Ju duhet të raportoni informacionin 1099-A, por nuk mund të merrni një hit taksash
Ju mund të merrni forma të shumta 1099-A për një pronë të vetme nëse keni pasur më shumë se një peng ose barrë kundër saj dhe më shumë se një huadhënës ishte përfshirë në foreclosure.
Por mos u frikësoni. Ja çfarë ju duhet të dini.
Foreclosures dhe Fitimet Kapitale
Shërbimi i Ardhurave të Brendshme trajton një përjashtim të njëjtë sikur të kishit shitur pronën tuaj. Ju do të keni për të llogaritur fitimin tuaj kapital ose humbje, por ndryshe nga një shitje normale, nuk ka "çmim shitës" në këtë skenar. Këtu formohet Forma 1099-A.
Informacioni mbi Formularin 1099-A
Ju do të duhet data e shitjes dhe çmimi i shitjes së pronës së përjashtuar për të raportuar si duhet "shitjen" e saj në IRS, dhe do ta gjeni këtë informacion në Formularin 1099-A. Për çmimin e shitjes, ju do të përdorni ose vlerën e drejtë të tregut të pronës ose bilancin e mbetur të kredisë në kohën e foreclosure.
Bilanci i mbetur i kredisë gjendet në kutinë 2 dhe vlera e drejtë e tregut të pasurisë gjendet në kutinë 4 të 1099-A. Data e përmbarimit është treguar në kutinë 1 dhe kjo do të përdoret si data e hedhjes së pronës-që është, "data e shitjes
Tatimpaguesit duhet të dinë gjithashtu nëse kredia ishte një hua rekursie ose një kredi pa rekurs . Kredia ishte ndoshta një hua rekursi nëse huadhënësi ka kontrolluar "po" në kutinë 5 që kërkon "A ishte huamarrësi personalisht përgjegjës për shlyerjen e borxhit?"
A keni një fitim ose humbje?
Fitimet kapitale raportohen në Tabelën D për shtëpitë që ishin rezidenca personale.
IRS nuk i lejon tatimpaguesit të kërkojnë humbje në banesat personale. Çdo fitim - dhe po, një përjashtim mund të rezultojë në fitim - zakonisht mund të kompensohet nga përjashtimi nga fitimi i kapitalit për një shtëpi kryesore kështu që nuk ka gjasa që një përmbarim do të rezultojë në ndonjë taksë mbi fitimin e kapitalit që vjen për shkak.
Ju duhet të raportoni informacionin 1099-A gjithsesi, por ndoshta nuk do të keni nevojë të bëni një hit taksash.
Raportimi i Mbylljes
Përdorni datën e përmbarimit në kutinë 1 të 1099-A si datën e shitjes, pastaj futni çmimin e shitjes në Shtojcën D. Kjo do të jetë ose shuma në kutinë 2 ose shuma në kutinë 4. Cila kuti do të përdorimi do të varet nga ligjet e kreditimit të shtetit në të cilin prona ishte e vendosur në mënyrë që të kontrolloni me një taksë lokale profesionale për të siguruar që ju të zgjidhni një të saktë.
Llogaritja e fitimit tuaj
Ju mund të llogarisni fitimin tuaj duke krahasuar "çmimin e shitjes" që keni përdorur me çmimin tuaj të blerjes, që është baza juaj e kostos në pronë. Ky informacion zakonisht gjendet në deklaratën përfundimtare të HUD-1 që keni marrë kur keni blerë pronën. Dallimi midis çmimit të shitjes dhe bazës së kostos tuaj është fitimi juaj. Shkruani këtë në Shtojcën D dhe në linjën 13 të formularit 1040 të deklaratës tatimore.
Pronat e Investimeve
Përdorni Formularin 4797 nëse prona e përjashtuar ishte një qira ose një investim.
Ndoshta do të keni nevojë për ndihmën e një profesioni tatimor në këtë rast sepse ka faktorë shtesë që duhet të merren parasysh, të tilla si rimarrja e zbritjeve të amortizimit , mbartja e humbjeve të aktivitetit pasiv dhe raportimi i të ardhurave dhe shpenzimeve përfundimtare të qirasë .
Forma 1099-A kundrejt Formularit 1099-C
Ju mund të merrni Formularin 1099-C në vend të Formularit 1099-A, nëse huadhënësi juaj do të jetë i përjashtuar nga prona dhe do të anulojë çdo bilanc peng të mbetur që keni borxh. Në këtë rast, IRS merr qëndrimin që keni marrë të ardhura nga foreclosure-keni marrë para nga huadhënësi për të blerë shtëpinë tuaj dhe nuk keni paguar të gjitha ato para.
Por megjithëse falsifikuar borxhi i raportuar në Orarin 1099-C zakonisht është i tatueshëm të ardhurat, Mortgage falje Debt Relief Act përgjithësisht përjashton hipotekat anuluar përmes foreclosure.
Një Update e Rëndësishme
Kjo dispozitë tatimore që ju lejoi të përjashtoni hipotekat e anuluara përmes foreclosure teknikisht kanë skaduar më 31 dhjetor 2016, por akti i buxhetit dypartiak shpërtheu në jetë në vitin 2018. Ajo u rikthye në mënyrë retroaktive për të mbuluar vitin tatimor 2017. Vetëm koha do të tregojë nëse Kongresi rinovon përsëri për 2018 dhe vitet e ardhshme.
Tani për tani, kjo dispozitë mbulon marrëveshjet e përjashtimit të nënshkruar në vitin 2017. Ju duhet të kualifikoheni nëse totali i borxheve tuaja ka tejkaluar vlerën totale të aseteve tuaja menjëherë para kohës së përjashtimit. Kjo do të thotë që ju jeni "insolvent" dhe ju duhet vetëm të raportoni borxhin e anuluar në kthimin tuaj të taksave në masën që ajo tejkalon falimentimin tuaj - diferenca midis borxheve dhe aseteve tuaja.
Për shembull, mund të keni borxhe që arrijnë në $ 300,000 dhe të gjitha pasuritë tuaja të mbetura vlerësohen në $ 200,000. Ky është një ndryshim prej $ 100,000. Nëse huadhënësi juaj fali ose anuloi një bilanc prej $ 120,000 në kredinë tuaj hipotekore, vetëm duhet të raportosh $ 20,000 si të ardhura - shuma që tejkalon $ 100,000 paaftësinë paguese.
SHËNIM: Ligjet tatimore ndryshojnë në mënyrë periodike kështu që duhet të konsultoheni me një profesionist tatimor për këshillat më të fundit. Informacioni që përmban ky artikull nuk ka për qëllim këshilla tatimore dhe nuk zëvendëson këshilla tatimore.