kërkoni autoritetet në ndërtimin e departamenteve në lidhje me kërkesat, ju ka të ngjarë të dëgjoni për të gjitha kushtet që duhet të ekzistojnë në mënyrë që një dhomë gjumi të quhet një dhomë gjumi, asnjëra prej të cilave nuk përfshin një dollap.
Cilat janë kërkesat e përgjithshme për një dhomë gjumi?
- Në mënyrë tipike, dhoma duhet të jetë me një madhësi minimale.
- Lartësia e tavanit nga dysheme duhet të plotësojë kodin e ndërtesës. Shumica e komunave bien dakord që lartësia e tavanit të jetë së paku 8 metra, por kjo kërkesë mund të ndryshojë.
- Dritaret duhet të plotësojnë specifikimet në gjerësi dhe lartësi minimale, dhe distanca nga dyshemeja.
- Çështjet e tilla duhet të plotësohen.
- Shumica e kodeve të ndërtimit kërkojnë energji dhe ngrohje.
- Nuk nevojitet një dollap.
Një dollap është një mrekulli, por pasi nuk kërkohet, do të thotë një dhomë që përdoret si një den mund të konsiderohet një dhomë gjumi nëse plotëson kërkesat minimale. Mënyra se si ne kemi rreth çështjes ku shes pasuri të patundshme tani në Kaliforni është që ne shtëpitë e tregut të kemi një "varg" të dhomave të gjumit. Për shembull, një shtëpi me katër dhoma gjumi me një papafingo mund të shpallet si një shtëpi me katër deri në pesë dhoma gjumi. Kush do të thotë një blerës të ri nuk do të përdorin papafingo si një dhomë gjumi?
Vlerësuesit do të marrin në konsideratë të dhënat e taksave gjatë vlerësimit të një shtëpie . Ndonjëherë, në nënndarjet që u ngritën gjatë viteve të bumit të strehimit në fillim të viteve 2000, ndërtuesit dhe zyrtarët e tyre të qarkut ishin në një nxitim të tillë që të nënshkruajnë dokumentet që bënin gabime. Hapësira që në disa shtëpi u konvertuan në një opsion shtesë për dhoma gjumi u vunë re si pamjet e garazhit në gabim. Gjëja e parë që duhet bërë para se të vendosni shtëpinë tuaj në treg është të kontrolloni dhe të korrigjoni këto lloje të gabimeve në të dhënat publike.
Pa marrë parasysh se si ju shikoni në atë, një shtëpi me një dhomë gjumi shtesë është me vlerë më shumë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.