Duke e kthyer shtëpinë tuaj në një qira pa Heaches
Nëse jeni duke kërkuar këshilla se si të merrni me qira një shtëpi, ju keni ardhur në vendin e duhur. A jepni me qira një shtëpi të mirë një ide të mirë? Ndoshta. Ka shumë arsye të vlefshme për të marrë me qira një shtëpi. Disa pronarë të shtëpive vendosin të marrin me qira shtëpitë sepse nuk kanë nevojë të shesin për të blerë një tjetër. Të tjerë duan një investim, dhe dhënia me qira e shtëpisë mund të ketë qenë plani i tyre kur ata bleu shtëpinë. Megjithatë, pronarët e tjerë të shtëpive mund të detyrohen të marrin me qira një shtëpi sepse ata duhet të lëvizin dhe nuk mund të shesin ende.
Ndoshta këta pronarë të shtëpive u transferuan nga një punëdhënës dhe kuptuan se nuk mund ta shesin shtëpinë e tyre sepse tregu nuk është i favorshëm për shitjen e shtëpive . Për shembull, shitësit e shtëpive nënujore mund të preferojnë të mos bëjnë një shitje të shkurtër dhe mund të zgjedhin të përpiqen të dalin në treg duke marrë me qera shtëpinë e tyre. Cilado qoftë arsyeja për të marrë me qira një shtëpi, jo çdo shitës e di se si ta bëjë këtë.
Kur bleva një shtëpi tjetër në fillim të viteve 1990, mora me qira shtëpinë time ekzistuese. Unë kisha blerë një shtëpi për 100 dollarë poshtë dhe morëm një hipotekë ekzistuese . Kostot e supozimit të kredisë ishin aq të ulëta saqë unë mund ta mbanja shtëpinë time ekzistuese në vend që ta shisja atë.
Ndoshta gabimi më i madh që bëra nuk ishte që të drejtonte një raport kredie për qiramarrësit e ardhshëm. I dhashë atyre një aplikacion me qira dhe u thashë se do të drejtoja një raport kredie . Unë paralajmërova se në qoftë se ata kishin ndonjë kredi nënçmuese, ndoshta ata duhet të më shpjegonin më parë ato kredi.
Në teori, kjo praktikë duhet të funksionojë. Qiramarrësit do të më tregonin për një pagesë të vonuar që ata bënë 5 vjet më parë për Sears. Ndoshta nuk kisha nevojë për një raport kredie? Por qiramarrësit gjithashtu mund të gënjejnë. Prandaj, nuk e rekomandoj këtë qasje.
Qiramarrësit e ekranit para se të merrni me qira një shtëpi
Qiramarrësit e mi të parë nënshkruan një aplikacion me qira që përmbante folje që detyron qiramarrësit pas miratimit të aplikimit të tyre për të nënshkruar një marrëveshje qiraje.
I miratova ato, dhe ata refuzuan të nënshkruajnë një marrëveshje qiraje. I çova ata në Gjykatën e Kërkesave të Vogla dhe fituan një gjykim, të cilin e zbatova. Unë nuk përdor më një aplikacion të tillë me qira, pasi një formë e tillë më së shumti nuk është më ligjore.
Këtu janë llojet e gjërave që pronari i ardhshëm duhet të mësojë për një qiramarrës përpara se të huazojë një shtëpi për një të huaj:
- Punëdhënësit e kaluar dhe të pranishëm
- Ish qiradhënësit
- Të ardhurat aktuale dhe detyrimet e borxhit mujor
- Pikët e kreditit
- Numri i banorëve (që i nënshtrohen Aktit të Amendamenteve të Banimit të Panairit të vitit 1988)
- Llojet e kafshëve shtëpiake
- Raporti i Policisë
- Referencat personale
Rreth punësimin e një kompanie të menaxhimit të pronës për të marrë me qera shtëpinë tuaj
Nëse ky informacion është tepër kohë për të mbledhur ose shumë vështirë për të marrë dhe verifikuar, një pronar i shtëpisë mund të dëshirojë të lidhë kontratë me një kompani të menaxhimit profesional. Kompanitë e menaxhimit zakonisht paguajnë 8% deri në 10% të qirasë mujore, por ata do të bëjnë të gjithë punën në emër të pronarit të shtëpisë.
Për më tepër, do të ketë ligje shtetërore dhe federale për t'u ndjekur. Për shembull, të gjithë pronarët e shtëpive duhet të pajtohen me Aktin e Strehimit të Panairit . Përveç kësaj, mund të ketë ordinanca të qarkut për t'iu përmbajtur dhe taksat e qytetit për të paguar. Një agjent real estate mund të jetë burimi juaj më i mirë për të marrë rekomandime për kompanitë e menaxhimit të pronës.
Këtu janë gjërat që shumica e kompanive të menaxhimit të pronës do të bëjnë për një pronar shtëpie:
- Reklamoni shtëpinë për qira
- Qiramarrësit e mundshëm të ekranit
- Mblidhni depozitat e qirasë dhe të sigurisë
- Negocioni i marrëveshjeve të qirasë dhe nënshkrimi i qirasë
- Kryerja e inspektimeve periodike të pronës
- Trajtoni çështjet e riparimit
- Dëbimet e dosjeve, nëse është e nevojshme
- Marrëveshje me kafshët shoqëruese dhe ligjin
Këshillë: Nëse po trajton me qira tuaj, ju mund të dëshironi të vjedhni një shikim në automobilin e qiramarrësit. Është e pastër dhe në gjendje të mirë? Ose rrahur dhe trashed? Kjo mund të jetë një tregues se si qiramarrësi do të mbajë shtëpinë tuaj të qirasë. Askush nuk dëshiron të përfundojë dëbimin e një qiramarrësi.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.