Nuk mjafton të dish cilat pyetje duhet të pyesni agjentin tuaj. Përgjigjet për këto pyetje janë se si do të kuptoni se cili agjent do të punësojë. Më poshtë janë përgjigjet më të mira për secilën pyetje.
01 Sa kohë keni qenë në biznes?
02 Proporcioni mesatar i listës për shitjet dhe çmimeve
Kur punëson një agjent listimi, presim që të shohim raportin e listës për shitjet brenda 95% deri në 100% në tregun e blerësit ; në tregun e shitësit: 100% deri në 110% të çmimit të listës. Ka raste që një shitës do të caktojë një çmim jorealistik të shitjes, që do të thotë që nuk mund të gjykosh gjithmonë një agjent në raporte.
Kur punëson një agjent të blerësit, presim të shohim raporte lista-shitëse brenda 90 deri 99% në tregun e blerësit; në tregun e shitësit: 100% deri në 105%. Përsëri, këto raporte varen nga listat e vlerës së tregut dhe jo të gjitha listimet janë vlera e tregut.
03 Plani më i mirë i marketingut / Strategjia
Si një blerës, ju duhet të prisni të shihni 5 deri në 7 shtëpi në ditë, për aq kohë sa duhet për të gjetur shtëpinë tuaj . Të gjitha shtëpitë duhet të përshtaten me parametrat tuaj, dhe agjenti mund të parashikojë edhe ato shtëpi për ju.
Agjenti duhet gjithashtu të pranojë të përfaqësojë vetëm ju dhe të mos përfaqësojë blerës të tjerë të cilët konkurrojnë për inventarin e njëjtë.
Si një shitës, ju dëshironi që agjenti juaj të reklamojë çdo javë për ju, ndoshta të bëjë pak postë të drejtpërdrejtë direkte, të dërgoni e-fletushka, ndoshta të prodhoni broshura me katër ngjyra dhe t'ju paraqesë me një fushatë marketingu të projektuar posaçërisht për ju.
04 Referencat
Ju mund të gjeni referenca në faqen e një agjenti , por gjithashtu duhet të kërkoni të shihni letrat e referencës. Klientët shpesh dërgojnë falënderime shënime ose letra tek ndërmjetësi i agjentit. Kontrollo një minimum prej tre referencave.
05 Tre gjërat kryesore që e bëjnë agjentin të ndryshëm
Shembujt mund të shkojnë nga marketingu në njohuri. Përgjigjet e pranueshme janë:
- Rekord i fortë i përsëritur i konsumatorëve të kënaqur
- Marketing i gjërë në internet
- Aftësi të mira negociuese
- I sigurt, nuk merr asnjë përgjigje
- Komunikues i fortë.
06 Shqyrtimi i Dokumenteve
Si blerës, kërkoni të shihni një kontratë të blerjes së mostrës dhe kërkoni që agjenti të tregojë të drejtat tuaja të anulimit në këtë dokument. Nëse agjenti hems dhe haws, ose heziton të shpjegojë marrëveshjen e blerjes për ju, të punësojë një agjent tjetër. Si një shitës, kërkoni të shihni marrëveshjen e listimit . Pyetni për rezervimin e të drejtës për të shitur shtëpinë vetë. Nëse shihni një pagesë që nuk e kuptoni, pyeteni.
07 Affiliation with Related Professionals
Pyete agjentin nëse kompania titullare ajo rekomandon tarifat konkurruese. Të gjithë agjentët ndërtojnë ekipe të profesionistëve, nga kompanitë e titullit, për të ruajtur zyrtarët për huadhënësit hipotekë , inspektorët shtëpiakë dhe vlerësuesit. Pyete nëse kompania e agjentit po merr kompensim për kërkesën. Nëse po, ju mund të dëshironi të zgjidhni një profesion tjetër. Pagesa e disa tarifave të referimit është në kundërshtim me ligjin.
08 Tarifat e Agjentit
Të gjitha tarifat janë të negociueshme . Nëse jeni blerës, kërkoni nga agjenti nëse tarifa e deklaruar në marrëveshjen e ndërmjetësit të blerësit do të rregullohet nëse kompensimi i ofruesit të ofruar është më i ulët. Nëse jeni shitës, pyesni për tarifat e zbritura. Ndonjëherë agjentët do të përputhen me tarifat e ofruara nga agjentë të tjerë.
09 Garancia personale
Nëse agjenti nuk do t'ju lirojë nga një marrëveshje listimi përpara skadimit të saj sipas kërkesës, atëherë duhet të punësoni një agjent tjetër. Pyetni para se të nënshkruani një marrëveshje listimi. Kështu me marrëveshjen e ndërmjetësit të blerësit. Disa agjentë do t'ju lirojnë; të tjerët nuk do të.
10 pyetje të tjera
Ju mund t'i kërkoni agjentit të përsërisë qëllimet dhe objektivat tuaja. Nëse agjenti nuk duket të ketë një kuptim të plotë të asaj që dëshironi, përkundër përpjekjeve tuaja për të shpjeguar atë që dëshironi, pastaj të punësoni dikë tjetër.
Disa agjentë nuk dëgjojnë shumë mirë. Ju dëshironi një agjent i cili do t'ju dëgjojë dhe do të komunikojë me ju. Mënyra më e mirë për të kuptuar nëse agjenti i kupton dëshirat tuaja është që të kërkojë nga agjenti ta përsërisë atë tek ju.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.