A duhet të blini një agjent blerës ose të blini një shtëpi me vete?
Unë kam punësuar një CPA vitet e fundit dhe kam shikuar detyrimin tonë tatimor tkurrur tepër para syve të mi. Kjo më bën të ndihem sikur unë duhet të kisha punësuar një CPA vite më parë. Ruajtja e një tarife për përgatitjen e taksës prej 400 dollarë përfundoi që më kushtonte para në afat të gjatë, kur unë mund të kisha shpëtuar dhjetë herë më shumë në taksa. Është një ide e mirë për të mësuar nga gabimet e njerëzve të tjerë.
Ashtu si ka të gjitha llojet e mënyrave për të bërë taksat tuaja, ka të gjitha llojet e mënyrave për tu afruar për të blerë një shtëpi . Por, ashtu si me taksat, nuk është gjithmonë ideja më e mirë për të bërë gjëra të lira. Nëse keni një pagesë pagese dhe nuk ka zbritje - me fjalë të tjera, nëse gjërat janë të thjeshta - software si TurboTax ose një mjet në internet është ndoshta gjobë.
Ju gjithashtu mund të përdorni mjete online për të ndihmuar në blerjen e një shtëpie në internet dhe do të gjeni disa mundësi. Por gjërat janë të komplikuara në botën e blerjes së një shtëpie sot dhe, në situata të komplikuara, punësimi i një agjenti profesional ose ndërmjetësi për të ndihmuar mund të bëjë një ndryshim të madh.
Ju nuk mund të mbështeteni në internet për gjithçka, dhe blerja e një shtëpie në internet është pothuajse e pamundur, edhe pse unë jam disa aplikacione të lëvizshme që unë nuk kam dëgjuar ende ende do të bëjë të duket e lehtë, sepse të gjithë janë jashtë për të bërë një dollar .
Avantazhet e Gjuetisë së Shtëpisë Online
- Tentimi për të blerë një shtëpi në internet ju lejon të shihni shpejt një numër të madh të pronave në treg, me disa detaje rreth secilit dhe çmimit të kërkuar. Është një mënyrë e mirë për të marrë një ndjenjë për linjat e gjera të tregut.
- Nëse e dini zonën ku po kërkoni, mund të përqendroheni shpejt në një grup më të vogël të pronave. Shumica e vendeve ju lejojnë të përshtatni një kërkim për lloje të caktuara të shtëpive ose zonave të caktuara.
- Disa njerëz janë të natyrshëm "të bërë " dhe janë më të rehatshëm duke bërë hulumtimet e tyre në vend që të punojnë me një agjent të pasurive të patundshme. Ka kompromise që mund të bëjnë që ata nuk do ta kuptojnë nëse nuk po bëjnë vetë kërkimin e tyre.
- Faqet online shpesh tregojnë detajet se kush po e trajton shitjen, kështu që ju mund të ndiqni nëse gjeni një shtëpi premtuese. Ju mund të keni për të gërmuar rreth në listë për të gjetur atë, por ajo është atje.
Por ka gracka në një treg të komplikuar, dhe duke kërkuar vetëm online mund të të lërë të pambrojtur ndaj tyre.
Downside of Online Gjuetia e Shtëpisë
- Numri i shtëpive në treg mund të jetë i madh. Një agjent i pasurive të patundshme mund t'ju ndihmojë të fokusoni shpejt kërkimin tuaj, veçanërisht nëse nuk e njihni mirë një treg. Disa janë specialistë të lagjes dhe mund t'ju tregojnë dallimet ndërmjet shtëpive në rrugë ose blloqe të veçanta (duke përfshirë ato që janë afër tipareve të dobishëm siç janë shkollat, parqet ose linjat e trenave të mallrave gjatë gjithë natës).
- Listimet online janë po aq të mira sa informacioni që është futur. Pse ajo shtëpi shfaqet si tre dhoma gjumi kur gjithçka tjetër rreth saj ka vetëm dy? Ndoshta sepse e treta dikur ishte garazhi? Nëse renditja nuk e tregon atë, ju nuk e dini, por agjenti i një blerësi mund të bëjë më shumë kërkime - dhe një gjë e mirë tashmë e ka.
- Jo çdo shtëpi për shitje, ose çdo hollësi në lidhje me të, është në dispozicion në internet. Një agjent bisedon me agjentët e tjerë në treg. Ajo mund të dijë që çmimi në shtëpi do të reduktohet ose se një listë e re që është e përsosur për ju është gati për të goditur tregun. Këto marrëveshje nuk shfaqen deri në internet derisa të ndodhin, dhe pastaj të gjithë e dinë për to.
- Një agjent me përvojë e di se cilat shtëpitë e tjera të krahasueshme po shesin, dhe mund të marrin më shumë ndryshore sesa shumë Web faqe. Kjo mund të nënkuptojë dallimin midis një oferte të refuzuar dhe asaj që pranohet, ose diferencës midis pagimit të çmimit të duhur dhe pagesës së tepërt.
- Në një treg kompleks i mbushur me shitjet e shkurtra dhe Foreclosures, një faqe në internet mund t'ju tregojë se çfarë po kërkojnë njerëzit për shtëpitë e tyre. Nuk ka gjasa t'ju tregojë se çfarë çmime po pranojnë bankat për ato shtëpi.
- Kontaktimi me agjentët e pasurive të patundshme që po shesin shtëpi do të thotë që po merreni me dikë që ka një interes në të dy anët e marrëveshjes; nëse keni agjentin tuaj, ajo përfaqëson interesat tuaja, jo shitësit.
Vetëm ju mund të gjykoni më së miri nëse blini një shtëpi në internet të gjitha me veten do të punoni për ju, por merrni parasysh paratë që mund të kurseni duke marrë një pro. Gjë e mirë për punësimin e një agjenti të blerësit është se nuk ju kushton një monedhë më shumë se shkuar direkt tek agjenti i listimit pa përfaqësim. Në fakt, mund t'ju kushtojë kohë e madhe nëse nuk e bëni.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.