Kuptimi i formës HUD-1 dhe kur përdoret
Tarifat që lidhen me transaksionin, por të paguara para mbylljes u përfshinë gjithashtu në HUD. Ata normalisht janë shënuar "POC", për Paid Out of Closing.
Këtu është një version miqësor i printerit të HUD-1 që mund të printoni dhe përdorni për të ndjekur tekstin.
Kur ishte HUD-1 e përdorur?
Statuti i Aktit të Procedurës së Zgjidhjes së Pasurive të Paluajtshme (RESPA) kërkoi që forma HUD-1 të përdoret si formë standarde e zgjidhjes së pasurive të patundshme në të gjitha transaksionet në Shtetet e Bashkuara të cilat përfshijnë kredi hipotekare federale. Ku punoj, ajo është përdorur për pothuajse të gjitha transaksionet që përfshijnë një blerës dhe shitës, duke përfshirë mbylljen e parave . Nëse keni aplikuar për një hipotekë më ose para 3 tetorit 2015, ju duhet të keni marrë një deklaratë HUD-1. Që nga tetori i vitit 2015, huamarrësit filluan të marrin një formular të quajtur Dhënia e informacioneve shpjeguese në vend të një HUD-1 për shumicën e llojeve të kredive hipotekare si përgjigje ndaj deklarimeve të integruara TILA RESPA ose thjesht TRID , i cili rishikoi mënyrën se si hipotekat përpunohen dhe zbulohen.
Ku është HUD-1 i përdorur sot?
Megjithatë, deklarata e zgjidhjes HUD-1 përdoret ende, për hipotekat e kundërt . Këto lloje të hipotekave janë shumë të njohura me shitësit mbi moshën 62 vjeçare që duan të tërheqin kapitalin. Gjithashtu, gjatë periudhës prej 3 deri në 10 vjet pas një shitjeje të shkurtër përpara 2015, huadhënësit shpesh kërkojnë një kopje të HUD-1 të vjetër për të provuar datën kur prona është mbyllur.
Kur shpërndahet HUD-1?
Para 3 tetorit 2015, RESPA deklaroi se huamarrësve duhet t'u jepet një kopje e HUD-1 të paktën një ditë para zgjidhjes. Në jetën reale, hyrjet lehtë mund të vijnë ende në disa orë para mbylljes. Shumica e blerësve dhe shitësve kanë studiuar deklaratën e tyre, me agjentin e tyre të pasurive të patundshme, dhe me agjentin e shlyerjes. Kjo ide duke qenë se sa më shumë njerëz që e rishikojnë atë, aq më shumë gjasa do të zbulohen gabimet.
Kur është fjala për HUD-1 dhe Disclosure Mbyllja, mos supozoni se agjenti i mbylljes është gjithmonë i saktë. Gabimet ndodhin. Unë kam qenë në më shumë se një mbyllje ku një gabim u gjet në minutën e fundit. Bëni sa më shumë pyetje sa të jetë e nevojshme për t'ju ndihmuar të kuptoni të gjitha akuzat.
Përmbledhje e formës HUD-1
Për të kuptuar më mirë deklaratën e zgjidhjes së HUD-1, këtu është një përmbledhje e linjës nga rreshtat e seksioneve më të rëndësishme të formularit.
Seksioni L, Ngarkesat e Vendosjes: Linjat 700-1400
Nëse keni shtypur HUD-1, rrokullisni në Seksionin L në faqen 2. Këtu shkruani shumë shënime përpara se të paraqiteni në faqen 1. Shtyllat përmbajnë tarifa që paguhen nga fondet e huamarrësit ose të shitësit. Deklarata juaj e mbylljes ndoshta nuk do të ketë të hyra në të gjitha linjat.
Seksioni 700, Komisionet e Agjencisë
Kjo pjesë trajton komisionin e paguar për agjencitë e pasurive të paluajtshme. Linjat 701 dhe 702 tregojnë se si komisionet ndahen midis dy agjencive pjesëmarrëse.
Komisionet zakonisht paguhen nga fondet e shitësit. Megjithatë, agjenti i një blerësi që shet një shtëpi për shitje nga pronari mund të paguhet nga klienti i tij apo saj, jo nga shitësi.
Seksioni 800, Artikujt e Paguar në Lidhje me Huazimin
Hyrjet në këto linja paguhen më shpesh nga fondet e blerësit, edhe pse në disa raste shitësit bien dakord të paguajnë shuma të caktuara për të ndihmuar blerësin të afërt.
Linja 801 tregon tarifën që huadhënësi akuzohet për përpunimin ose origjinimin e kredisë. Nëse tarifa është një përqindje e shumës së kredisë, përqindja do të shprehet.
Linja 802 përdoret për të regjistruar "pikat" e ngarkuara nga huadhënësi. Çdo pikë është 1% e shumës së kredisë.
Linja 803 përdoret për të regjistruar tarifat e vlerësimit. Ju mund të keni paguar tarifën kur keni aplikuar për kredi. Nëse është kështu, duhet të shënohet "POC", për pagesë jashtë mbylljes. Shuma do të shfaqet, por nuk do të përfshihej në tarifat totale që ju sjellni në shlyerje.
Linja 804 përdoret për të regjistruar koston e raportit të kredisë nëse nuk është përfshirë në tarifën e origjinës .
Linja 805 përfshin pagesat për inspektimet e bëra me kërkesë të huadhënësit. Inspektimet e tjera dëmtuese dhe strukturore regjistrohen në një zonë tjetër.
Linja 806 është për një tarifë për aplikim që mund të kërkohet nga një kompani e Sigurimeve Private të Hipotekës (PMI).
Linja 807 përdoret vetëm për transaksionet e marrjes së kredisë, ku blerësi merr përsipër pengun ekzistues të shitësit.
Linjat 808-811 përdoren për sendet e ndryshme të lidhura me huanë, siç janë tarifat e paguara për ndërmjetësin e hipotekës .
Seksioni 900, Artikujt e kërkuar nga huadhënësi për t'u paguar paraprakisht
Këto akuza zakonisht paguhen nga blerësi. Ato janë të gjitha sendet që kërkon huadhënësi, por që nuk i paguhen gjithmonë huadhënësit.
Linja 901 përdoret për të regjistruar interesin që mblidhet në vendbanim për periudhën kohore midis mbylljes dhe pagesës së parë mujore.
Linja 902 tregon primet e sigurimit të hipotekës që duhet të paguhen në shlyerje. Rezervat e sigurimit për sigurimin e hipotekës regjistrohen më vonë. Nëse sigurimi juaj i hipotekës është një pagesë shumë e madhe për jetën e huasë duhet të shënohet.
Linja 903 shfrytëzohet për regjistrimin e primeve të sigurimit të rrezikut që duhet të paguhen në shlyerje për të pasur një sigurim të menjëhershëm në pronë. Nuk përdoret për rezervat e sigurimit që do të shkojnë në ruajtje.
Linjat 904 dhe 905 janë për sendet e ndryshme, siç janë sigurimi i përmbytjeve , sigurimi i jetës së hipotekës, sigurimi i jetës së kredisë dhe primet e sigurimit të paaftësisë.
Seksioni 1000, Rezervat e Depozituara me Huadhënësin
Ky seksion përdoret për të specifikuar fondet e ruajtura nga huadhënësi nga huamarrësi për gjëra të tilla si sigurimi i rrezikut dhe tatimi në pronë . Numri i muajve të ngarkuar ndryshon, por ka kufizime se sa mund të mbledhë huadhënësi.
Huamarrësi ka paguar pagesat aktuale për shpenzimet në Seksionin 900. Hyrjet në linjat 1001-1007 janë për fonde të përdorura për të filluar llogarinë e ruajtësit të huamarrësit, nga e cila huadhënësi do të paguajë primet e vitit të ardhshëm. Çdo pagesë hipotekare përfshin një shumë që mbulon një pjesë të këtyre shpenzimeve të përsëritura.
Linja 1008 është një rregullim i ruajtjes i llogaritur nga agjenti i shlyerjes duke krahasuar formulat e ruajtjes të ndryshme. Ky hap është që të siguroheni që huadhënësi nuk po mbledh fonde më të ruajtura se sa janë të lejuara. Shifra është gjithmonë zero ose një numër negativ.
Seksioni 1100, Tarifat e Titullit
Akuzat e titullit përfshijnë tarifat që lidhen drejtpërsëdrejti me transferimin e titujve, të tilla si ekzaminimi i titullit, kërkimi i titullit, përgatitja e dokumenteve dhe tarifat për sigurimin e titullit . Ata normalisht i ngarkohen blerësit.
Tarifat ligjore përfshijnë pagesa për të dy avokatët e huamarrësit dhe të shitësit, dhe nganjëherë një avokat për huadhënësin. Artikujt e tjerë të mbuluar në këtë pjesë janë tarifat për agjentët e mbylljes dhe noterët. Kur një person kryen shumë detyra, tarifat mund të grumbullohen së bashku. Linja 1101 përdoret për të regjistruar tarifën e agjentit të shlyerjes.
Tarifat për kërkimin dhe ekzaminimin abstrakt ose të titullit futen në linjat 1102 dhe 1103. Nëse i njëjti person kryen të dyja detyrat, një shumë e plotë do të futet në linjën 1103. Nëse personi që bën punën është një kompani titullare ose avokat, janë futur më vonë, në linjat 1107 ose 1108.
Linja 1104 paraqet akuza për lidhësin e sigurimit të titullit (i quajtur edhe një angazhim për të siguruar). Pagesa për politikat e sigurimit të titullit futet më vonë.
Linja 1105 regjistron akuza për përgatitjet e veprave dhe faturat e tilla si puna për hipotekat dhe shënimet.
Tarifa e ngarkuar nga noteri publik për vërtetimin e ekzekutimit të dokumenteve të shlyerjes hyhet në linjën 1106.
Linja 1107 zbulon tarifat e avokatit.
Linja 1108 është kostoja e sigurimit të titullit (përveç kostos së lidhësit).
Linjat 1109 dhe 1110 janë linja informative që shpalosin shpenzimet për politikat e veçanta të sigurimit të titullarit për huamarrësin dhe huadhënësin. (Vetëm Linja 1108 bartet.)
Linjat 1111 deri 1113 përdoren për të futur tarifa të tjera të lidhura me titullin që ndryshojnë sipas vendndodhjes. Regjistrimet mund të përfshijnë një tarifë për një koleksion taksash të qarkut për një certifikatë tatimore ose një tarifë për një shërbim tatimor privat.
Seksioni 1200, Regjistrimi i Qeverisë dhe Pagesat e Transferimit
Ky seksion përdoret për të specifikuar akuzat siç janë kostot për regjistrimin e veprave dhe hipotekave dhe tarifat për pulla tatimore.
Seksionet 1300 dhe 1400, Tarifat plotësuese për shlyerje dhe Totali
Seksioni 1300 përdoret për të regjistruar tarifat e anketës dhe inspektimet për gjëra të tilla si dëmtuesit, bojërat me bazë plumbi dhe radon. Gjithashtu mund të përfshihen inspektime dhe inspektime strukturore për ngrohje, pajisje hidraulike ose pajisje elektrike. Nëse secila palë është duke blerë një garanci në shtëpi, ngarkesa do të futet në këtë seksion.
Linja 1400 është për shumat totale të pagesave të paguara nga fondet e huamarrësit dhe shitësit. Ato futen gjithashtu në Seksionet J dhe K, linjat 103 dhe 502.
Seksioni J Përmbledhja e Transaksionit të Huamarrësit: Linjat 100-303
Kthehu në faqen 1 të formularit HUD-1, do të gjeni seksionet J dhe K, të cilat përshkruajnë transaksionet e detajuara të huamarrësit dhe shitësit.
Seksioni 100, Shuma Bruto e Detyrimeve nga Huamarrësi
Linja 101 përcakton çmimin bruto të shitjes së pronës.
Akuzat për pronën personale (sende të tilla si draperies, rondele, tharëse, mobilje në natyrë dhe sende dekorative që blihen nga shitësi) janë të shënuara në 102.
Linja 103 tregon pagesat totale të shlyerjes për huamarrësin që janë sjellë përpara nga linja 1400.
Linjat 104 dhe 105 janë për shumat që i detyrohen huamarrësit ose paguhen më parë nga shitësi.
- Shënimet e ngarkuara për huamarrësin përfshijnë një ekuilibër në llogarinë e ruajtësit të shitësit nëse huamarrësi merr kredinë .
- Huamarrësi mund të detyrojë shitësin një pjesë të qirave të pa mbledhura.
Linjat 106 deri 112 janë për sendet të cilat Shitësi ka paguar paraprakisht. Për shembull, blerësi duhet të rimbursojë shitësin për pjesën e tij të shtrirë të taksave të qarkut nëse shitësi ka paguar një faturë vjetore. Çdo person paguan akuza për kohën që kishin në pronësi pronën.
Linja 120 është shuma bruto e detyrimit nga huamarrësi. Është totali i Linjave 101 deri 112.
Seksioni 200, Shumat e paguara nga ose në emër të Huamarrësit
Këto janë të gjitha shënimet për fondet që huamarrësi do të marrë në mbyllje.
Rreshti 201 i jep blerësit kredi për shumën e parave të sigurta të paguara kur oferta u pranua.
Rruga 202 është shuma e kredisë së re, e cila i paguhet huamarrësit nga huadhënësi.
Linja 203 përdoret kur huamarrësi merr një hua ose merr titullin në varësi të një hua ekzistuese ose barrë mbi pasurinë.
Linjat 204 deri 209 përdoren për të listuar sendet e ndryshme të paguara nga ose në emër të blerësit. Ato mund të përfshijnë artikuj të tillë si një pagesë që shitësi po bën për riparime ose zëvendësim të artikujve. Kjo zonë përdoret gjithashtu kur shitësi pranon një shënim nga huamarrësi për një pjesë të çmimit të blerjes.
Linjat 210 deri 219 janë për faturat të cilat shitësi nuk i ka paguar ende, por i detyrohet të gjitha ose një pjesë të tyre. Taksat dhe vlerësimet janë të listuara, por zona mund të përfshijë edhe qiranë e mbledhur paraprakisht nga shitësi për një periudhë që shtrihet përtej datës së shlyerjes.
Rreshti 220 është totali për të gjitha artikujt në Seksionin 200. Gjithsej i shtohen të ardhurave të huamarrësit.
Neni 300, Para në Marrëveshje nga / Për Huamarrësin
Linja 301 është një përmbledhje e shumës së përgjithshme të detyruar nga huamarrësi.
Linja 302 është një përmbledhje e të gjitha sendeve të paguara tashmë nga ose për huamarrësin.
Linja 303 është dallimi në mes të linjave 301 dhe 302. Më së shpeshti tregon se sa para duhet të sjellë në mbyllje huamarrësi. Mund të jetë një numër negativ, që tregon se huamarrësi do të marrë fonde mbrapa në mbyllje.
Seksioni K, Përmbledhja e Transaksionit të Shitësit: Linjat 400-603 Rreshtat 400-603
Në të djathtë të seksionit J (përmbledhja e transaksionit të huamarrësit), do të gjeni seksionin K i cili përmbledh transaksionet e shitësit.
Seksioni 400 , Shuma Bruto për Shitësin
Shumat në këtë seksion janë shtuar në fondet e shitësit.
Linja 401 përcakton çmimin e shitjes bruto të pronës.
Regjistrimet për pronën personale (sende të tilla si draperies, rondele, tharëse, mobilje në natyrë dhe sende dekorative që shitësi mund t'i shesë blerësit) janë të shënuara në 402.
Linjat 404 dhe 405 janë për shumat e tjera që i detyrohen huamarrësit ose paguhen më parë nga shitësi, si:
- Nëse huamarrësi po merr kredinë e shitësit, ai / ajo duhet të rimbursojë shitësin për bilancin në llogarinë e ruajtësit të shitësit.
- Blerësi mund të detyrojë shitësin një pjesë të qirasë të pa mbledhur.
Linjat 406 deri 412 janë për sendet të cilat Shitësi ka paguar paraprakisht. Për shembull, blerësi mund të duhet të rimbursojë shitësin për një pjesë të shtrenjtë të taksave të qarkut nëse shitësi ka paguar një faturë vjetore, por nuk do ta ketë pronën gjatë gjithë atij viti.
Linja 420 është shuma bruto për shitësin. Është numri i Lines 401 deri 412.
Seksioni 500, Reduktimet në Shuma për Shitësin
Shumat në këtë seksion zbriten nga fondet e shitësit.
Linja 501 përdoret kur ndërmjetësi i pasurive të paluajtshme të shitësit ose një palë tjetër mban depozitën e holla të huamarrësit dhe e paguan atë drejtpërdrejt te shitësi.
Linja 502 përmban figurën e linjës 1400, tarifat e përgjithshme të shitësit siç janë llogaritur në Seksionin L.
Linja 503 përdoret nëse huamarrësi po merr ose merr titullin duke iu nënshtruar barrëve ekzistuese të cilat zbriten nga çmimi i shitjes.
Linjat 504 dhe 505 janë për çdo kredi të parë dhe / ose të dytë që do të paguhet si pjesë e një marrëveshjeje (përfshirë interesin e përllogaritur).
Linjat 506 deri 509 janë treguar si linja bosh për shënime të ndryshme.
Linja 506 shfrytëzohet për regjistrimin e depozitave të paguara nga huamarrësi tek shitësi ose një palë tjetër që nuk është agjenti i shlyerjes. Kjo është paksa e ndryshme nga hyrja në 501. Në këtë rast, pala që mban fondet e transferon atë tek agjenti i shlyerjes për t'u disbursuar në mbyllje.
Këto linja mund të përdoren gjithashtu për të listuar liens shtesë që shumë të paguhen në vendbanim për të pastruar titullin në pronë.
Linjat 510 deri në 519 janë për faturat të cilat shitësi nuk i ka paguar ende, por i detyrohet të gjitha ose një pjesë të. Taksat dhe vlerësimet janë të listuara, por zona mund të përfshijë edhe qiranë e mbledhur paraprakisht nga shitësi për një periudhë që shtrihet përtej datës së shlyerjes.
Linja 520 është totali për të gjitha artikujt në Seksionin 500. Totali zbritet nga të ardhurat e shitësit.
Seksioni 600, Paraja në Shlyerje / Nga Shitësi
Linjat 601 janë shuma bruto për shitësin, nga rreshti 420.
Linja 602 përmban totalin e reduktimeve në të ardhurat e shitësit, nga vija 520.
Linja 603 është dallimi në mes të linjave 601 dhe 602. Zakonisht tregon një shumë të parave të gatshme të paguar tek shitësi, por është e mundur që shitësi t'i detyrojë paratë në mbyllje. Për shembull, shitësi mund të detyrohet më shumë për hipotekat e para dhe të dyta se sa është mbuluar në kontratë.
Nëse keni marrë një HUD-1 si pjesë e transaksionit të blerjes tuaj në shtëpi, mos harroni se është një nga dokumentet mbyllëse që duhet të mbani .
Redaktuar nga Elizabeth Weintraub. Blerja e Ekspertëve në Bilanci.